从楼市目前表现出来的情况来看，全国楼市已经降温了，部分城市甚至有下跌万元的房源出现，虽然距离让购房者满意的程度还有距离，但这种下跌的趋势还是好的。不过尽管目前楼市整体降温趋势明显，也有不少城市都出现房价下跌现象，但还是有一部分人觉得就没有出现下降，甚至于国家统计局去年统计出来的数据显示全国房价上涨了10.7%。就是因为这个数据，很多人都觉得楼市调控没起到作用，但大家也都知道真实情况并不是这样的。那么为什么明明现在楼市已经表现出明显降温趋势，楼市调控也发挥出了该发挥的作用，但就是感受不到房价下跌呢？大家有很多推测，但现在真实原因终于暴露了。
一般来说，就楼市来说，我们谈到房价涨跌，或者说，买房划算不划算，赔了还是赚了，都是针对楼市投资来说的。马云说：创业机会实现财务自由，改变命运加 133连着8183接着7721带你创业实现人生梦想，拒绝了解你将错过改变自己的一次机会。如果说房子是买来住的，那么就没有什么赔赚的问题了，只有住的舒服不舒服的问题，住的不舒服了，就可以再换一套住，这就是所谓的改善性需求。
我国住房市场是一个投资市场，也是一个民生市场，具有两面性。前面分析了投资市场存在的问题。对于民生自住市场，同样也存在一定的刚性，人们为什么纷纷从农村搬到市里来住？最根本的还是存在严重的剪刀差，政府赋予城市的福利太多了，有无形的也有有形的，像教学资源、医疗条件、交通方便性、就业问题，信息技术等等。
即使是比较发达的地区，农村的福利与城市的福利也是有很大差距的，这些差距有的是有形的，有的是无形的。这样，全国还有好几亿的农民需要进城。自然也就成为楼市的潜在需求。
那么有朋友会问了，既然国家在打击炒房，那为什么房价"降不下来"呢？
因为房价上涨过后，一些刚需家庭"接了盘"，一旦房价下降，银行就可能要求追加抵押物。这些刚需家庭本来就掏空积蓄来买房，如果房价下跌，就只能弃房断供。除此之外，不少人房价下降就会找开发商退房，毫无契约精神。所以，现在房价不能涨，也不能降，国家只能先稳住房价，再想其他办法来解决没买房的人居住问题。那么怎么解决呢？58同城安居客房产专业人士认为，国家提出稳妥推进以房产税，共有产权以及租购并举为主的楼市长效机制纷纷出台，目的很明确，用房产税抑制炒房，用共有产权解决刚需住房问题，通过租购并举，大力发展租赁市场，解决最基本的保障房问题。
综上所述，为什么我国的房价"降不下来"？内行道出了真相，答案其实很简单。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论。
