随着城市多元化发展，商圈成为多元化产业代名词。以深圳为例，岭南风格的东门步行街，商家云集、食肆林立，熙熙攘攘的人群来往不绝；设计感十足的深业上城“彩色小镇”，吸引时尚人群接连而至；大牌首店、特色店聚集的后海商圈，赋能城市“流量密码”......今日深圳，各大重点商圈频频上演一幕幕热气腾腾的消费场景，勾勒出多元化的商业氛围，彰显出这座城市旺盛的消费活力。
商圈作为一座城市文化、经济、活力的缩影，是提升城市消费能级的重要载体，已成为建设国际消费中心城市的重要抓手。而一个城市的房地产发展通常与经济发展轨迹同步，经济又与商圈的兴盛紧密相关，经济发展好的区域，商圈必定发达，同样房地产市场也相对繁荣。
豪宅除楼盘本身具备的顶级品质外，也通常占据着城市的核心资源优势。豪宅的成交活跃度，一方面可以反映出该商圈内豪宅楼盘的集中程度，另一方面，也代表被商圈内特定资源吸引而带来的需求集中度。
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商业+文化=城市超级地标
国内商圈与住宅紧密结合的经典代表，绕不开成都与上海。说起潮流生活方式的标志性目的地，很多人脑海中第一时间浮现的是成都的太古里、上海的新天地。这两个地方，将都市中心商业的繁华气息与城市历史文化底蕴融合，打造成城市超级地标，同时形成高端圈层，也是城市价值高地。
成都太古里已“火”出圈，片区高端住宅汇聚。
成都太古里毗邻成都历史悠久的大慈寺，接壤人潮涌动的春熙路商业区，以现代手法演绎传统建筑风格，将国际视野与创新设计理念结合，在重现成都中心市井风貌的同时，为传统商圈注入了新的生机。国际化时尚零售、餐饮等潮流元素，与城市传统文化结合，给人们带来“快耍”与“慢活”的双重生活体验。让人们在享受都市繁华的时候，还可以感受历史的温度，细品城市的底蕴。也正因此，成都太古里的街拍一度成为“文化输出”，在社交媒体上引发数十万国外友人转发，火得“一塌糊涂”。
繁华商业与浓厚的城市文化融合，也吸引各行业精英、名流聚集于成都太古里。与此同时，成都太古里所在的锦江片区也是高端生活区，城市核心价值的象征。
上海新天地是魔都城市超级地标，也是富人区。
上海新天地是闻名遐迩的旧城改造典范，复古、怀旧又极具现代感，完美展示着魔都这座城市的风貌。它把上海最典型、最古老的石库门旧区，度身定做成一个具有国际水平的画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧区等。这里既保留了上海的历史时光，也有着现代都市的创新潮流业态，被称为“魔都打卡圣地”，也是上海无法被替代的城市超级地标。
同时，上海新天地所在的商圈也是上海海派文化的汇聚地，随处可见外国友人的身影，片区内还聚集了全球知名品牌。被高端商业选择的上海新天地，聚集了大量的高端消费人群，片区内亦不乏高端品质楼盘，聚集不少名门政要。
除了新天地，陆家嘴的CBD商圈，则是国内资本最密集的CBD。陆家嘴位于上海市浦东新区的黄浦江畔，隔江面对外滩，是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地，陆家嘴金融中心也是目前我国内地规模最大、资本最密集的CBD。
除了资本集中，交通配套也是非常便捷，周边商圈更是汇聚了第一八佰伴、华润时代广场、新梅联合广场等大型商业综合体，拥有完善的商业分区及规划与多层级的品牌定位。不可忽略的是，陆家嘴商圈也坐拥着上海各大顶级豪宅，最知名的例如汤臣一品、中粮海景壹号、滨江凯旋门，世茂滨江花园、财富海景花园等，这些楼盘因其完美的品质与绝佳的观江视野，也成为了上海高端楼盘的经典名作。
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深圳豪宅商圈
回到深圳，按照深圳商圈多区域、多层级分布的特征，可进行多维度划分。
从成熟度可分为东门商圈、华强北商圈、福田CBD商圈、后海商业区等成熟核心商圈，以及万象天地商业区、宝安中心区等新兴商圈。从业态情况可划分出大众商圈和高端商圈（豪宅区商圈），比如香蜜湖商圈、深圳湾商圈、科技园商圈等。从商圈定位能级角度，还能划分世界级商圈、市级商圈、区域级商圈等。这些商圈共同构建起了深圳多区域、多层级、多维度商圈体系。本期，我们来重点说说豪宅区商圈。
