今天的现金流史上最值。原因？杭州心灵创富主席楼爸亲自来当银行家，上午知道后告诉小伙伴，结果小伙伴中午吃饭都不等我，生怕来迟抢不到楼爸的桌。

我也利用银行家的优势，问楼爸坐哪桌，什么要求，召集好玩家。现场再跟组长确认双保险。途中有银行家问我带不带游戏，果断拒绝，游戏下周还能带，楼爸可不是天天来。最终如愿，给小伙伴和自己的行动力点赞。收获如下：

1.做现实的投资高手，而不是现金流游戏高手

玩游戏重要，还是现实重要？当然是现实。因此开始前，大家无心玩游戏，全在和楼爸讨论房产。要知道楼爸咨询费可是1.88万。现金流游戏玩的再好，如果现实没买房，没用。要做现实的投资高手。

游戏点评时，楼爸也不断强调卡片跟现实什么关联。比如游戏前期遇到3-2，成本5.5万，售价4.5万~6.5万，首付7000现金流150，买还是不买？按售价中位数5.5万，没有资本立得，投资收益率25%，也不高。就是鸡肋。

这很有借鉴意义。玩家很多在现实中准备买房或者1套，就是在前期。这时你怎么买第1套或者2套？跟游戏非常接近。

1)滨江、城西房产怎么看？

小伙伴说滨江更多成熟企业，城西更多创业公司。

楼爸说要看人才流动，房产受高收入群体影响。有人说滨江学区不好，可这是动态的。如果滨江吸引很多公司高管，高管会向政府反映，学区不好阻碍企业吸引人才啊。有人才进，资源自然会配套。要分析人才涌入的情况，收入涨幅。再可以横向看深圳、上海。这个角度，鸽感觉是从供需入手，供需决定价格，而不仅是只看政策、发展。

交易产生财富，哪里市场活跃，进哪里的市场。

再看阶段，看好滨江，不代表现在买。滨江现在四五万，翻倍难度比两万的楼盘大得多。不妨看看滨江外围，找到两万的楼盘。低价是硬道理。两万怎么跌，也跌不到哪里去。这跟欧神文集讲的一样。

2)买郊区最好的时机，是郊区变成城区的前一刻。

2016年买九堡，就是看到四堡五堡在拆，接下来就到九堡。又是钱江新城2期规划，单价1.7万太便宜。1年涨了1万多。

怎么看郊区楼盘？你就看以前觉得很偏，现在觉得不偏了。有的地方1街之隔，或者1河之隔，房价差很多，这就值得关注。

3)土豪都是扫盘。

小伙伴最近看萧山房，2号线附近2手房2.5万~3万多。楼爸来了一句：笋盘不多了，我们早扫一圈了。小伙呆，这豪气。高手都是这么扫一圈的，笑cry，虽然在欧神文集里看过高手，第一次听到时，鸽子还是无比震惊。

