大家好，我是协同力吴桂昌，致力于通过财税筹划提升企业家家庭幸福力。今天是2019年2月10日，是每天一篇文章第553篇
今天是阿昌讲个人所得税主题第25篇
【税收政策】
个人出租房屋需要缴纳增值税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税和个人所得税。
租房的增值税如何计算？
个人（包括个体工商户和其他个人）出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
【解析1】个人出租住房取得200万租金，应纳增值税=200/(1+5%）*1.5%=2.86万
【解析2】其他个人（主要指自然人）出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率来计算增值税的应纳税额。
【解析3】个人发生应税行为的销售额未达到增值税的起征点的，免征增值税；如果达到起征点的，全额计算缴纳增值税。但是增值税起征点不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。
