一、引子
对于一个普通的商品而言，买错了不高兴了可以扔了可以换了可以退了，但房子呢？你一辈子能买几次房子？除了那种炒房客，普通的民众是没有几次机会去买房子的，即使是把房产作为投资的人，也在所有购房户中占的比例较小。
这样一来，就显示出经验的多寡了。即使你在事前做的功课再足，再难抵整日专业料理房地产事宜的开发商和物业公司，在这个楼盘遇到不能解决的刺儿头，下个楼盘就会想出解决之道。而买房者，永远是孤军奋战，基于人性的弱点，根本不可能有效的组织起所有业主甚至是大部分业主。
如果你有买房方面的困扰，而碰巧看到了这本书，那么恭喜你，至少本书《千万别说你懂买房》(徐斌) 会让你少走很多弯路，而穷尽你的一生，在买房这条路上，根本没有几次纠正的机会。
二、是怎么样的一本书
最近在看房，所以微信读书也想了解下房产的一些内容，就看到了这本好评率最高的书，是一个房地产律师写的关于买房的书籍，还是每天早上上班路上，看书，听书，总算是近一个月的时间将这本书看完了，现在也想写一些读后感之类的。也算是一个小的总结吧。
【01 书中的内容】：
本书分为了三部分，第一部分是讲的房子应不应该买；第二部分讲的是二手房的购买的林林总总；第三部分你应该想到了就是商品房的购买的林林总总。
首先是第一部分将的房子应不应该买，里面的观点大家想想也知道的，在如今房价上涨的大背景下，人人都知道钱放在银行里不是升值，放在楼市里才是赚到。当然像我们这些刚需的人，压根买房就是用来住的，更是必须买房了。
然后讲的是二手房的购买流程，包括二手房的购买资质，网签，中介谈拢，业主毁约了怎么办，已经最后的成交过户等问题。里面穿插了不少作者徐律师的真实的案例，让人体会更加真切。
最后讲的是商品房就是期房的购买的流程，虽然徐律师更建议买二手房，毕竟可以看到真实的房子，价格往往还稍微便宜点，但是我觉得二手房毕竟也存在流程复杂，需要找一个靠谱的大中介，房价上涨造成的业主的违约的情况。这里讲了很多开发商拿地到最后五证的办理，拿到房屋预售许可证后的售卖，买房人交定金，交首付，网签，银行贷款，交房，拿到房产证等等。感觉也是一套组合拳啊。
【02 立场公正】：
因为作为一名资深房产律师，涉及房产的每个主体，都有可能成为律师的委托人，可是是买方，也可以是卖方，可以是业主，也可以是房地产商或物业公司。对于专业房产律师而言，攻防两方的策略大抵都已经了解，从哪方努力都不为过。但幸运的是，作者还是站在了大多数人的一方。
【03 自己的体会】：
看完之后觉得买房真的是一家大事，涉及了方方面面，真的需要我们用心地研究和琢磨，这本书也指的我多读几遍，毕竟不是每个地方都能吃得透的。买个纸质的书也是必要的。
三、书中的经典内容摘抄
【01 房屋纠纷多】2016年，全国法院共审理了2 300万件官司，其中2%是房屋买卖合同纠纷。也就是说，至少有46万件房屋交易打了官司。具体到北京，2016年北京法院收案65万件，房屋买卖纠纷是14 225件！
【02 最好买房子】这些所谓的“常识”，你知道，我也知道，连街边的乞丐、扫地的大妈都知道有钱最好买房！
【03 不要贪便宜】二手房小区的平均价格能极好地体现这个房子的价值，购房人不要图便宜去买房子无缘无故便宜的小区。
【04 小区好不好】怎么才能看出来小区物业好不好呢？有如下5个办法：•看小区有没有业委会•看小区楼道干净不干净•看小区电梯好用不好用（适用于房龄8年以上的小区）•看小区是不是谁都能进（安保是否严密）•去逛逛业主论坛，看有没有业主正在维权。
四、写在最后
多读好书，读好多书，加油⛽️。
