以准备购买3万元均价，100平米房子为例。
1. 准备首付。现在是要求30%的房款，这基本是现金流，你需要手里大概有90万元。这部分钱不要是自己或配偶贷款来的，不然房贷时会被查而无法获得主要的房贷。后续详述首付来源，自己现金有一部分就够了。
2.参加摇号。按要求准备各种材料后提交报名，人才和无房家庭有优先。各楼盘有冻结资金要求，一般60万到90万，和首付差不多，所以一定要先凑出首付。
3.线上选房。有幸摇中了，恭喜，按中签号选房。此时注意，楼盘有很多种款式的房，不同大小配置，不同户型，依次选下来，如果中签比较靠后，存在中意的房型已被选完的风险。此时，要么改选择，要么弃选。多次弃选会上黑名单，自行搜索了解下相关。此时，还要留意一房一价，同大小的，底层和顶层价格低些，中段高些。面积小的也稍低些。意味着，前述的300万只是个大概值，只有选了房才能确定最终首付款，不过差的不大。
4.付首付。首付立即支付。此时可以惦记上自己公积金账户余额，买了房后可以全部提取出来，因此首付至少可以借一部分钱，周转下公积金这笔，倒时间差。如果有其他一些资金来源，比如一些公司提供借款，都可以类似处理。
5.办贷款。理论上可以有公积金贷款和商业贷款。不过，由于公积金贷款审批流程长，有些开发商不接受公积金贷款，做好心理准备。建议事先和开发商推荐的银行顾问沟通情况，了解获得贷款的风险和额度等。总之，事先联系贷款银行了解情况。另外，如果用了公积金和商业叠加的组合贷款，注意下当中商业贷款的利率是不是比全部商业贷款的高。
6.开支计划。仔细盘算自己的可支配收入和各种还款数额。当前已要求每月还贷额度不得超过收入的50%。排除掉每月公积金顶一部分还款，注意公积金是有上限的，工资再高，也不能突破此上限，当前大概是7000多，包括自缴和公司缴。此外，可能还有一些借款需要还，建议计算自己每月的还款后剩余钱数，是否足够覆盖日常生活。
7.还款等房。购房合同签署后，一边还贷款，一边等交房，没啥事了。记得交房时还需要交税的，契税占比比较大，有个心理准备。
到此，房子就算买好了，欢迎上车。
