很多朋友在进行房产置换买卖的时候，不懂得卖房的技巧，往往把自己的优质资产低价卖出，产生损失。那么具体该怎么样才能更快的把房子卖掉，而且还能卖个高价？话不多说，上干货，
首先要注重卖房的时机，当市场处于卖方市场的时候，自然更有利于卖房。什么时候是卖方市场？比如刺激楼市的政策不断频繁的给利好，很多的舆论开始炒作楼市回暖，这个时候就会好卖一些。另外也可以观察一下一线城市的政策是否松绑，价格和新房二手房的成交量有没有上升，如果有，很有可能也会带动其他城市的楼市回暖，也将迎来一波卖房的时机，说白了，大部分人想买房的时候就是你卖房的时候，因为这个时候客户多，你才能卖个高价。
那么二手房到底如何卖得又快又贵？首先，你要学一学中介粪便的骚操作，其实就是把看着不咋地的房子做一个美化，看得上才有买的欲望，这一步非常重要，怎么美化本届的课程，最后我会详细的告诉你。
第二，把你的房子挂满各大的中介和网站的时候，记住拍照一定要修图，给房间内来一组全方位的照片非常重要，图片好看决定来看房的客流量和淘宝卖货是一个道理。
第三点，以你所在小区为园店，把方圆 5 公里的所有中间门店全部走一遍，加店长的微信传给他你房子的基础信息，还有你拍的好看的照片，让他上传到平台，中间是帮你干活的人。一个人帮你干活和 100 个人帮你干活肯定不一样，所以一定要大量的宣传你的房子。
同时你要注意，别人帮你卖房的动力不是喜欢你，而是你给钱了。所以说，如果你愿意给点奖励给店长和中介，那么他们帮你卖房也会更加起劲，给多少自己看。另外也不要放弃朋友圈等各种宣传渠道，你永远不知，不知道客户从哪里来。
第四点，自己也要去各种的房产 APP 上去发布你的卖房信息，发布的时候最好要办一张新的电话卡，因为接下来你每天都可能会接到大量的电话轰炸，这样你的房子的曝光度和流量也一定会强于其他人。
第五点，不要轻易给中介透露你的底价，因为他会马上把你的底线告诉买家，这样你在谈判的过程当中就彻底失去了谈判空间，开始被动，结果就是成交价低于你的底价，预留一定的砍价空间，有利于让大家都觉得是赚了。
第六点，要让中介站在你这边，他们通常欺负立场不坚定的一方，通常倾向于利益更多的一方，这个时候你就需要套路了，比如这套房子 100 万，你可以向中介承诺只要卖到了 105 万，可以额外的给你1万，卖到 110 万我就额外给你3万，他会不顾一切的帮助你卖房的。
第七点，要合理的价格预期，你把房子标的太高，连带看都没有，标的太低，自己又不划算怎么办？先让自己的朋友去周边问一问，就说自己是要买房子，注意是买房需求就是跟你现在一样的小区差不多的楼层，问一圈下来，你基本也就知道你的房子能卖的底价是多少了。对房子有了自己的判断以后，建议你对自己的房子定 3 个价格，1、心理底价。2、合理售价。3、市场报价是给客户砍价用的，合理售价是理想卖价，心理底价是在不得意的时候的底线，一般报价要高于售价 3% 到5%
第八点，如果说你的中介每天都在找你房子的毛病，想办法劝你降价，那么这个时候劝你换一个能帮助你的中介，这个中介一定不专业，和律师一样，哪有哪个律师天天挑自己人的毛病的。盐城杨过YC8778S
第九点，不要盲目的降价。很多人想要快速的卖房子出去就降价，甚至在很多中介的怂恿之下，主动降到了小区在售的最低价。注意，现在的客户都是在 APP 上选房子，你的价格降的太多，买家反而会觉得你这个房子是不是有问题，然后咨询量就会减少。再说了，你的价格无论降的多低，真到客户买的时候，他还是会给你砍价的，所以尽量给自己留有砍价的空间。
第十点，要先礼后兵，真诚交易。不要一见到买家就拼命的讲自己的房子的优点，人家都愿意坐下来跟你谈价格，肯定是掌握了足够的缺点，买家试通用缺点给你砍价，你要用优点去辩护。两个人都很俗套，都觉得很无聊，那么最有效的方法是反其道而行之，主动把缺点讲出来，事无巨细，一来对方没毛病可挑，二来买家会觉得你非常的诚心，自然有了好感。你要知道，能坐下来谈，说明已经接受了所有的好与不好的事实。其实没有难卖的房子，只有泛揽的房东和不靠谱的中介，以及不符合房情的价格。
第十一点，很多聪明的房主会上来就和买家建立联系，让他想象将来怎么布置这套房子，怎么改造这套房子，让买家自然而然当这里是自己的家一样。当开始有了构思自己生活的画面感，那么禀赋效应才能起到作用，也可能会大家嘻嘻哈哈就把房子给定了。
第十二点，不卑不亢是原则，但千万不要装大爷。有的卖家觉得你是来看我房子的，我是得钱房就牛气冲天，一副爱买不买的态度。不是今天没时间，就是对看房的人指指点点进行反驳，三句话不和就开始送客不卖了。买家走了以后，中介圈也传开了，这家房主太把自己当回事了，没人跟你玩了。其实人家是来看房的，不是来受教育的，所有的介绍都要围绕这个房子是好房子的主题去聊，要让看房的人产生住进来的欲望。
第十三点，尽量清空租客。我见过很多贪心的业主，不舍得那垫租金，非要一边出租房子一边去卖房子，不但看房的时候时间都约不上，卖相也是一塌糊涂。现在的二手房库存量这么大，房子在平常都不容易卖出去，房子里面再住着人，室内环境再差一点，根本就不要再指望卖了。所以你既然决定卖房子，就要有一个卖房的样子。盐城杨过YC8778S
第十四，要有形象感。在接买家之前，一定要注意自己的形象。如果你自己搞得一塌糊涂，很邋遢，你想象一下买家会不会觉得你的房子一定也不怎么样，装修装饰、家居家电一定也会很差，甚至会认为你的家庭用品都不怎么讲究，你在房子里面住也不怎么会爱惜这套房子。如果你的形象、气质、衣着都提高一个段位，那么在买家的心中，你的房子一定也不会差到哪里去。爱屋及乌，即使你是老房子，买家也会认为你当初的小却不是一般人能住进来的，在谈价的时候，他都不好意思跟你砍价，这些都是一些心理学，因为在他前世里边，他会认为你的人如同你的房子一样都很好。
第十五，不要凶中介。为什么说不要凶中介？因为房东只能靠中介帮忙，满世界的去找客户。中介是打工人，只有帮你把房子的买家找到并签约的那一刻起，他们才能赚到钱。一开始都是免费服务，但是凡是冥冥之中都有价码，既然你没有预付成本，那么中介一来就套你的底价，打压你的房子，说不值钱，恶心、玩套路都是正常的商业行为。遇到说话让你不开心的中介，忍住你想骂人的脾气，坦诚相待就可以了。一定不要让中介觉得这个房东很精，预期很高，很不好搞，很不诚信，否则他手里有客户也不敢带过来了。
