上个月下旬，我们同时谈两套房源，一套是之前谈好价格签约时出现不愉快导致谈崩，后来中介和业主又回头找我们的江景房。
那套房子我们第一次出价过高，只是不好意思反悔，后来业主却在家电家具的承诺上方面反悔了，导致交易失败。
当有机会第二次出价，我自然会压一下价格。但业主笃定了我们喜欢这套房子，所以不肯多降价。尽管孩爸不死心，但我最终还是放弃了这套房子。于是我们专心谈第二套。
第二套房源优势十分突出：产权面积118方，外加20方赠送，实际使用面积可达138方，真正的宽敞大四房，居住舒适度远超第一套98方的紧凑小四房。地段、周边配套、生活便利度、小区环境和管理，都远优于那套江景房。房屋装修虽不新，但干净顺眼，如果要求不高，不用翻新，简单打扫即可入住。不像那套江景房，装修风格太老气，不翻修看着实在难受。
这套房子的缺点是楼层是10楼，属于中低楼层，而且是单阳台设计。而我们理想的房子是15～20楼之间的黄金中高楼层，双阳台对流设计。即便是单阳台，也要是大阳台，能同时满足景观和晾晒需求。
可是这套房子虽然也能形成对流，但是只有一个阳台，而且还不大——还没我家现在住的房子主阳台大（我家有两个阳台，一个大点的主阳台，一个小点的生活阳台）。因为是“品”字型结构，这套房子是东边户，阳台还有一小部分被前面的房子遮挡了，所以视野景观显得没有那套20楼的江景房开阔。
这是让我们最不满意的地方。除此之外几乎没有硬伤。我们之所以选择它，是因为它的整体得分比较高，更贴合居家生活的需求。
那天，我们约业主正式面谈这套118方的房源。业主最初挂牌价110万，后来主动降到了103.8万（这个价格在同小区四房中算是性价比较高了）。我们结合小区三房的成交单价，出价到86万，后来在中介协调下，我们涨到90万，业主降到95万。
中介在面谈前刻意隐瞒1万报价，告知我们是96万，面谈后我们才摸清真实价差：我方出价90万，业主降价到95万，双方差价仅5万。后续我们主动让步加价至91万，业主最终让步至93.8万，便不愿再松动。
与此同时，面谈中我们得知关键硬伤（中介隐瞒了这个事实）：该房源学位目前被占用，还需一年才能释放。虽然知晓后续可以协调解决孩子转学问题，但学位占用必然影响房源价值、折损性价比，也是重要的砍价理由，因此我们坚持91万的底线不再加价。双方价格、诉求无法达成一致，面谈最终无果结束。
面谈结束后，中介私下告知我，这套房源并非完全没得谈，合理成交区间在92万—92.8万，但91万的底价业主绝对无法接受，建议我们适当加价。
我征求了家人意见，老爸建议最多再加一万，如果卖家还不同意就果断放弃；但孩爸依旧心心念念之前的江景小四房，对这套高实用率的居家房源兴趣不高，不支持我们继续加价洽谈。
后来我们一家人陷入取舍两难的境地：
我更理性、偏向长远居家刚需，偏爱118方高得房、配套成熟、居住舒适宽松的房子；孩爸则偏爱江景、楼层视野，执着于98方的小户型房源，忽略户型局促、西晒严重、溢价虚高的硬伤。
我个人更倾向暂时暂停所有交易，耐心观望市场，等待后续更多优质新房源放盘，择优选择、不急于一时入手；但孩爸急于买房落地，一心想尽快定房，方便孩子后续转学插班、稳定读书。
一边是家人的执念与孩子上学的刚需，一边是市场行情、房源硬伤与理性取舍，进退两难，迟迟无法敲定最终方向，只能继续观望、斟酌、权衡利弊。
因为孩爸要求说想给孩子转学必须先买房，在临近开学的前夕，我们最终加了0.5万谈成了价格。
这个价格相对于同小区的4房价格来说，是相当划算了；相对于那套江景房，性价比更是高得多，如果按照房产证上118方计算，单价低了1000元左右，如果加上赠送的20方，单价则低了2000元左右。所以，这套房不管是在同小区，还是同片区，都算是性价比很高的笋盘了。
可是卖家同意后，孩爸却反复纠结，心不甘情不愿的，他还是念叨着那套有人防车位的江景房。最终在公公的劝说下和他自己再三斟酌、多方面考察房源后，才终于下定决心，在房屋买卖协议上签了字。
前两天，我们去办了网签，向银行提交了公积金贷款申请和所需的各种材料。接下来就是耐心等待公积金管理中心那边的贷款审批结果了。
