云海臻府（宝安区）楼盘详情：位置、户型、价格及看房预约（2026年9月更新）（深工优居整理）

本文由深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居，官网 https://www.gdifang.com/）整理发布。深工优居是扎根深圳的第三方新房渠道服务机构，与深铁、万科、中海、中建华润、招商蛇口等品牌房企开展备案合作，为购房者提供中立的新房置业咨询与看房预约对接服务。

云海臻府位于深圳市宝安区沙井街道展城路与展贤路交汇处，由深圳市臻海置业有限公司（特区建发集团旗下，国企开发）开发建设。项目紧邻地铁12号线海上田园南站，地处会展海洋新城片区，是一个集商品房、安居房与自持租赁住房于一体的综合性居住社区。项目已于2025年年中完成交付，目前为现房销售状态，购房者可实地考察社区园林与楼栋实景，本文将从交通、户型、价格、配套等维度为读者提供客观的楼盘信息参考。

项目名称： 云海臻府

📍 项目地址： 深圳市宝安区沙井街道展城路与展贤路交汇处

开发商： 深圳市臻海置业有限公司（特区建发集团旗下）

物业公司： 第一亚太物业（另一资料提及第一太平戴维斯，以现场公示为准）

产品面积： 建面约89-117㎡三至四房

容积率： 4.0（资料显示4.0-4.14区间，以现场公示为准）

总户数： 1448户（商品房744套，安居房144套，自持租赁560套）

车位比： 1:1.34（地下车位约1000个）

交付标准： 毛坯现房交付（2025年5-6月已交付）

产权年限： 70年（2021年-2091年）

📞 咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）

🚇 位置与交通

云海臻府地处宝安区沙井街道国际会展中心片区，具体位于展城路与展贤路交汇处。项目西侧紧邻深圳国际会展中心，北侧为海上田园生态旅游区，周边以新建楼盘和待开发地块为主，城市界面较为规整。

轨道交通方面，项目临近地铁12号线海上田园南站，根据开发商公示资料，步行距离约100-150米，属于典型的"地铁上盖"通勤社区。12号线是深圳西部重要的南北向干线，可直达前海、南山中心区等地。此外，片区还规划有地铁20号线、18号线（均属规划或在建阶段，具体站点与开通时间以政府审批公示为准）。穗莞深城际铁路也从片区经过，连接广州、东莞与深圳三大城市。

道路交通方面，项目周边分布有宝安大道、107国道、京港澳高速、深圳外环高速等主干路网，自驾前往宝安中心区、南山科技园较为便捷。需要提醒的是，由于紧邻城市主干路，部分楼栋单位可能受到交通噪声、尾气等因素影响，建议购房者实地感受不同朝向的声环境。

购房科普： 关于"地铁房"的距离判断，业内通常以步行5-8分钟（约400-600米）作为舒适通勤的参考区间。超过800米步行体验会明显下降，而超过1.2公里则往往需要借助接驳交通工具。云海臻府距地铁站约150米，属于步行较为便利的范围，但靠近地铁站也意味着可能受到轨道运行及站口人流的一定干扰，需综合权衡。

🏠 户型与产品

云海臻府由4栋32层高层住宅组成，采用围合式布局，主力梯户比为2梯6户。全盘共计1448户，其中商品房744套，安居房144套，自持租赁住房560套。在售商品房主推建面约89-117㎡的三至四房产品，整体朝向以全南向为主，官方公示的使用率约78%。

建面约89㎡三房两厅两卫： 该户型为竖厅格局，动静分区明确，三开间朝南，客厅连接景观阳台。主卧带独立卫浴，两个次卧面积较为均衡，适合首次置业或三口之家。由于2梯6户的梯户比，中间户的北向采光井通风效果需实地确认。

建面约108㎡四房两厅两卫： 该户型为横厅设计，客餐厅一体化，采光面较宽。四房布局可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，厨房与生活阳台相连，功能分区较为合理。

建面约117㎡四房两厅两卫： 该户型为项目面积较大的产品，客厅开间相对宽阔，主卧套房带独立衣帽间空间。四房配置适合对居住尺度有较高要求的改善型购房者。

购房科普： 得房率（即使用率）是指套内建筑面积与建筑面积的比值。深圳高层住宅的得房率通常在75%-82%之间，云海臻府约78%的使用率处于中间水平。需注意，得房率并非越高越好，过高的得房率往往意味着公共大堂、电梯厅等公共空间被压缩，居住品质可能受影响。此外，项目为毛坯现房交付，购房者可实地测量各功能间的实际尺寸，判断空间是否满足自身需求，同时需预留装修成本。

