关键词：房产、区块链、众筹
前两天读了一篇文章，
深扒咔咔买房：李笑来投资，就一定不是非法集资吗?
读了这篇文章后我脑子中出现三个问题：
1:咔咔买房是“众筹买房”吗？
2:如果是，那么它的名义购房人是公司还是个人？
3:公司谁？个人是谁？
在寻找问题答案过程中又看到了这篇文章：独家起底咔咔买房，房子真能按0.01㎡买？
这篇文章的作者也提出了三个问题，和我的问题有相似之处，而且比我的更细致，这三个问题是：
1：房子到底是不是咔咔买房的?
2：咔咔买房算不算非法集资，众筹买房?
3：咔咔买房是不是房抵贷的变种，进一步做了P2P债权转让?
在阅读完这篇文章后，我的收获是：
一：众筹买房的概念
众筹买房实际就是采用众筹的方式买房产，开发商在众筹平台上发起项目进行融资，然后将筹集到的资金进行开发、房屋购买、装修等行为，获利后，再按照约定的比例将利润返还给众筹者。
融资》开发、购买、装修》获利》利润返还
二：咔咔买的不是房，而是房子的收益权
文中作者与“咔咔买房”客服有一段这样的对话：
“哦，这样啊，那我就等于是拿了这个房子的债权是吧?”
“不是的先生，我们咔咔买房做的是收益权转让。也就是说，你买了份额之后，就能享受到这个房产未来的上涨红利。还有每个季度的房租分红。”
注意，重点来了，“咔咔买房”做的是收益权转让，购买之后享有这个房产未来上涨的红利或着每个季度的房租分红；
所以，可以判定，“咔咔买房”不是“众筹买房”的概念，而是权益转让的概念，是房屋所有人将房子的收益权交与咔咔买房平台进行有偿转让；
如果不存在“买房”这个概念，那没这个房子除了收益权，其他权益还归房产所有人，但可以确定的一点是“咔咔买房”没有房，只有房子的“收益权”。
三：咔咔买房不是暴利
咔咔买房将房子的收益权进行了区块链映射，让每个人购买者的收益权有根可循，这是区块链技术所支持的，只是一种确权技术的使用，收益权的确定；咔咔买房投资者的收益来自房屋交易的市场差价或者房屋的租金；
从深扒咔咔买房：李笑来投资，就一定不是非法集资吗？上的金融产品进行了分析，可以看到，咔咔买房在做资产映射的时候已经提高了它当下的交易价，这部分溢价属于房产所有人和咔咔买房平台的当下收益，对于接盘的投资者，可能得不到想象中的可观收益，顶多在每个季度有个房租分红；
房产的买卖权在名义人手里，过高的估价导致短时间内不会有交易，再加上即使交易，大部分的收益归收益权所有人所得，所以对投资者来说，交易分红是有点难；
再来看房租收益分红，我在链家网上查了一下兴隆家园的房子（咔咔买房上的房产），面积68平米，售价是420万，月租是5300……所以呢……
收获新概念：
名义购房人和实际出资人
在实际操作中，名义购房人一般为支付能力有限但具有购房资格的“出资者”，相较于实际出资者的货币出资方式，名义购房人通常以自己的购房资格或贷款资质作为出资方式。
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众筹买房中实际出资人和名义购房人的法律风险
总结:
房产的价值在于它所处的地段，所谓的学区房，也就是对教育资源的占有，但是这种占有的周期为6～9年不等，所以他的交易频率也大概是这样；相对于学区房这种刚需性，随着我国社会的老龄化与城镇化的大趋势的到来，未来房产的交易会更加多元化，但就目前现有的交易平台，很难适应未来的市场需求，所以“咔咔买房”一方面解决了投资的问题，一方面也在解决资产变现的问题，从这两方面看，我还是比较看好这个项目的。
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区块链技术性感依旧：咔咔房链想吃REITs这个大蛋糕
这篇文章是我在写完上文之后看到了的，其中有几个的金融概念，让我对“咔咔买房”有了新的认识；
第一个是：房产信托基金
简单来说，就是很多人把钱凑到一块，交给一个基金经理，让他去投资房地产，赚到的钱大家分。
那么，房产信托基金和众筹买房有什么区别？
从投资的角度来看，众筹买房更像是投机行为，有炒房的嫌疑，所以被叫停了；房产信托投资基金的资源很少，受众面有限，这可能跟我国政策有关；
第二个是：数字产权交割
第三个是：SPV
...
持续更新
深扒咔咔买房：李笑来投资，就一定不是非法集资吗?
关于这篇文章我又想到的几个问题：
第一个：什么是非法集资？
先看一下《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法（国务院令 第247号）》中第四条中对非法集资的定义：
本办法所称非法金融业务活动，是指未经中国人民银行批准，擅自从事的下列活动：
（一）非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款；
（二）未经依法批准，以任何名义向社会不特定对象进行的非法集资；
（三）非法发放贷款、办理结算、票据贴现、资金拆借、信托投资、金融租赁、融资担保、外汇买卖；
（四）中国人民银行认定的其他非法金融业务活动。
文件中又对非法吸收公众存款和变相吸收公众存款又做了详细说明：
所称非法吸收公众存款，是指未经中国人民银行批准，向社会不特定对象吸收资金，出具凭证，承诺在一定期限内还本付息的活动；
所称变相吸收公众存款，是指未经中国人民银行批准，不以吸收公众存款的名义，向社会不特定对象吸收资金，但承诺履行的义务与吸收公众存款性质相同的活动。
再来看一篇文章：终于有人把非法集资、集资诈骗、非法吸收公众存款讲清楚了！
根据以上内容，要判定咔咔买房是不是非法金融业务活动，只需要确定一个条件：有没有经过中国人民银行批准？
注意看上图中最大的字体：“中国银行（总行）”四个字，以及“区块链战略合作伙伴、资金托管、交易托管、中银支付”，这些能不能确定咔咔买房受中国人民银行批准呢？
回答是不能，因为中国银行和中国人民银行是两个不同的概念，中国人民银行行使的是国家管理职责，而中国银行是四大商业银行之一，提供商业服务；
所以在判断咔咔买房是在非法集资之前，得先判断咔咔买房是不是在“集资“”？
