最近在朋友圈闹得很热闹的一篇关于长租公寓的文章:《为什么中介哄抢租赁房源,因为贩毒都没有它来钱快》
当时我看到这个文章的时候,内心又是一阵无奈,一个标题党。后来想想自己是做这一块的,还是点进去看下吧。
于是,我发现了几个问题,在这里跟大家探讨下:
1.文章说资本进入了市场,会搅乱这个行业的秩序。
其实这个观点,我觉得很奇特。 作者的思路是这样子:因为资本进入,会造成各大公寓运营商为了抢占市场占有率,不惜重金拿房,最后把原本合理的价格变得居高不下,重现中国式炒房现象。而作者最担心的的一点就是,如果最后运营商不能负担过高的租金支付,会导致房东收回房子所有权,那么就会有一大批人无家可归,躺睡街头.....
我不能说这种现象不会发生,但是这个几率可能跟我们普通人中500W的概率差不多,极小,但是会存在。
当然,作为一个公寓运营者,我从几点来说说我的看法。
(1)每一个运营商都不是傻子,价格过高的租金,是承受不住公司财务指标约束。
如果公司为了提高市场占有率,用高价格拿了房源,那么这笔钱最终是会回到消费者身上。这就引发一个问题,消费者会傻到满足公寓运营商的欲望嘛?对于现在的消费者来说, 过高的市场价格,他们会选择性价比高的房子去住,而不会为企业的疯狂行为买单。如果运营商长期空置房间,最后也会因为长期亏损而关门大吉。
可见,市场的供求关系中,价格还是起到了一个很重要的作用。
(2)你觉得价格高,因为住的房间设施升级了
我们都知道一分钱一分货的道理,公寓比我们日常的住的农民房,我想居住的体验会不一样。在这个时代,消费升级随时都在发生,而年轻一代的人,更加注重居住体验。
传统的农民房,楼道脏乱,垃圾成堆,管理极差,时不时还给你来个乱收费。我想这是很多住过农民房的朋友,深有体会的经历。反观来看看公寓,运营商提供了好的居住环境,有专门的卫生清理计划,虫害防控,上门维修,保安监管,而且还签订了正式的合约,合约期限内不会涨价。两者间的差距,明眼人都是可以看出来。
贵的东西,就会有对应的服务,如果一直想要追求好的服务,却不舍得花钱,对不起,出门左拐,旁边的农民房你可以了解下。
2.文章里面也提到了中介会空手套白狼
这个是我感到最为神奇的地方,一个想要签约的租户,不看合同就签约。我只能说不是对方太狡猾,而是他的对手确实比较愚蠢。
你被骗,我觉得是活该。签约本来就是双方的事情,如果说你不是专业的律师,那作为一个成年人去咨询下律师总是可以的吧,问题是大多数成年人判断力确实比较鸡肋,想都不想,被人一忽悠就签约,你只能为自己的智商买单。
作为运营商,其实我们是有跟中介合作,但是这种利用合同漏洞来欺骗消费者的行为。在我看来,就是一群短期利益的者,没有什么道德底线,最终会被市场淘汰。凡是正常的运营商,都是做想要做品牌跟口碑,不会拿这个来砸自己的招牌,要知道品牌是一个可以带来收益的资产。
虽然说中介套路深,以出房为准,但是公寓本身的运营者会在中间起管控作用,中介做的是一锤子买卖,运营者看的是长期效益,中介,客户,运营者三者间会存在一定的制衡,不会任由一方提出过分理由。
所以说中介空手套白狼,我觉得是言过其实。
3.政府介入,我觉得是可以有
其实我也呼吁政府可以进入这个租赁市场,通过自建一大批廉租房来改善市场的情况。我觉得中国可以参考下国外的管理方式,通过逐步完善法律法规来规范市场,让这个市场变成一个稳定的闭环。
其实目前的公寓大多数还是处于起步阶段,大家都是摸着石头过河,在这个过程中,多少会有一些扰乱市场价格的运营商出现,其实政府需要做的是对这些扰乱市场价格的运营商进行整改,从而保护大部分公寓运营商的权益。
我觉得最大的管理方式其实就是政府可以跟企业进行合作,建立一批保障性租房,让生活在底层的民众可以享受到最基本的居住保障,或者说可以通过人才引进的措施,为大部分大学生提供居住环境较为良好的人才房,这样子不仅解决了居住问题,还能为城市带来大批量的人才引进,促进城市改造升级。