宋朝词人柳永的词作《观海潮》里，生动地描绘了当时杭州的繁华景象，也为我们诠释了商业文化娱乐，自古都是人类生活不可或缺的一环。事实上，到了当代，随着消费时代的到来，商业文化的重要性显得更加凸出，人们越来越希望能够享受到既便捷又丰富的商业生活。因此，也使得那些拥有着更高端、更齐全商圈氛围的住宅物业，成为人们理想的居所。
毫无疑问，在深圳各大豪宅商圈排名中，香蜜湖、华侨城、深圳湾、蛇口、科技园始终是成交最活跃的区域，也是市场公认的顶豪商圈。豪宅集中度高，且绝大部分都分布于这几个核心商务商圈内，少量分散豪宅则分布于自然资源条件优越的梅沙、银湖等区域。本期我们则以三处深圳传统与新兴的豪宅商圈为例，具体分析其商圈的典型特色以及各自的代表性豪宅，以便我们更系统的熟悉深圳商圈定位与豪宅典范。
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华侨城商圈，人居氛围拉满
深圳是一个多中心化城市，从早期的罗湖，到香蜜湖、华侨城再到现在的深圳湾、蛇口，乃至未来的宝安，都将会成为承载不同功能分区的中心区域。华侨城作为一个先规划后开发板块，不同于深圳湾及科技园高科技公司总部云集的浓厚商业氛围，华侨城兼具地段、商业、生态及文化创意为一体的综合产业功能。
华侨城更代表了一种城市生活方式。商圈内绿地覆盖达到70%，人均公共绿地面积达到46㎡，夏季平均气温低于其他区域2-4度。燕晗山、塘朗山、大沙河、天鹅湖、燕栖湖、高尔夫球场等生态资源极为丰厚，随处都是临山近水、绿树成荫，城市生活与自然触感随时切换，华侨城也因此被称为“生态之城”，居住舒适度非常高。
华侨城还是深圳的文创聚集地，类似北京798的定位，深圳人的心之所向。
商圈内的项目大户型占比高，圈层相对纯粹，从2000万左右的次新宜居平层到数亿的顶尖别墅，满足不同客户需求。比如次新盘香山美墅、新天鹅堡等，一直持续保持着相对高频的成交热度。老牌豪宅如纯水岸、天鹅堡等也备受关注和青睐。其中香山美墅、纯水岸分别为今年上半年成交量top2、3楼盘。
以香山美墅为例，香山美墅是一个占地14.8万㎡的一个大社区，绿化率30%，新中式园林风格，高区看远处山海和高尔夫，低区看社区内部园林景观，安静舒适。整个社区分为五期，整体规划遵循“外高内低”的资源优化逻辑，形成聚宝盆式的结构：内部布置以合院为主，联排、叠拼为辅的别墅产品，外围点缀小高层和超高层，由内而外渐次升高，围而不合，疏密有致。
香山美墅一期的别墅产品，称得上是深圳独一份的中式合院别墅。三四期的超高层，则是充分的考虑了新一代阶层的向上置换需求，兼具观景、功能性、空间利用等多重维度的豪宅新设计，向来处于二手豪宅成交榜前列。
而香山美墅五期云颂，得益于自身社区成熟的配套之余，又因为自身所处的地段，其商业资源之丰富，使之在30分钟内，可以在此体验到极致的商业生活感。如5分钟范围内，既有香山美墅的丰富临街商业，也可至方大城商业广场；而车程30分钟，能抵达益田假日广场、欢乐海岸等高端购物中心。与此同时，以浓厚艺术气息为主调，兼备着美食与休闲的OCT-LOFT创意园，也在咫尺之间，旧天堂书店、胡桃里、普语堂等休闲商业，恭候着对生活品质有着更高追求的你。
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香蜜湖商圈，致敬收藏时代
众所周知，香蜜湖商圈作为福田核心豪宅区，拥有得天独厚的地段优势、配套资源、交通网络、名校资源、住家体验、生态环境等，一直是资本角逐的价值高地，但也只是掌握在极少数人手里。对于高速发展40余年的深圳，唯有香蜜湖的“豪宅情结”最为浓烈。
最重要的一点，在金融产业发展和片区自身条件限制下，香蜜湖片区可开发用地已经利用殆尽，片区内居住产品本就不多。近年来更是鲜有新盘推出，可供选择的高端产品屈指可数，可以说香蜜湖片区已经进入“收藏时代”。
