<p>饱受高利率加点的房贷人翘首以盼地迎来了2023年1月1日，今天部分存量贷款利率开始重新定价。此前已转换LPR报价，并指定1月1日为重新定价日的还贷者，本月将节省一笔适度开支，算是给新年的自己送上一份”小小的红包“。</p><p class="image-package"><img class="uploaded-img" src="https://upload-images.jianshu.io/upload_images/4035828-4265e0190f546592.jpg?imageMogr2/auto-orient/strip%7CimageView2/2/w/1240" width="auto" height="auto"/></p><p>
</p><p>在过去一年中，作为抵押贷款利率参考的5年期LPR报价实现“三连降”，累计下降35个基点，至使5年期以上LPR来到4.3%（部分城市可以降至3.8%）。但这个优惠利率只是针对增量房贷利率，高位站岗的存量房贷利率依然高处不胜寒。</p><p class="image-package"><img class="uploaded-img" src="https://upload-images.jianshu.io/upload_images/4035828-85bda8ed5163af4c.jpg?imageMogr2/auto-orient/strip%7CimageView2/2/w/1240" width="auto" height="auto"/></p><p>事实上，与增量贷款相比，存量借贷的体量要大得多。如果利率下降超过增量市场，则将其作为救活市场“王牌"和经济复苏的一部分而不是"额外"，或许才是救市提振消费的关键。所以近期存量贷款利率重新定价呼声高涨。</p><p/><p class="image-package"><img class="uploaded-img" src="https://upload-images.jianshu.io/upload_images/4035828-f58b20767f244a6e.jpg?imageMogr2/auto-orient/strip%7CimageView2/2/w/1240" width="auto" height="auto"/></p><p>“高利率的抵押贷款不仅降低了家庭资产负债表的安全性，而且还损害了消费者的消费。”光大证券金融分析师王一峰表示，存量按揭贷款的降息将有助于缓解提前偿还债务的压力，从而促进住房市场平稳增长，并有望推动房地产销售尽快复苏。
</p><p>“一季度有可能，LPR的变化在5年期以上最为必要。更重要的是，通过降低存量抵押贷款利率进一步减少住房消费者的负担，稳定居民资产负债表以促进消费复苏，”温彬先生说。</p><p>招联金融首席研究员董希淼建议，应继续引导LPR尤其是5年期以上LPR适度下行，既减轻居民住房消费负担又激发企业中长期融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，更好地推动宏观经济稳步恢复，预计今年3月或4月是LPR下降的时间窗口。</p><p/><p class="image-package"><img class="uploaded-img" src="https://upload-images.jianshu.io/upload_images/4035828-5d7d82922ec4c557.jpg?imageMogr2/auto-orient/strip%7CimageView2/2/w/1240" width="auto" height="auto"/></p><p>然而银行是否有壮士断腕的勇气？与让利与民的决心？这是个大的考验，如果银行愿意降低存量利率，这些利率则是下降了银行的利润。房贷从一开始就是银行的优质资产，也是银行躺着赚钱的工具，躺久了你让它站起来谈何容易。</p><p class="image-package">目前，存量贷款利率仍处于高位站岗，大部分的商贷利率为5.6%至5.8%，伴随着LPR大降此部分贷款者的提前还款意愿增长率接近37%。各大银行为了应对提前还贷的热钱，反而给出了一个不待见的"冷屁股"，网上提前还贷通道关闭、提前还贷需要支付高额违约金、预约提前还贷办理进度缓慢.......不难看出银行是多么不同意大家提前还贷!<img class="uploaded-img" src="https://upload-images.jianshu.io/upload_images/4035828-81a87fb6251d6b50.jpg?imageMogr2/auto-orient/strip%7CimageView2/2/w/1240" width="auto" height="auto"/></p><p>根据光大证券的估计，将首套抵押贷款房贷(以九成计算)利率下调LPR后，居民房贷利息支出将减少1900亿元左右，这可能会影响上市银行每年约2.9个百分点的收入增长。</p><p>房地产复苏不仅需要唤醒购买力，更重要的是要培养它们像——企业一样应该长期而不是一次性地进行交易。</p><p>写道最后：呼吁降低存量房贷利率！！！</p><p>
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