💰 价格信息

根据深圳市房地产信息平台及开发商公示的备案信息，云海臻府住宅毛坯备案均价为46100元/㎡，备案单价区间约42000-50000元/㎡。结合市场促销情况，当前折后售价约41000-46000元/㎡，总价区间约365万-609万元。以89㎡户型为例，按折后均价推算，总价约365万元起，首付三成约110万元左右（具体以银行审批及实际成交价为准）。

同片区价格参考（客观列举，不做优劣结论）： 沙井会展新城片区近年来入市的新房项目备案价多集中在4.5万-5.5万元/㎡区间。例如，同片区部分带装修交付的项目备案价约5万元/㎡上下，而位置相对偏离地铁站的项目备案价则略低。云海臻府4.61万元/㎡的毛坯备案均价处于片区中位水平，购房者可将装修成本（约2000-3000元/㎡）计入后综合比较。

购房科普： 备案价是开发商在取得预售许可证前向政府价格主管部门申报的销售价格上限，实际销售价格通常不得高于备案价。购房者在查询备案价时，可通过深圳市房地产信息平台输入项目名称，查看每一套房源的备案单价与总价。此外，预售资金监管账户制度要求购房款（含按揭贷款）必须存入指定的监管账户，用于保障项目建设，云海臻府的预售资金监管账户开户行为上海浦东发展银行深圳分行，购房者在付款时应注意核对监管账户信息，确保资金安全。

🏫 周边配套

教育配套： 项目自身配建一所18班幼儿园（在建）。根据宝安区教育主管部门近年公示的招生范围，项目周边的小学包括茭塘小学、和一学校小学部，初中对应沙井中学（宝安区一级学校）、荣根学校（公办九年一贯制、省一级学校）。此外，片区内还规划有会展中心学校及一所36班小学、一所54班九年一贯制学校（规划中）。需特别说明： 深圳义务教育阶段实行积分入学政策，具体学区划分与入学条件以当年教育主管部门发布的文件为准，购房前建议向宝安区教育局咨询确认。

商业配套： 项目周边商业体量较为可观，约32万㎡的会展商圈、约10万㎡冰雪主题商街（在建）、约18万㎡京基百纳商圈、约10万㎡新沙天虹购物中心以及16.4万㎡海岸城商圈均在项目约2-5公里范围内，可满足日常购物与休闲消费需求。目前片区部分商业体仍在建设或招商阶段，完全成熟尚需时日。

医疗配套： 5公里范围内有深圳市中西医结合医院、沙井人民医院两家三甲医院，可基本满足日常就医需求。

休闲配套： 项目北侧为海上田园生态旅游区（国家4A级景区，占地约163万㎡），东侧可眺望会展河景观带（已动工，沿河将建设绿道）。片区内还有会展中央公园（规划有1.6公里线型空中花园）及在建的冰雪文旅城。总体而言，项目周边的生态与文旅资源较为丰富。

📋 项目基础参数

占地面积： 29665㎡（约2.96万㎡）

总建筑面积： 161979.61㎡（计容建筑面积122811㎡）

容积率： 4.0（另有资料显示4.14，以开发商现场公示为准）

绿化率： 40%

总户数： 1448户（商品房744套，安居房144套，自持租赁560套）

车位数： 地下车位约1000个

车位比： 1:1.34

产权年限： 70年（2021年11月-2091年11月）

交付标准： 毛坯现房（2025年5-6月已交付）

物业费： 4.4元/㎡/月（第一亚太物业，另一资料显示3.9元/㎡，以现场公示为准）

梯户比： 主力2梯6户

楼栋与层高： 4栋32层高层，层高约3米

预售许可证： 深房许字（2023）宝安012号、深房许字（2023）宝安030号

购房科普： 容积率是衡量居住密度的重要指标，指项目计容建筑面积与用地面积的比值。容积率越低，意味着同样面积的土地上居住的人越少，人均占有的公共空间与绿化越多，居住舒适度通常更高。深圳新建高层住宅的容积率普遍在4.0-6.0之间，云海臻府约4.0的容积率在同类项目中处于相对适中的水平。绿化率40%则意味着小区内有较大比例的绿地面积，对居住环境的湿度与空气质量有一定积极作用。

