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以下内容来自徐远的分享。

徐远的房产财富第三讲

1、面粉比面包贵，到底是怎么回事?

有一种说法流传很广，说拍卖的土地的价格，常常比周边的房价还要贵，俗称“面粉比面贵”。土地贵，不是房价贵的原因，而是房价贵的结果。是房价拉高了地价，而不是地价推高了房价。认为土地价格推高了房子价格，是对价格形成机制的严重误读。在经济学上早有定论，商品的价格，是需求决定的，不是成本决定的。到今天还拿成本定价，说明没掌握最基本的经济学原理。你想啊，买房的人都是自己去排队摇号的，开发商都是自己举牌高价拿地的，没有人拿枪逼着他们。这背后，都是需求的拉动，不是成本的推动，推也推不动的。

2、决定房价是位置，不是土地。

你看很多三、四线城市，地方政府为了筹集资金，卖了很多地，供地是很充足的。可为什么房价还是上涨那么多呢?特别是核心区的房价，还是涨很多，并没有随着土地供应的增加而下降。土地可以供应，但是位置是固定的。增加供地，是城外的地，城乡结合部的地，不能替代城中心的地。随着收入的增加，城中心房价还是会涨的。大城市核心区的房价这么贵，就是因为这个位置的重要性。

3、土地财政伤害了谁，成全了谁?

土地财政有四个参与方:地方政府，房地产开发商，买房人，还有银行。土地财政的故事，是地方政府把地卖给了开放商，开放商在上面修了房子，卖给了买房人。这个过程需要银行的参与，开放商和买房人都从银行拿贷款。银行的资金，是整个交易过程的润滑剂。那么，这四方谁受损了?谁也没有。地方政府拿了土地出让金和各种税费，开发商卖房挣了钱，买房人买房资产升值，银行从房地产贷款中挣了钱，谁也没有受损。所以，你这么看的话，土地财政其实是一场四方共赢的合谋，政府出地，家庭出钱，银行提供信贷支持，开发商做中间人，就把这个房子修起来了，大家都有好处，谁也没有受损。那么，既然土地财政没有伤害任何参与方，为什么会受到那么多批评呢?我们再仔细想，其实还是有人受损了，没有参与的人受损了，没买房子的人受损了。

4、土地财政的积极作用

如果没有土地财政，你拿什么为那么多的基础设施和住房融资?简单说，没有土地做抵拥，银行就不会发贷款，没有贷款，那么多的房子、路，以及配套的学校、商场，就修不起来。从这个角度看，土地财政其实是我国城市住房和基础设施的一种重要的融资方式。