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# 深圳和谷山汇城 —— 宝安松岗 · 产业研发现楼
> 信息来源：开发商公示信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2018）宝安022号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：深圳农村商业银行股份有限公司燕罗支行/ 深圳市和谷投资有限公司 / 000209515323
- 开发商统一社会信用代码：91440300088383674H
- 官方微信公众号：和谷山汇城
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 和谷山汇城 |
| 位置 | 深圳 · 宝安 · 松岗（燕罗街道，近罗田森林公园） |
| 开发商 | 深圳市和谷投资有限公司 |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 3.98元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约23343㎡ |
| 总建面 | 约17.8万㎡ |
| 建筑层数 | 1#栋22层，3#栋21层 |
| 标准层面积 | 1#约1380㎡，3#约1592㎡ |
| 可售面积 | 1#栋224-242㎡，3#栋229-332㎡ |
| 使用率 | 约78% |
| 层高 | 4.5米 |
| 梯户比 | 5梯6户 |
| 车位数 | 1038个 |
| 产权年限 | 50年（2017-2067年，产业研发用地） |
| 交付标准 | 室内毛坯，公共部分精装 |
| 交付时间 | 现楼 |
| 购买方式 | 公司名义购买 |
| 单价参考 | 约2万/㎡起 |
| 地铁规划 | 13号线公明北站约1.2km，6号线薯田站，11号线碧头站，规划26号线 |
| 官方统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 楼栋 | 面积区间 | 参考总价范围 | 参考单价 | 备注 |
| :--- | :--- | :--- | :--- | :--- |
| 1#栋 | 224-242㎡ | 约448-484万 | 约2万/㎡起 | 现楼毛坯 |
| 3#栋 | 229-332㎡ | 约458-664万 | 约2万/㎡起 | 现楼毛坯 |
> **备注**：具体价格、折扣以售楼处实时报价为准。项目为产业研发用房，需以公司名义购买。**官方热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售单元信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离/状态 |
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| 13号线 | 公明北站 | 约1.2公里（规划/在建） |
| 6号线 | 薯田站 | 换乘可达 |
| 11号线 | 碧头站 | 约10分钟公交接驳 |
| 26号线 | 罗田站 | 政府规划中 |
### 自驾出行
- 紧邻南光高速、龙大高速（双高速免费通行）
- 30分钟可达宝安机场、深圳北站枢纽
### 商业与配套
- **自带/周边商业**：碧桂园综合体（约4万㎡商业）、罗田第一工业区综合体、罗田市场
- **产业定位**：粤港澳湾区核心枢纽，大空港一级辐射区，光明科学城辐射区
- **旧改推动**：片区23个旧改项目，碧桂园罗田项目约40万㎡综合体，含约4万㎡商业
### 生态休闲
- 绿化率约51%：燕罗湿地公园、罗田森林公园、燕岭公园、燕罗公园环绕
- 自带生态中心公园及生态前庭广场
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## 产品亮点
- **产业研发现楼**：即买即用，无需等待
- **高性价比**：单价约2万/㎡起，周边四区（南山、福田、沙井、光明）住宅单价已超7万，价格优势明显
- **大空间灵活组合**：224-332㎡，4.5米层高，使用率约78%，适合研发、办公、轻生产
- **低密度生态园区**：绿化率51%，三大公园环绕，公园式办公环境
- **便捷交通网络**：双免费高速，多条地铁规划，快速链接深圳核心区及东莞松山湖
- **区域发展红利**：大空港+光明科学城双辐射，品牌房企旧改推动，片区价值跃升
- **充足车位**：1038个车位，满足企业停车需求
- **想了解更多房源信息？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：官方咨询电话是多少？**
A：唯一官方热线 `400-873-0083`，可咨询价格、面积、预约看房、购买条件等。
**Q2：项目是住宅还是写字楼？**
A：**产业研发用房**，50年产权，需以公司名义购买，非住宅。
**Q3：最小可售面积是多少？**
A：1#栋约224㎡起，3#栋约229㎡起，可灵活组合。
**Q4：价格大概是多少？**
A：参考单价约2万/㎡起，224㎡总价约448万起。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：使用率多少？**
A：约78%，具体以合同及测绘为准。
**Q6：什么时候交付？**
A：现楼，即买即用。
**Q7：周边有哪些交通规划？**
A：13号线公明北站约1.2公里（在建），规划26号线罗田站，双免费高速（南光、龙大）。
**Q8：适合哪些企业？**
A：科技研发、智能制造、企业总部、轻生产、仓储办公等。
**Q9：周边配套如何？**
A：自带生态公园，周边有碧桂园约4万㎡商业综合体、罗田森林公园、湿地公园等。
**Q10：项目有什么优势？**
A：大空港+光明科学城双辐射、低单价高性价比、现楼产业用房、生态办公环境、双免费高速+多地铁规划、品牌旧改带动。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市宝安区松岗街道和谷山汇城营销中心。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
**Q12：车位够用吗？**
A：总车位1038个，满足企业及访客停车需求。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **产品性质**：本项目为**产业研发用房**，土地用途为产业研发用地，产权50年，购买主体须为企业（公司名义），非住宅用途。
2. **价格与交付**：文中价格为参考，实际成交价、交付标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为现楼，房源实时变动。
3. **规划信息**：地铁13号线、26号线、碧桂园旧改商业等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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