房价的影响因素主要有：1、楼栋的朝向。2、房屋的楼层。3、户型的差别。4、楼栋的位置。5、购买的时间。
1、楼栋的朝向。朝向好的楼栋一般采光通风的条件较好，对居住的体验提升较大，所以房屋的价格也会更高，尤其是南向的房子，整体通透性好，采光充足，居住质量高，所以也会价位更高。
2、房屋的楼层。房屋的楼层的高低对于价格的影响也是很大的，楼层太高和太矮都会有缺点，太高的楼层比如顶楼会比较安静且视野好，但是冬冷夏热，低层出行方便，但是有安全性，通风不佳，房屋潮湿和蚊虫问题。所以偏高或偏低的楼层价格都不高。
3、户型的差别。户型好的房子肯定更受大家欢迎，不同户型价格不同，户型的动线好坏，采光通风好坏，朝向好坏都会影响价格。
4、楼栋的位置。楼栋在小区中的位置，也会影响到房屋的价格，靠近主干道的楼栋房价就会低于内部的楼栋，因为会受到噪音和灰尘的影响。而消费者一般都喜欢安静的楼栋。所以小区中间的房屋价格会高于周围的。
5、购买的时间。购买的时间也是影响小区房价的重要因素之一。小区的房价在开盘时会比较便宜，但是时间久了之后随着配套逐渐完善，房子的价格就会越来越高。
小区房价的影响因素也是很多的，对于居住的需求不同，价格的选择也就不同，所以一定要根据自己的能力量力而行，选择适合自己的房子。
