在美国留学，怎么躺着赚学费？

原创2016-11-18萌小宝～努力奋斗去生活

我认识很多同学，他们一来到美国，家里人就给他们在学校旁边买了一套房子。

我当时就震惊了，这些同学家里也太有钱了吧！？

他们到国外读书，都要买套房子，住在自己的房子里。这种奢侈的生活，我简直没办法想象。

直到我认识了一个在美国买房子的同学，和她的一番对话完全颠覆了我之前的想法。

我们就叫她小A吧！

小A的家长刚刚给她在加州大学圣地亚哥分校买了一套学区房，是一座独栋别墅，总共有三层。

周末小A邀请我们去参观她的豪宅，我不禁惊叹道“好漂亮的房子啊！你们家也太有钱了吧！”

小A听了我的话却微微一笑，告诉我说家里人在美国买房子并不是为了让她享受生活，而是一种投资手段。

我很好奇，到底买房子是怎么赚钱的？

不是说买房子会一直花钱么？像什么水电费，保险，房产税。。。

当然你还得花一大笔资金先把房子买下来。。。

在和小A之后的聊天中，我才明这些买房子的同学不仅仅可以享受生活，更重要的是，他们还可以“躺着赚钱”！

这话怎么说起呢？请听我娓娓道来～

1）

这些同学在刚到美国的时候，家里人给他们买下房子，可以省下来之后四年在学校租房子的花费。

现在学校宿舍单间的价格在1300左右，四年下来，租金花费就是 1300＊12 ＊4＝6.2400,即6万2千美金左右。

但是如果他们自己买房子的话，这四年6万2千美金的租金的钱就可以省下来。

2）

之后家里人只要付个首付，每个月还利息，就可以得到这所房子。

在美国，本地居民可以贷款70%，外来居民可以贷款40%－50%，每月贷款利息大概在 4.5%左右。

比如，一套50万美金的房子，同学们可以交25万美金的首付，剩下的25万美金通过30年贷款方式还款，每个月房贷大概在1500～2000美金左右。

（网上有很多贷款计算网站，大家可以自己输入数值，计算每月需要还贷多少钱。）

3 )

一套房子大概有两三个房间，学校外的单价价格大概在1000～1300之间，如果自己装修，在每个房间内装入家具，还可以租的更高。

所以这些同学，自己住一间，再把其他几间房间租出去，不仅仅自己不用交租金，还可以用其他人的租金来还房贷。

有时候自己还可以剩下来几百到上千的利润，一举两得。

4）

等到四，五年后，这些同学会根据市场行情，选择把房子卖出去。

加州大学圣地亚哥的学区房价格每年的涨幅大概在9%~15%左右，（根据房产经纪人内部资料，从去年10份到现在SD的独栋屋均价涨了18%）

租金涨幅在30%左右，（这里给大家吐槽一下，学校附近房租越来越贵了，不少同学今年4月份租的2100美金双人间，到了9月份涨到了2600美金，涨了20%左右）

四年后房子的整体涨幅大概在 40%～80% 左右（地段不同，房价涨幅不同）

总上所述，这些买房者躺着赚钱的秘诀就是：

1）贷款买一套房子。

2）自己住一间，把其他房间租出去。

3）用租金交房贷，四年后把房子卖出。

我们来算一算这笔生意产生的的净利润：

我们还是以50万美金的房子为例，用比较保守的方法计算

1）首先这位同学免去了自己四年租房子的花销：6万2千美金

2）每个月用租客的租金抵充贷款后还可以剩下500+（四年后租金产生的利润在2万4千＋）

3）四年后把房子以40%的溢价卖出，获利：20万美金

四年后的总获利：

大概在30万美金（201万人民币）

这就是在美国留学，躺着赚钱的秘诀！

ps:

总之，萌小宝现在和几位"非常靠谱"的房产经纪人合作，帮助他们做宣传。

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