如题：北京的房子该不该买？中国的房价还会涨吗？现在的房市有泡沫吗？

灵魂三问？看起来是三个问题，其实都是一个问题，中国的房地产是否还有投资机会？

在回答这个问题之前，我先来问你另外一个问题：

你感觉是北京的房子贵？还是纽约的房子贵？为什么呢？（带着这个问题读下去）

为什么前两年，三四线城市的房价飞涨？

这两年，国家管控房价相当严格，为什么会这样呢？

在2017年的时候，我听过赵正宝老师的一个课，当时国家还没有下明令要管控房产的政策。当时赵老师就在分析中国房产的下一步会怎么走？

他是从房价和汇率两个方面来分析的，他说人民币的汇率降低，通货膨胀就会大幅增大，带来的结果就是房价仍然会持续上涨，房产泡沫加剧，到最后泡沫都破灭，形成金融危机。

但是国家显然不会眼睁睁的看着这样下去，在吸取了西方发达国家、美国、日本等国的经验和教训后，再加上5年来一带一路取得的辉煌成就，很明显中国要走的是管控房产价格，来稳定汇率的路线。

果然，很快就颁布了一系列法令，严格管控房地产。

直接后果就是，一线城市的房子价格急刹车，甚至开始出现了轻微的跌落。

二线城市的房价趋于稳定，但仍然是上涨趋势。

三四线城市却呈现出一派繁荣的样子，房价几乎在2年内就翻了一倍还多，目前也已经趋于稳定。目测是很多投资者因为一二线城市的房子涨价无望，突然盯上了三四线城市，一个两个的都来炒作，房价也就上去了。

看到上涨的快，更多人坐不住，也加入了三四线城市的买房之旅。但显然，后来的都是被割韭菜的，由于城市小，人口少，房产流动量很低，房价又虚高，很多人买了三四线城市的房子作为投资，目前都已经砸手里了。

中国的房市有泡沫吗？

我们都听说过房产泡沫，手里有房子的人也都非常的担心房产的泡沫。比如日本80年代末的房产泡沫，以及中国香港的房产泡沫，当泡沫破灭的时候，拥有泡沫的人内心都是崩溃的。

所以，我们自然很关心到底中国的房地产是否真的存在泡沫？

其实，虽然中国的房价看起来涨的也非常快，但这和中国的快速发展是相关的。同时，如果根据每年平均8%的通胀率来计算的话，从2008年到现在的房价，一直都是跟通货膨胀差不多的涨幅。

也就是说，中国的房价涨的这么高，只是因为我们的钱越来越不值钱了，房产本身的价值，在人们的实际评估中，并没有多大变化。

所以，中国的房市不存在泡沫问题，并不像日本和很多发达国家的房产泡沫相同。

你可能要问了：如果没有泡沫，为什么国家要进行房产管控呢？

这就是咱们国家和西方国家的大大的不同之处了。我国的治国方针是“以人为本”，什么是以人为本呢？当然就是以普通老百姓，以大多数人都能受惠的方针来治理国家。

而中国的国情是，人口基数太大了，如果只看投资市场，只看金融的演化，或者只看通货膨胀，房价继续涨下去完全不是问题。但问题是，中国的人太多了，贫富差距也是巨大的，如果国家不管控，任由房价涨下去，未来会有更多的人买不起房子。

买不起房子的是穷人，穷人为了买房子拼命赚钱，但仍然买不来房子。大量的人会看到天价的房子望而生畏，甚至希望都破灭，如果真的出现这样的情况，我国的整个社会风气都会变得颓废，国家还怎么发展？国家不发展，人们自然也不幸福。

所以，我国政府雷霆出手，积极控制房价，让房产价格涨幅缓一点再缓一点，让人们的收入水平赶一赶。甚至还推出了共有产权房等一系列政策，让老百姓能买得起房，住得起房。

北京的房子该不该买？

我们来回答刚开始提出的问题，北京的房子和纽约的房子，到底哪个更贵？

你可能想的是，美国的经济水平比中国高很多，纽约还是美国的经济中心，房价肯定比北京高吧。

那么，首先恭喜你，答对了。是纽约的房价高。

但是，原因却是不对的。

纽约的房价折合人民币后，大约是北京房价的一倍。让我们来分析一下两者的区别。

1）纽约只是美国的经济中心；而北京是中国的经济中心、政治中心和文化中心。北京聚集的资源比纽约多。

2）纽约的人口900万左右；而北京的人口2100万左右。北京的房产需求比纽约大。

3）北京虽然总面积大，但城区面积并不比纽约大多少。同时北京有一个现状是，北京城区的房子普遍很矮，因为政策的原因不允许建高楼，同时北京的房子比纽约要稀疏很多，同时中国很多的政治资源所需的土地也占去了很多面积。相比之下，纽约的高楼林立，而且各个都是摩天大楼。所以相比之下，北京的房产资源更少。

你看， 北京聚集的资源多；北京的人口大，房产需求大；北京的房产资源少。

需求大，供给少，所以对比之下，正常的房价，应该是北京比纽约高才对。

但现状是，纽约的房价比北京高出一倍还多。

所以，很清楚的看出，第一中国的经济还有很大的发展空间，第二北京的房产价格还有很大的发展空间。

而且，你知道人类所有历史都决定了，大多数人会越来越多的往城市密集处聚拢。从中国的发展情况来看，也是，未来除了一线城市外，比较获得二三线城市，像西安、成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津等，都会越来越聚集更多的人。

人带来的是经济繁荣和房产需求。

所以，你看懂了吗？

让我们来回顾一下灵魂三问：北京的房子该不该买？中国的房价还会涨吗？现在的房市有泡沫吗？

你心里是否已经有了答案？

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积极时刻太极

2020年4月9日