推荐大家看一本书：《城市里的房子》，这本书是由一位北大教授写的，理性的分析了中国房产目前的一个趋势情况。
他里面通篇得出的结论是，中国的房地产没有泡沫。
这两天刚好看完这本书，我来简单分享下，书里面的几个要点，并结合自己买房及对房产的看法：
1.中国房价的高速增长得益于居民收入提升。
中国改革开放40年以来，居民的收入一直在高速上涨，所有产品物价也都在上涨。
房子为什么叫商品房，因为它前提是商品。20年前的肉，你还记得多少钱一斤吗？
两三块钱就能买一斤了，现在你得花30块钱才能买一斤，涨了15倍。房子这20年来，也是平均至少涨了10倍，在这一二线的中心城市。
为什么没人天天喊肉价泡沫很严重，郭嘉也没出台相关的肉吃不吵的政策，因为肉再贵也就30块钱一斤，涨再多单价也高不到哪去。
而房子价格本来就很高，稍微再调高点，就是几十万的速度增长，让人觉得增长太多太明显了。所以才会一天到晚的到处喊，房价高房子贵，坐等嘲笑傻子来接盘。
2.城镇化的步伐在不断加快推高房价。
现在你去农村，会发现农村里的田地荒芜的很厉害，稍微经济好点的，至少得去县城买房，再有钱点的，即使掏光6个钱包，也要在大城市买房。
城市里面的教育、医疗、购物等资源，吸引着周边人，源源不断的涌向城市。
尤其是高薪工作，在农村收入太低了，每年一个多亿的农民工，都会涌向城市去打工赚钱，有了一定的积蓄，就会想在打工或创业的城市安家。
人口红利到今天，依然存在，源源不断的年轻人涌向城市。
3.日本90年代的房价崩盘中国会不会发生。
很多人觉得，日本90年代的房价崩盘，导致经济衰退，不少人一夜回到解放前。
当你真正了解过日本房产泡沫产生的原因就知道了，当时日本的房价折合到现在，相当于北京上海得卖到上百万一平。
而北京上海的房价，作为中国最高的地方，也没有高到这么离谱。
政府一直在压制着房价过快上涨，这是给普通人也能上车的机会。
4.买国外房子带来的收益不如国内。
这几年不少人在鼓吹国外的房子，性价比更高，以泰国曼谷和深圳做对比，深圳的租售比已经达到了80年了，而曼谷的房子租售比20年左右。
那是没计算中国房价的增长速度，人们收入的增长速度。国外的房子，还有各种房产税问题，国内目前还未出台，也很难出台，因为中国的房产市场比国外复杂多了，根本不能直接照搬过来。
5.买房的核心是地段。
谈房价上涨还是下跌，必须谈具体的地段，否则没有任何意义。
举例：武汉今年的房价跌了，照样有的地方上涨了，疫情导致穷人变多很多，但深圳的大几百万上千万的房子，照样很多人排队抢购。
谈房价上涨，必须具体到某地段，才能去判断它的房价涨跌。就像一线城市的核心地段，不管发生什么情况，核心地段都很难大幅度跌价。
6.买房买的是一个城市的股票。
中国的新一线城市，一直在高速发展，一个城市在高速发展的过程中，房价势必也会越来越高。因为你买的房子里，包含更多的是享受城市里面的教育、医疗。
只要你买的城市在走上坡路，你买的地段发展越来越好，那么你的房子只会越来越值钱。
今年虽然赚钱难，但请不要忘了中国的富人数量，已经快全球第一了。只要买的房子地段选对了，那么房价依然会在未来几年时间里，只涨不跌。
