我曾经是一个“身无分文”的留学生，在我留学的那个年代，家人都是用省吃俭用的钱，为我们支付学费，我们需要在学习之余打工赚取自己的生活费。可以说，我们这一代留学生，许许多多是背着家庭的希望和一定的经济压力出国的。

2004一年，我孤身一人来到了加拿大。

大学四年的会计学习，以及教授的教导，让我慢慢意识到财务自由的重要性。但是这一点意识还不足以促使我去做出什么改变。直到一次机缘巧合，改变了我的一生。

对于我这样的又穷又爱美食的吃货留学生来说，没什么比一顿免费的晚餐更具有吸引力的了！一天，我像往常一样我在走廊中的告示牌上搜寻，这对于临近毕业的我来说几乎是每天的必修课，学校经常会张贴一些招聘广告和实习信息。突然，一大串字符进入我的视线，

“某某讲座，提供免费的可口晚餐！”

天哪！免费！我不禁欣喜若狂。在国外，许多投资类的讲座都会提供一些免费的食物供听众享用，所以这不会是一个“陷阱”，唯一的要求就是你得去听他们在那里对各种投资的侃侃而谈。

换做以前，我一定不会去听这样的讲座，因为投资这个词语对于我这样的“穷人”来说实在是一件遥不可及的事情。但是这次，由于无法摆脱免费晚餐的吸引，我决定去一次！

按照海报上的时间和地址，来到了讲座的场地，主办方果然没有辜负我的希望，准备了丰盛的自助餐点。当我大快朵颐后，正准备起身偷偷地摸到门口开溜，却发现现场的听众们都非常认真地听着讲座。这让我十分尴尬，这时候要是站起来，无疑会成为一个焦点，也会给这些洋人们留下“中国人就这种素质”的差印象。于是我硬着头皮，迫使自己继续坐着。

"反正也要坐着，干脆就听听这个人说什么吧！"

这一听，我居然越听越入迷。主讲人以自己的实例告诉大家，如果一个人能拥有五套房产，那么他就可以随时退休，并且不为金钱发愁。

听到这里，我不禁眼前一亮，这不就是我梦寐以求的财务自由吗？而且对比我低回报率的理财产品来说，投资房地产能获得的回报率实在太诱人！当即我便决定付费参加这个主办方接下来的讲座，以便学习到更多房地产的投资知识。

上完了所有课程之后，我决定为自己定下第一个投资目标——在下一年的年底前买入自己的第一套投资房。目标定下了，可是钱呢？

是啊！资金才是我最大的挑战！

换做以前，我一定会在此止步，像现实低头，然后继续按部就班地毕业、工作、赚钱、存钱，最后再考虑投资。可这时的我，迫切想实现财富自由的梦想，所以我按照讲座里导师的策略，开始寻找一位可以和我一同买房的合伙人，并且能给我们这项合作提供一定的资金支持。

说来也巧，这时候我认识了我后来的先生Tim，他当时也是我同一个学校的中国留学生，在和他交换了意向之后，Tim当即决定退学，把自己最后一年的学费拿出来做首付。

虽然只有不到两万刀，但对我们来说也是一笔“巨款”。

捧着这笔钱，我们几乎跑遍了当地的银行，最后还是在房产经纪人的指导下，由于发现了目标房产里的一处关键性的“漏洞”才顺利办下了贷款，买到了人生中的第一套投资房。

而这期间我们也经历了众多波折，靠着自己强大的信念支撑下来。

这一项投资让我们的本金翻了近6倍，由此我们也体会到了房地产投资的妙处，哪怕是之后入职了会计师事务所，我和Tim也一直坚持做房地产投资。直到后来，我们可以用这其中赚到的钱，来经营自己的公司，开自己的餐厅。继续自己的商业计划。

期间有失败，也有成功，但最重要的还是信念！

你有多迫切地想实现财富自由！你就有多大的动力！

在我被现实暂时击倒，或者疲累的时候，我总是会翻看一些成功人士的生活照片，让这些作为我的“兴奋剂”。

当然，这十多年的投资经历，我真的无法用一两句话就阐述清楚，所以在此，我把我的投资经验进行了一个总结，写上一些心得体会，希望也可以帮助到有需要的朋友。如果你有什么问题的话，也可以在简书上给我留言，共同探讨。

