拍地不稀奇，拍地时规定以后的购房人10年内不得买卖，就逆天了！保定市政府一鸣惊人的政策，预示着住宅地产的因城施政调控，已进入歇斯底里阶段。
天赐良机，无数不受限购束缚的商业物业开始群魔乱舞。投资者如何在眼花缭乱中，挑选到适合自己的商业呢？
请牢记具有投资价值商业的唯一标准——好商业，是凭自己就能轻松租出去，不必假手于人！
开发商常用的商业宣传定位，有下面两个：
一、包租或返租，并许以高投资回报率。
此类宣传，以专业市场、酒店式公寓和产权式商铺等为主。开发商返租及包租承诺来吸引广大投资者，一年8%投资回报率是宣传起步，20%的卫星口号也有出现，看似大蛋糕，但因为投资者自己往往没有经营管理权，最后变成烫手山芋。
当投资者沉醉于对高额利润的憧憬时，却没意识到自己的投资命运已经被开发商或经营公司牢牢的捏住了鼻子。一旦后期经营不善，经营公司被迫破产清算，根据破产制度“对于破产清算之后未能清偿的债务，破产企业可以获得免责”的规定，一旦经营管理公司跑路，不仅回报看不到，商业也只剩下一地鸡毛，无法再次变现。
二、首富李嘉诚著名的地段论，成为几乎所有商业项目的广告标配，没一个不说自己地段好。
市中心的租金高，郊区的潜力大，正反都有理！每个优秀的销售都是辩论好手，普通投资者一不小心就被带沟里去了。
要守住本心，就随时在被高投资回报吸引时，在同销售人员辩论失败后，及时问问自己：这个商业我买了？仅凭自己能轻松租出去吗？如果连自己都不能说服自己，那赶紧Game Over得了！
按正常逻辑，也是能租在先，咱再谈能租多少钱的问题吧？在购物返现这类庞氏骗局都能大行起道的今天，请擦亮眼睛，把投资命运掌握在自己的手里。