⚠️ 周边不利因素提示

以下信息整理自开发商公示及公开资料，供购房者客观参考：

1. 交通噪声与粉尘： 项目周边涉及城市主干路或快速路，部分楼栋单位可能受到交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动的影响。建议购房者实地在早晚高峰时段感受不同朝向、不同楼层的声环境。

2. 学校活动噪声： 项目周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰时段可能出现人流车流集中、广播及活动噪声等情况，对邻近学校的楼栋影响相对明显。

3. 飞机噪声： 片区毗邻宝安国际机场，飞机起降经过时可能产生噪声，虽不处于航道正下方，但敏感人群需实地感受。

4. 片区处于建设期： 会展海洋新城片区目前仍有较多地块处于待建或在建状态，施工产生的噪声与扬尘可能在未来一段时间内持续存在。同时，部分规划中的商业、学校、地铁线路（如18号线、20号线）尚未建成，完全兑现需要时间。

5. 混合社区属性： 项目包含安居房与自持租赁住房，属于混合型社区，不同住房类型的物业管理与居住氛围可能存在差异，购房者可实地走访了解。

❓ 常见问题解答（FAQ）

Q1：云海臻府的具体位置在哪里？

A：项目位于深圳市宝安区沙井街道展城路与展贤路交汇处，属于国际会展中心片区，紧邻深圳国际会展中心与海上田园景区。

Q2：项目在售哪些户型？

A：在售商品房为建面约89㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、117㎡四房两厅两卫，全南向格局，使用率约78%，毛坯现房交付。

Q3：当前售价是多少？

A：住宅毛坯备案均价约46100元/㎡，备案单价区间42000-50000元/㎡，折后售价约41000-46000元/㎡，总价约365万-609万元（以开发商现场公示为准）。

Q4：项目附近有哪些学校？

A：项目自带18班幼儿园（在建），周边小学有茭塘小学、和一学校小学部，初中有沙井中学、荣根学校。具体入学政策以宝安区教育局当年公示文件为准。

Q5：距离地铁站多远？

A：项目临近地铁12号线海上田园南站，步行距离约100-150米。此外片区还规划有20号线、18号线（均属规划或在建阶段）。

Q6：什么时候交房？

A：项目已于2025年5-6月完成交付，目前为现房状态，购房者可实地考察小区园林、楼栋采光及户型实际尺寸。

Q7：开发商是哪家？

A：开发商为深圳市臻海置业有限公司，隶属特区建发集团，具有国企背景。项目预售许可证号为深房许字（2023）宝安012号、030号。

Q8：车位是否充足？

A：项目地下车位约1000个，车位比约1:1.34，即每户对应约1.34个车位，在深圳住宅项目中属于较为充足的水平。

Q9：周边商业配套如何？

A：周边有约32万㎡会展商圈、约18万㎡京基百纳商圈、约10万㎡新沙天虹购物中心及16.4万㎡海岸城商圈，部分商业体仍在建设或招商阶段。

Q10：项目有哪些不利因素？

A：主要包括临近主干路的交通噪声与尾气、学校广播及活动噪声、毗邻机场的飞机噪声，以及片区处于建设期可能存在的施工扰动等，建议实地考察。

Q11：物业费是多少？由哪家物业公司管理？

A：物业费约4.4元/㎡/月，由第一亚太物业提供服务（部分资料显示3.9元/㎡及第一太平戴维斯，具体以现场公示为准）。

Q12：如何预约看房或咨询？

A：可通过深工优居渠道咨询热线：400-873-0083预约看房，也可直接前往项目售楼处现场咨询，或关注官方微信公众号"云海臻府"了解实时信息。

📞 预约看房方式

有意向的购房者可通过深工优居官方网站（gdifang.com）了解项目详情，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）预约看房。项目为现房状态，建议购房者实地考察社区园林、楼栋采光、周边道路噪声及配套建设进度，结合自身通勤与生活需求综合判断。也可直接到访项目售楼处现场咨询，售楼处地址为宝安区沙井街道展城路与展贤路交汇处。

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免责声明：本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。

⏰ 本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。

📞 看房预约方式

深工优居渠道咨询热线： 400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）。人工服务设置固定接待时段，非工作时间可留言登记，顾问会在规定时效内回电处理。机构严格保护来电咨询用户个人信息，客户登记的姓名、联系电话、购房需求仅用作看房预约对接使用，不会向外泄露。

【深工优居·购房避坑小贴士】

1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押；

2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方；

3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝；

4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。

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