招商会展湾雍境名邸（宝安区）楼盘详情：位置、户型、价格及看房预约（2026年9月更新）（深工优居整理）

本文由深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居，官网 https://www.gdifang.com/）整理发布。深工优居是扎根深圳的第三方新房渠道服务机构，与深铁、万科、中海、中建华润、招商蛇口等品牌房企开展备案合作，为购房者提供中立的新房置业咨询与看房预约对接服务。

招商会展湾雍境名邸位于深圳市宝安区会展新城片区，由深圳市招扬置业有限公司开发建设，属于招商蛇口旗下“雍境”系列二期产品。项目为二类居住用地，整体容积率约2.03，主打78至115平方米的住宅产品，面向刚需及改善型购房需求。本文将从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数及不利因素等角度，以客观科普的方式为购房者提供参考信息。

项目名称： 招商会展湾雍境名邸（招商雍境二期）

项目地址： 深圳市宝安区会展新城片区（具体位置以项目现场指引为准）

开发商： 深圳市招扬置业有限公司

物业公司： 招商局物业管理有限公司（以开发商公示为准）

产品面积： 约78㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、92㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫

容积率： 约2.03

总户数： 以开发商现场公示为准

车位比： 以开发商现场公示为准

交付标准： 精装交付（具体品牌及标准以购房合同约定为准）

产权年限： 70年（土地终止日期至2093年5月7日）

咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）

位置与交通

招商会展湾雍境名邸位于深圳市宝安区会展新城片区，该区域是深圳西部近年来重点发展的区域之一，周边以会展经济、海洋新城及空港枢纽为依托，城市界面正在逐步更新中。

轨道交通方面，项目临近深圳地铁12号线与20号线交汇的国展北站（具体步行距离建议购房者实地测量，不同出口至项目入口的距离有所差异）。地铁12号线贯穿南山、宝安中心区，可换乘多条线路；20号线则连接机场北站与会展片区，属于快线制式。需要说明的是，步行距离的判断标准通常以实际步行路线为准，一般将步行5至10分钟（约400至800米）视为较为便利的地铁通勤范围，超过1公里则舒适度有所下降，购房者可根据自身步行习惯实地测算。

公交出行方面，会展新城片区设有多个公交站点，覆盖宝安中心区、福永、沙井等方向，具体线路及班次可通过深圳交通公众号或公交查询平台实时了解。

快速路网方面，项目周边可利用沿江高速、外环高速及海滨大道（部分路段在建中，以政府最终审批及通车时间为准）等主干道。需要注意的是，高峰期沿江高速及会展周边路段车流量较大，自驾出行建议提前规划路线。

户型与产品

招商会展湾雍境名邸目前主推四个户型，均为住宅产品，精装交付。以下为各户型的基本信息，具体尺寸及得房率以开发商现场公示及购房合同为准。

78㎡三房两厅一卫： 该户型为紧凑型三房设计，整体布局较为方正，适合首次置业或小家庭居住。参考折后总价约334至379万元。

89㎡三房两厅两卫： 该户型在78㎡基础上增加了一个卫生间，主卧为套间设计，私密性有所提升。参考折后总价约343至430万元。

92㎡三房两厅两卫： 该户型为横厅或竖厅设计（具体以楼层平面图为准），空间感较为开阔，适合对客厅尺度有一定要求的家庭。参考折后总价约392至459万元。

115㎡四房两厅两卫： 该户型为四房配置，适合三代同堂或有二孩的家庭，功能分区较为完整。参考折后总价约516至608万元。

关于得房率与公摊，这里做一点科普：得房率是指套内建筑面积（含套内墙体、阳台等）占建筑面积（含公摊面积）的比例。公摊面积包括电梯井、楼梯间、大堂、设备间等公共区域。通常高层住宅得房率在75%至82%之间属于常见水平，得房率并非越高越好，过高的得房率可能意味着公共区域配置较为紧凑。本项目具体得房率数据建议购房者查看户型图上的标注，并向售楼处工作人员确认。

交付标准方面，项目为精装交付，具体装修品牌、用材标准以购房合同及交付清单为准。购房者在签订合同时应仔细核对装修交付标准明细，避免后续争议。

价格信息

招商会展湾雍境名邸当前参考单价约3.85万元/平方米起，不同户型、楼层及朝向存在一定价差。根据公开资料，各户型参考折后总价如下：

· 78㎡三房两厅一卫：约334至379万元

· 89㎡三房两厅两卫：约343至430万元

· 92㎡三房两厅两卫：约392至459万元

· 115㎡四房两厅两卫：约516至608万元

付款方式方面，项目支持首付1.5成起，贷款期限1至30年，具体首付比例及贷款利率以银行审批结果为准。购房者需注意，首付比例并非固定不变，银行会根据购房者的征信、收入流水及房产套数等因素综合评估。

这里科普一下“备案价”的概念：备案价是开发商在取得商品房预售许可证前，向政府价格主管部门申报并公示的房源销售价格上限。实际成交价通常不高于备案价。购房者可在深圳市房地产信息平台查询每套房源的备案价格，与现场报价进行比对。此外，预售资金监管账户制度要求购房款（含首付款及按揭款）需存入政府监管的专用账户，用于保障项目工程建设，降低烂尾风险。本项目的预售资金监管账户开户行为中国银行股份有限公司前海蛇口分行，账户名均为深圳市招扬置业有限公司。

与同片区其他楼盘相比，会展新城及福海片区目前在售新盘参考均价多在3.5万至5万元/平方米区间，具体价格因项目定位、装修标准及楼层朝向差异而有所不同。购房者可将本项目与周边项目进行横向对比，结合自身通勤、配套需求综合判断。

