买房是每个家庭的大事，看房时很多细节都要重视，比如说，看房“五率”……
所谓“五率”，即得房率、容积率、车位率、绿化覆盖率及销售率，每一“率”都有大学问！
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得房率
得房率指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积；
每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
得房率多少合适？
得房率太低，房子的性价比也会受到影响，但得房率过高，也不见得是一件好事，因为那意味着公共部分的面积就越少，如小区休闲、绿化等区域会缩小很多，居住起来肯定会感觉压抑和不便。
一般情况下，多层住宅的得房率较高，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，写字楼为55～60％。
02
容积率
容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。如：1万平米的土地上，有1.5万平米的建筑总面积，其容积率即为1.5。
对于住户来说，容积率低的小区，环境会更好，居室的采光、通风也更佳，意味着舒适度越高；而对于开发商来说，容积率越低，意味着项目开发成本越高。
容积率的标准
容积率过高，会造成项目内部规划差、人口密度大、绿地少道路窄、安防难度大等隐患。
那么不同的小区，容积率大体是多少呢？
一般来说，6层以下多层住宅的容积率为0.8—1.2，11层小高层住宅为1.5—2.0，18层高层住宅为1.8—2.5，19层以上住宅为2.4—4.5。
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绿化覆盖率
开发商在宣传中，常常会用到“绿化率”一词，严格说来，这个词语其实并不规范。
因为说明小区绿化情况的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。
绿地率≠绿化率
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率；而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，例如树的影子也可计入其中，开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。
根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%。
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车位率
即小区总户数与小区总车位（库）的比率，一般车库(位)数大于小区户数的50%，才能满足住户的基本需求。
随着城市汽车保有率的增加，购房者在选择楼盘时，最好询问清楚车位率、车位销售方式和价格等，避免入住后遭遇停车难等问题。
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销售率
顾名思义，就是项目的销售情况。一般而言，销售率越高越好，但购房者还要看清门道，我们经常看到类似于开发商或售楼部宣称“日光盘”的资讯，但有时仅仅是一种宣传手段，并不意味着真正意义上的“卖光”。
那么，对于购房者来说，该如何准确判断项目的销售进度呢？
购房者如果有意将楼盘历史销售数据，作为买房的参考指标，可以去售楼部看看房源列表，如果剩余房源较少，则意味着前期销售良好，这比单看开发商宣传要真实许多。
以上就是买房时一定要看的“五率”介绍，你get到了吗？
