我为什么说不能买公寓，先来看公寓的政策风险。
如果你稍微细心可能会发现，所有开发商广告宣传的公寓到最后你拿到手里的都是办公。
官方房管局备案
没有公寓类别 全都为办公
房地产的销售人员会跟你说办公和公寓一样用，没区别的。
如果真是如此就好了。
上海和北京去年就已经出现了赶人事件，其中有一条就是严厉查办商办违建。
每一座城市的规划都是提前由设计院排布好的。
比如这个街道铺排一万人的住宅，相应配套多大的公共设施，
如幼儿园配几个，医院配多大，公交车频次等等。
但是现在发现幼儿园不够用，医院床位不够用，公交车根本挤不上去。
按照当时城市的规划，这种问题不应该出现啊，问题出在哪了？
因为开发商把原本用来鼓励创业开公司的办公改为了居住属性的公寓。
原本一万人住宅的街道因为公寓的加入变成了1万3千人，
之前给一万人打造的公共配套自然不够用，就产生了各种社会问题。
所以北上广当时都出台了极为严厉的措施。
有的公寓直接把天然气卫生间全部拆除，卫生间改为公共卫生间。
北京公寓贷款占购房名额，买公寓后不能在购买共有产权房等。
虽然很多二线三线城市远不能达到一线城市政策的严厉程度，
但是公寓的潜在政策风险还是有的。
以上从政策性分析了公寓的风险，那么下一篇我们从投资角度来核算一下公寓是否适合投资。
