“我就说不让买，你和我爸就是不听，合同你们又看不懂，这下好了，让人家钻了空子。”2024年2月，冠领律所的会客区传来了一个年轻人抱怨的声音。被年轻人“批评”的老人低头抹泪不做反驳。此情此景，让冠领律师断定这位老人就是案件的主人公。在冠领律师细心安抚与引导下，年轻人和老人都平复下来，故事的原委也随之展开。

　　老人名为陈丽琴，是广东惠州人。2021年，临近退休的陈丽琴和老伴计划购买一套房屋用以退休后养老。在多方对比后，陈丽琴对锦绣地产的房屋最为满意。但该项目正在开发建设，且价格较贵，陈丽琴有些犹豫。

　　在销售人员的猛烈攻势下，陈丽琴很快把迟疑抛之脑后，不仅当场决定购房，还同意了先交钱后签合同的建议，用自己与老伴的全部积蓄支付了120万元购房款。陈丽琴的儿子知道后生怕母亲被骗，催促陈丽琴尽快与锦绣地产正式签订合同。好在锦绣地产按约定，在缴款三天后与陈丽琴正式签订了《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》。

　　虽因陈丽琴草率缴款，家人多了几分惶恐，但故事到这，总体上还算顺利。那是什么事情又引发了纠纷，陈丽琴儿子说的“合同空子”又是怎么一回事呢？

　　原来，虽然签订合同时锦绣地产服务态度良好，给足了安全感。可到了承诺交房的日期，锦绣地产却没有丝毫动静。陈丽琴打电话询问，工作人员也只是回复她耐心等候。这一等，就是两个多月，彼时陈丽琴已经退休，不仅没了积蓄，还住不进新房，安享晚年的美好憧憬被现实打破。

　　2022年6月，陈丽琴前往锦绣地产，再次询问交房事宜，并放下“狠话”再不交房就退房。工作人员却不慌不忙地拿出《补充协议》，指出条款明确约定，由于项目建设、交楼会受一些不可预见因素的影响，买方同意当卖方延迟交楼不超过三个月时不视为违约，超过三个月时，扣除三个月免赔期，再按照已付购房款银行同期活期存款利息计付违约金。

　　工作人员表示，现在锦绣地产不交房并不属于违约，但如果陈丽琴坚持要求退款退房，就是她违约，需要支付违约金后才能办理退房手续。陈丽琴被工作人员的言之凿凿的模样唬住，为了不承担违约责任，只好回家继续等待消息。

　　为了不让远在外地的儿子担心，陈丽琴隐瞒了合同的事情，只说房子还在装修，与老伴在外租房生活，直到2024年2月初，儿子回家探望时才“露馅”。儿子立即带着陈丽琴来到北京冠领（深圳）律师事务所寻求法律帮助，冠领律所指派刘仁律师承办本案，这便有了开头那一幕。

　　冠领律师在了解了案情后，立刻查看了两人带来的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，用专业视角仔细审查合同条款。发现《商品房买卖合同（预售）》中约定，如果买方逾期付款，就要自逾期之日起按日支付应付款万分之二的违约金。这与此前工作人员用以搪塞陈丽琴的相关条款对比，责任明显不对等。

　　冠领律师的分析让陈丽琴母子燃起希望，并在此后积极配合工作，收集整理相关证据。冠领律师也在接手案件后对锦绣地产的经营状况进行了调查，发现另一关键信息——锦绣地产于2022年4月因资金问题被列为限制高消费的被执行人，陈丽琴购买的房屋至今未能竣工验收，根本无法交付。

　　根据以上两个关键信息，冠领律师形成具体的诉讼策略，代理陈丽琴向法院提起诉讼。

　　庭审中，冠领律师指出：因锦绣地产自身原因导致陈丽琴购买的房屋至今无法交付，已经严重妨碍陈丽琴实现合同目的，构成根本性违约，应当解除双方的合同，并由锦绣地产承担相应的违约责任。

　　同时，合同约定的违约责任明显不对等。根据相关法律规定，锦绣地产作为提供格式条款方，为免除自己的责任，设立不合理的条款，加重了陈丽琴的责任，限制了她的权利。因此，针对违约金计算的条款应属无效，建议按一年期贷款市场报价利率计算违约金。

　　法院最终采纳了冠领律师的意见，于2024年2月底作出《民事判决书》，判决解除陈丽琴与锦绣地产的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，限期锦绣地产向陈丽琴返还购房款等各项费用共计120万余元，并支付相应违约金（以120万为基数，按一年期贷款市场报价利率自缴费之日计至合同解除之日止）。

　　陈丽琴拿着判决书再度落泪，情不自禁地发出感慨，在这近两年的时间里，她因害怕违约忍气吞声，没想到，冠领律师运用专业知识，用不到一个月的时间就帮她顺利解决。陈丽琴对冠领律师在诉讼过程中耐心为她普法的行为深表感激，也对冠领律师的专业能力给出了极高的评价。