经过40多年的建设，香蜜湖已经拥有世界级城市最顶级的配套资源，成为整个深圳乃至大湾区真正的高效中心。什么是真正的高效？是在一个点上可以高效实现商务、生活、配套、休闲、交通出行等全方面需求，是在一个点上可以高效掌控这座城市最精粹的全系资源。
尽管拥有一个灿烂的现在和将来，但香蜜湖一如它的生态环境一样，含蓄而隽永。而香蜜湖的豪宅也始终保持着它一贯的静谧纯粹的气质。香蜜湖地段的水榭花都、香蜜湖一号、万科瑧山府等优质产品，不仅是福田top序列豪宅，也是全深圳屈指可数的高品质豪宅系列。
比如由中海地产和香港信和置业联合开发的香蜜湖一号，长期居于福田豪宅榜首，是众多企业家们的心动选择。
整个香蜜湖一号社区占地93000㎡，容积率仅1.4。高大的乔木、林荫中的小径、大片的绿地景观，在悠然自得中凭添了些许的敬意与谨慎，给人一种并不张扬的感觉。再往里走，可以感受到浓厚的居住气息。傍晚下班回家，可能会遇到热情的邻里，嬉闹着的孩子，满满的人间幸福。回到家打开窗户，是扑面而来的香蜜湖美景和温润的自然气息。
香蜜湖一号的户型自188㎡起步，全部大户型，成交热点在主力的5千万以上的大平层、复式，别墅等产品。是深圳当之无愧的top序列豪宅楼盘。
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科技园商圈，科技与资本新贵
科技园发展源于大冲片区，90年代确认了旧改之路。20多年的发展让片区的城市配套、生活配套、交通便利度都得到极大的提升和沉淀。
地段上，科技园位于深圳湾超总、留仙洞总部基地、前海、后海中心等核心地段的中间，享受周边配套辐射，同时吸引周边流入的人才。生活上，科技园周边配套堪称深圳顶级。23万㎡的华润万象天地商业，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，满足日常生活、娱乐、购物所需。
交通便利，半小时生活工作圈。去往宝安机场、深圳北站、福田站、蛇口邮轮母港都在30分钟以内。惬意生活，5公里内享受每一天的美好。大沙河公园、高尔夫球场、欢乐谷、世界之窗、益田假日广场、深圳湾体育馆等休闲、娱乐、购物配套，让生活更惬意。
商圈内的华润城润府作为次新大平层、城市山谷作为热销别墅都是当下豪宅置业的优选项。
华润城总占地面积63万㎡，总建筑面积280万㎡，斥资300亿打造，规划有24万㎡创新商业、40万㎡写字楼、高端住宅、公寓、五星级酒店五大业态。
以华润城为中心，周围半小时经济圈，向东辐射至福田CBD，向西覆盖至大前海，向南延伸至深圳湾后海总部基地，向北发展至留仙洞总部基地。
除了位置佳，华润城享有的配套等级在深圳也是top级，不仅有硬件软件均上好的南外科华，更有打破传统购物中心模式的超级网红综合体—万象天地，吃喝玩乐学一站式满足。
润府因顶尖配套、优质价格、宜居户型、大开发商保障、公寓可积分等诸多优势加持，近几年持续成交高。成交主要集中在150㎡、190㎡的优选户型，3居室及以上，满足家庭自住所需，套均总价2500万以内。
早在2019年，深圳便已经开始确立面向世界的“全球城市”姿态。全球城市与国际消费中心城市的定位，必然引领城市商圈走向新一轮的革新。
高端核心商圈对于深圳，既是国际消费中心城市的一大基石，也是全球城市的一大展示面。商圈的繁荣只是其在某一发展阶段的特征表现，无论是成熟期的香蜜湖还是成长期的科技园商圈，在深圳面向世界的大战略发展背景下，它们仍有很长的一段路要走。
当一个城市的核心商圈多中心分布时，无论各自处于何种生命周期，差异化竞争是其关系的必然。深圳高端商圈多中心的格局，各大商圈的错位“生长”与“平衡”，正在构建深圳全球城市与国际消费中心城市的基石。
因此，一个优质的商业中心，就是一个板块的未来“中芯”。而商业对豪宅的重要性不言而喻。不管是普通住宅还是豪宅，往往因为商业自带超多优势。好的商业赋能让住宅综合价值不断上扬，以恢弘体量和齐全业态构筑,为城市带来永不落幕的繁华精彩。
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