法律问答（抵押合同有效但抵押无效的法律后果）
The legal consequence on which the mortgage contract is valid but the mortgage is null and void
问：一个公司是向股东借款，用第三人房产做抵押，签订了房屋抵押合同，但因其他原因没有办理房屋抵押登记。后该公司借款到期未还，第三人该如何承担责任？
答：第三人承担责任需要考虑合同效力和造成抵押无效的主观过错。
1、这种情形涉及两种法律关系，一个是主合同关系—公司和股东之间的民间借贷关系，另一个是从合同关系—第三人和股东之间的房屋抵押担保关系；
2、在主合同（民间借贷关系）有效的情形下，如果没有法律规定的合同无效情形的，房屋抵押合同有效，但是因为房屋没有办理抵押登记，造成抵押行为无效。
抵押合同有效和抵押无效是两种不同性质的民事法律行为；
3、即便抵押行为无效，但抵押合同有效，债权人（股东，抵押权人）仍可以要求第三人（抵押人）按照抵押合同约定在抵押物（房屋）的价值范围内承担违约赔偿责任；
但是要看债权人（股东，抵押权人）在未办理房屋抵押登记中是否存在主观过错，如果有则可以减轻第三人（抵押人）的赔偿责任。
谢谢大家