1、不断升级只是积累

这个是被很多人都忽视但是却至关重要的问题。很多人做投资亏钱，根本原因都是“冲动消费”。为什么会冲动？原因是对自己投资项目的不了解，任何投资方式都有他的门道和所涉及的专业知识，也许你以前不是学金融相关知识的，但是只要你决定投资的这一刻起，积累知识就是你的一门必修课！投资不仅取决于你的运气，更取决于你的实力；说得更加准确一些，就是你在这项投资项目中的知识储备，以及你否可以在获得的雄厚知识的情况下产生自己的思考模式。

那我和我先生来说，从我们决定以房地产投资作为主要投资方式开始，我们就不断地提升自己的知识储备量。我专攻会计和税务，我先生在此基础上还考了验房师的证书，和房产经纪人的从业资格证。

2、多接触行业相关人士，随时了解最新动态

投资这件事可不是闭门造车，合适买卖，合适入市，这都需要你考虑到市场和政策因素。作为普罗大众来说，怎样能够保证自己随时掌握最新的信息并了解行业动态呢？除了用的APP、关注各种财经新闻之外，尽可能去结实各类相关的“业内人士”就是关键啦！

在国外做房地产投资，你需要接触到的业内人士就应该包括：房产经纪人、银行或信贷机构的贷款经理人、会计师、税务师甚至是律师，当然也包括投资经理人。我经常会从从事这些工作的朋友那里得到很多有用信息，受益良多。

3、注意合作和培养自己的团队意识

这里的团队概念不是说你真的要为投资聚集一支专业队伍，而是需要结实并网络各类投资相关的专业人士，让他们发挥所长帮助你，当然啦，你是需要付给他们报酬的。

以前，很多华人做房产投资，总是觉得能省则省，对于诸如验房师、会计师之类的专业人员，他们都抱着无所谓的态度，比起获得专业帮助，他们更愿意把这部分钱省下来放进自己的口袋里，以此来丰富利润。但现实是，我见过许多人因此而“捡了芝麻丢了西瓜”。

房地产投资是一项系统地活动，即使是我这样已经有近十年会计师工作经验，同时也完成了注册会计师学习的人，在遇到一些诸如税务、法律甚至是一些会计方面的问题，我依旧会向专业人士寻求咨询，因为这样我可以保证自己得到的信息是最正确的，通过这些正确的信息我才可以做出最优的判断。

整个房地产投资过程中，所需要的专业人士，与他们结交，长期合作，利益互惠，才是保证我一直可以成功投资房地产的“秘诀”所在。

4、没钱也可以做投资？完全可以！

很多人都觉得投资这个词语太大，是有钱人才做的事情。其实我要告诉你，投资这事情一点不大，能不能做，完全取决于你想不想。起初我们也只有区区一万多的加币开始的，这还是我先生当时退学才得来的一笔沉甸甸的资金。

所以，只要你决定想做投资开始，你就可以盘算一下手头究竟能拿出多少闲置资金来完成这件事。然后根据你的资金量选定投资种类。同时也要关注一些贷款政策。比如在国外的话，只要有份正当收入，就有机会可以零首付买房。

当然，投资最重要的还是要看你个人的风险承受能力，这需要你综合自己的财务状况和对投资的预期来衡量，是一个较为复杂的过程，在这里篇幅有限，不能详细叙述。简单说来，你可以把它理解为，亏多少钱你能接受？对于毫无投资经历，也没有会计等金融学习背景的人来说，我会建议你尽量使用的初始资金是——即使它亏了，也不会对你的生活造成巨大影响——这样的钱来做投资。

5、学会看懂财务报表

投资是一项系统的工作，不仅是一场人与人之间的博弈，也考验你的交流和学习能力。如果你是金融专业出身，相信你一定可以意识到财务报表的重要性。如果你是非金融专业出身，那你要是想成功投资，读懂财务报表就是一项必修课。

依据我个人的会计投资经历和投资经验来看，对于个人投资者而言，资产负债表、利润表和现金流量表这三个是最重要的。当然这三张表不是独立的，对于它们的分析一定要遵循“整体性”这个原则。

我自己做企业加上以前的会计经验，我会更加知道将它们联系起来看的重要性，一般来说可以分为以下几个步骤：

a.看报表之间的关系

b.计算关键的财务数据和比率

c.与你个人的净资产表作对比

d.分析内在的驱动因素

e.形成结论

当然，学习并看懂财务报表并非瞬间可以达成的，我承认这是需要花时间去了解的，由于篇幅有限，我可能无法再这里用一两句话表示清楚，以后的时间里，我会抽空为大家整理解说财务报表这件事。

这是我简书的第一篇文章，希望我可以用自己的亲身经历帮助到各位有梦想，希望获得财富自由的追梦人。