年初楼爸推荐过萧山，说是价格洼地，结果扫了一圈1万出头的楼盘。群里人买，不少1.5万。现在已到2.5万。这就是差距啊。早行动和迟行动，差别很明显。

4)去做

整个下午，楼爸说最多的话，就是到市场一线去，看房 看房 看房。真正的实践，绝不仅仅是每周来玩现金流。而是冲到中介，看房流汗晒太阳，人类无差别的劳动。

不仅看房，还要看市场情绪，观望？疯买？中介对你是爱搭不理，热情，还是高傲？光玩游戏，舒舒服服的坐空调房，只是听。只有跑过买过，再来玩，才有大收获。

游戏中想不通的，去现实中看；现实中搞不懂的，来游戏中验。

买1套和买10套，讲房产绝对不一样。买1~2套，刚刚确定房产投资方向，贷款、房票、过户很多细节还是不懂。5~6套，也不够。

如果买房资金挑战大，可先包租，知道哪里的房子挂出来立马能租掉，哪里租的慢。滨江租售比高，还是未来科技城租售比高。怎么装修租金高多少。

5)关注情绪

机会有，机会没有，都要平静看待。你一急，比如游戏中光顾着改财务报表，算买不买，就没精力看市场，就会错过机会。

你一急，别人就会利用你的情绪，跟你交易。

觉察自己的情绪。

6)楼爸语录

买房要做好中长期投资，3~10年为周期，纯短期的不多。

把房产搞懂，其他很多投资也能搞懂，道理都是想通的。房产就是玩杠杆玩负债，现实中除了房产，普通人很难能有3倍杠杆。

目标清晰，早晚会实现。杭州私有夹持群里定目标月现金流+2万的，很多也实现了。

一个人可以走的快，进私有夹持群，一群人走会更开心。

2.游戏的收获和玩家反馈

上周第一次银行家带游戏，生疏。今天特地带了记录表，从头到尾记录各个玩家表现，下次再带时，就不会再慌了。今天玩医生，16轮出圈率55.5%，没出圈。

1)玩家反馈

To Amy：2-1按中位价投资回报率0，投资收益率30%不高，游戏前期贷款买。策略合不合适？机会成本多少，值得思考。

To蚊子：本轮失业1次，2个小孩，开局不顺。但一直交易，在大家都抽大买卖时，果断把10元股10元卖掉，及时抽出现金，很棒。10亩荒地买后，也赚到10万+。整个游戏心态平静，按照策略走。很棒。

To科幻：与土豪交易两次，有次开价2万，谈到1.5万，最终以1.6万成交。土豪说，还要加1000。交易时，是否根据对方的性格调整方法？情绪的沟通上，是否可以再优化？

To陈哥：选了护士，理由是：大家都选医生不好玩。这背后，是否是赢的欲望不够强？在房产3-2的买卖上，对150现金流交易费为何能到2.2万，建议做更多的思考。

To姜帅：买了1元股，但迟迟不兑现，大家又都在抽大买卖。这时劝陈哥抽小生意，成功10元卖出。主动引导市场非常棒。赚到20万后，一直买买买，印象中有资本立得不高的买卖也出手。这时离第一桶金38.6万还差10万，在买时是否不仅看投资收益率，也要看资本立得，建议考虑。当然，最重要的是现实中连续看房，准备买2套，点赞。

To萧萧：运气好到爆，科幻卖机会姜帅就抽到市场风云卖，这种情况出现了两次。再加上1元股，最早医生出圈。但在买1元股时，现金流只剩520，如果生孩子（全场生了8个孩子），现金流就为负。 建议考虑两个问题：计算1元股买多少，按卖出价最高40，还是中位数20来计算？ 游戏中的风险有哪些，对应现金流或者现金留多少？

2)交易费轻松过10万

6月25日玩开始关注交易，给自己定目标：交易费3万。还记得第一次定到3万，隔壁桌一把机会5万，整个人都惊呆了。此后开始交易费过完，过5万，到今天一个机会现金流11000，卖土豪直接出圈，把手上现金全拿来，9万。

土豪刚要说，鸽果断回：现金流11000，出圈就是赚110万现金流，全场最高现金流卡片，你得多赚多少。土豪瞬间笑眯眯。

如果不被大家夹持，改变哪有这么快。真是一群人在跑步啊。

3)交易成本算错，背后是缺少练习

今天最大的策略失误是，交易成本没算对，结果投资收益率50%多的两张卡片，卖了1.5万。其实能卖更多，主要是算法。

交易适中价=现金流*12/投资收益率-首付。

鸽子少除了投资收益率，这不是闹嘛。

原因，其实是缺少练习。在PC版里，交易跟游戏差别很大，所以忽略了。对应到现实，也是一样，只有多练习，才能保持状态。

今天虽然没出圈，最重要是听楼爸一下午的点评分享，太值了。接下来也要好好在现实中实践，了解父母户口投靠的方法，办装修贷款，做房产投资训练营的作业，下周通过银行家考核。

听到楼爸说要组织新银行家见面，好期待。