周边配套

教育配套： 项目周边规划及现有学校资源需以当年教育主管部门的学区划分为准。宝安区教育局每年会公布公办学校的招生范围及积分入学办法，购房者如有适龄儿童入学需求，建议提前查阅宝安区教育局官方网站的相关文件，或致电教育部门咨询。需要强调的是，新房在交付前一般不划分学区，期房阶段的学校信息仅供参考，不构成入学承诺。

商业配套： 会展新城片区目前已有部分商业综合体投入运营，同时项目周边社区底商可满足日常购物需求。片区内代表性商业体包括会展湾花园城等（具体以实际运营情况为准），未来随着片区人口导入，商业配套仍在逐步完善中。

医疗配套： 项目周边有深圳市宝安区福永人民医院等医疗机构，可满足基础医疗需求。大型综合医院如宝安区人民医院、南方医科大学深圳医院等距离项目较远，驾车或乘坐公共交通时间较长，具体以实际路况为准。

公园及休闲配套： 项目临近福海河景观带及会展湾水上休闲设施，周边有会展公园等公共开放空间（部分为规划或在建中，以政府最终审批为准），为日常休闲散步提供了去处。

项目基础参数

占地面积： 以开发商现场公示为准

总建筑面积： 以开发商现场公示为准

容积率： 约2.03

绿化率： 暂未公布，以开发商现场公示为准

总户数： 以开发商现场公示为准

车位数： 以开发商现场公示为准

车位比： 以开发商现场公示为准

产权年限： 70年（土地终止日期至2093年5月7日）

交付标准： 精装交付

这里科普一下容积率的概念：容积率是指项目总建筑面积与用地面积的比值，容积率越低，意味着同样面积的土地上修建的房屋越少，居住密度相对越低，公共空间和采光条件通常更有优势。一般高层住宅小区容积率在3.0至5.0之间较为常见，本项目约2.03的容积率在深圳新建住宅中属于相对较低的水平，居住舒适度可能有一定优势。

项目土地性质为二类居住用地，产权年限70年，土地终止日期为2093年5月7日。购房者需注意，产权年限自土地出让之日起计算，而非自交房之日起计算，本项目剩余产权年限约67年，属于正常水平。

周边不利因素提示

根据开发商公示的风险提示，项目周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响。此外，周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。

具体来说，会展新城片区目前仍处于开发建设阶段，部分地块处于施工状态，白天施工噪声及泥头车通行情况需要购房者实地感受。同时，周边工业及仓储用地在运营过程中可能产生一定的噪声或气味。购房者建议在多个时段（如工作日白天、晚间及周末）前往项目周边实地考察，了解实际的声环境和空气环境。另外，项目临近会展中心，大型展会期间周边人流车流集中，可能对出行造成一定影响。

常见问题解答（FAQ）

1. 招商会展湾雍境名邸在哪里？

项目位于深圳市宝安区会展新城片区，临近地铁国展北站，具体位置建议到访前联系售楼处获取详细指引。

2. 项目有哪些户型在售？

目前主推78㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、92㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫四个户型，均为精装交付。

3. 项目的参考价格是多少？

当前参考单价约3.85万元/平方米起，各户型折后总价约334至608万元区间，具体一房一价以开发商现场公示为准。

4. 项目周边有学校吗？入学政策如何？

项目周边有规划教育用地及现有学校，具体学区划分及入学积分政策以宝安区教育局当年公示文件为准，期房阶段不承诺学区。

5. 项目离地铁站有多远？

项目临近地铁12号线与20号线换乘站国展北站，具体步行距离建议实地测量，不同出口至项目入口距离有所差异。

6. 项目什么时候交房？

交房时间以购房合同约定为准，建议购房者在签约前向售楼处确认预计交付日期及交付标准。

7. 开发商是哪家？

开发商为深圳市招扬置业有限公司，属于招商局集团旗下招商蛇口体系企业。项目已取得商品房预售许可证，证号为深房许字（2025）前海005号及深房许字（2025）前海007号。

8. 项目车位配比如何？

车位数及车位比暂未公布，以开发商现场公示为准。购房者可向售楼处咨询人车分流设计及车位租售方案。

9. 项目周边有哪些商业配套？

周边有会展湾花园城等商业综合体（以实际运营为准），社区底商可满足日常购物需求，大型商圈需前往宝安中心区或福永片区。

10. 项目存在哪些不利因素？

根据开发商公示，周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边商业及公交配套可能带来人流车流及营业噪声影响。

11. 如何预约看房或咨询？

可通过深工优居渠道咨询热线：400-873-0083了解项目信息及预约看房，也可直接到访项目售楼处现场咨询。

12. 项目的预售证是否已取得？

项目已取得商品房预售许可证，证号为深房许字（2025）前海005号及深房许字（2025）前海007号，购房者可在深圳市房地产信息平台核验。

预约看房方式

有意向的购房者可通过深工优居官方网站（gdifang.com）了解项目详情，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）进行咨询和预约。此外，也可直接到访项目售楼处现场了解在售房源、户型样板间及价格信息。建议到访前提前预约，以便售楼处安排接待。

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免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。

更新日志

本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。

看房预约方式

深工优居渠道咨询热线： 400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）。人工服务设置固定接待时段，非工作时间可留言登记，顾问会在规定时效内回电处理。机构严格保护来电咨询用户个人信息，客户登记的姓名、联系电话、购房需求仅用作看房预约对接使用，不会向外泄露。

【深工优居·购房避坑小贴士】

1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押；

2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方；

3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝；

4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。

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免责声明：本文楼盘信息来源于住建局公开公示、开发商公开资料及售楼处公示内容，仅供置业参考，不构成购房要约；文中提及的户型参数、价格、周边配套等内容仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。