“如遇疫情等不可抗拒因素，导致乙方必须停业，此类情况期间房租免收（不退房租、租期顺延）”可能这是这几年租赁合同中很常见得一条合同条款。但是上周因为这个条款，甲乙双方发生了纠纷，因为是家里的一个亲戚，所以就帮忙看了一下，但是不看不知道，一看吓一跳，才真正明白，完全靠意思自治得合同其实存在严重得实质上的不公平。针对全部合同，从头到尾的看了一遍，也指出了其中的问题，并提出了相应的解决方案。以下为从第三条开始的全部合同内容（已针对涉及隐私的内容进行了脱敏处理）
三、租金支付。
1、租金支付： 自2020年10月1日起至2025年10月1日止,租金为人民五十万元整500000，按年支付租金，一年十万元整。
修改建议及问题：
1、租金先写明每年的金额，再写总金额。且需要写明支付的方式、支付时间，付款方和收款方的账号信息，以及支付凭证。
2、没有注明附近支付方式、支付时间的原因是什么？以及逾期支付所产生的费用问题。
3、为什么没有针对该条专门规定违约责任？
2、商业物业费、水、电、暖费用由乙方自行承担，用水、电、暖必须按甲方统一安排，费用按现行价格收取，价格随地方政府的调整而调整。乙方不得以任何理由拖欠以上费用。
修改建议及问题：
1、因为合同后续涉及到关于停业的问题，故非营业期间的上述费用的缴纳如何处理？合同中无相应的规定。
2、甲方统一安排是指什么？如果违背统一安排需要乙方承担什么责任，建议进行明确。
3、针对拖欠费用产生的违约责任需要明确。
3、乙方必须如期交付甲方房租，如遇特殊情况乙方必须提前10日内和甲方 协商。如乙方逾期未向甲方支付租金，甲方有权收回乙方所租赁的商铺，停止乙 方租用。所造成的任何损失由乙方独自承担，此商铺内的主体结构不予破坏.完 整交于甲方。
修改建议及问题：
1、与甲方协商的方式是什么？可逾期时长是多久？
2、乙方已经装修的部分，如何处置？建议在违约部分说明。
3、逾期的原因建议说明（因为近两年受到疫情、相关行政政策的影响较大，建议注明不同原因逾期处理的方式）
4、在乙方租赁五年期间，甲方不得以任何理由随意增涨房租。
修改建议及问题：
1、建议删除该条，或者对表述进行调整：甲方不得随意增涨房租，如遇特殊情况，需与乙方充分达成一致后调整房租“。
2、该条建议与第五条的顺序进行调整，第五条涉及到租期顺延的问题，且顺延的表述较模糊，仅可按照大多数人的理解进行说明，所以将该条置于第五条之后，且对涨房租的时间和原因按照双方的协商结果进行重新规定。
5、如遇疫情等不可抗拒因素，导致乙方必须停业，此类情况期间房租免收（不退房租、租期顺延）。
修改建议及问题：
1、顺延的起始时间的计算方式需要明确
2、必须停业的标准和依据是什么？停业和非营业需要进行区分和界定。
续租条款
1、甲方的房屋为现房，双方对该房屋设施及配套都已明确，甲乙双方五年合同期满后，乙方需继续租用时必须在租赁期满九十天前，办理续租手续（乙方享受优先续租权）。经双方协商一致，另行签订新的租赁合同，如逾期乙方未向甲方提出续租申请，在租赁期满后甲方有权收回所租赁的房屋，停止乙方租用。合同期满交还商铺时，乙方必须保证此商铺内的一切主体不予破坏，完整交于甲方。
修改建议及问题：
1、已有配套的清单是否列明？
2、需通过合同附件或补充协议的方式，明确商铺内的主体是什么？
2、因乙方需要对租赁房屋进行装修，投入资金较大，租赁期满，乙方有权选择继续租债或终止租赁。续租时甲方不得以任何理由随意增涨房租，如需随大局增涨房租，可以参考相邻商铺房租涨幅且必须同乙方协商一致方可增涨房租。
修改建议及问题：
1、请说明该条约定的背景。
2、如无特殊原因，建议将该条删除。
五、租优条款.
1，乙方经营期间，物业、水、电、取暖、制冷、卫生、工商税务等一切费用均由乙方承担。
修改建议及问题：
1、经营期间、营业期间、租赁期间，建议通过附件的方式对合同中相关的概念性的词汇进行解释说明。
2、乙方租用甲方的房屋，不准典当、抵押，更不准变卖等。如发生以上问题，甲方有权终止合同，收回房屋，因此造成的损失，乙方应承担赔偿责任。
修改建议及问题：
1、损失的期间、损失的判断标准
3、乙方在装修期间，需要改造及添置的硬件设施，如：水、电、取暖、制冷等所产生的一切费用均由乙方承担。
修改建议及问题：
1、注意与前述规定的主体结构不能破坏的关系，此处规定太过模糊，且涉及到水电等的改造，对主体结构的影响。
4、乙方在使用期间对房屋主体结构如有损坏或严重污染时，租用期满后如不再租用，应对损坏部位必须及时修补，对污染部位要进行清理.
修改建议及问题：
1、无法补救的赔偿责任未列明。
2、何为严重污染，污染的程度及判断标准是什么？如果无法消除污染造成后续无法继续出租，损失如何赔偿？
5、乙方在房屋租用期间，要遵守消防、工商、税务、城管、环卫、防疫等有关部门的规章制度，如有违犯，乙方应独立承担全部责任。
修改建议及问题：
1、对于违反上述相关部门的规章制度，并不是所有的责任都是由承租方承担，会有相应的出租房的责任，所以该条规定基本属于无效的约定。
6、乙方利用商铺进行非法活动，损害公共利益，或受到政府有关管理部门处罚，所产生的一切法律纠纷及损失均由乙方独立承担全部责任，乙方保证在租赁期间遵守《中华人民共和国环境噪声污染防治法》等关于环境噪音的相关法律规定，如因乙方原因造成扰民等问题的，所造成的一切损失由乙方承担。
修改建议及问题：
问题同上。
7、房屋租赁期间，因发生自然灾害使合同不能继续履行时，甲方有权解除合同.
8、在合同执行过程中，出租的房地产用房需要限期拆迁的，甲方有权解除合同。乙方必须在一个月内迁出，甲方必须退还已预收乙方当月及以后的租金。
修改建议及问题：
1、当月指的是哪个月？是迁出当月，还是迁出当月的前一个月？
2、确定拆迁通知最晚通知承租方的期限？
六、使用法律
本合同的订立、效为、解释、履行和争议的解决均应受中国法律的管辖并依 据中国法律。
七、免责条件。
房屋如因不可抗拒的原因，导致甲、乙双方造成损失，双方互不承担费任。本合同终止时，承租方投入的设备设施，可自行拆除的，若房租到期承租方仍不拆除的，视为无偿转让给出租方。
修改建议及问题：
1、说明该条款想要规范的内容和目的是什么？目前的约定太过于模糊，无法判断
2、如果拆除会损毁房屋，未进行明确。
