案例一 交几十万元房款，开发商就是不交房
起诉开发商违约，购房者获赔两万元
律师：房屋质量问题、延期交房、小区设计与宣传不同、房屋面积或格局与购房合同不一致都属开发商违约
花了几十万元买套房子，开发商就是不交房。购房者与开发商周旋一年多时间，都没有效果。无奈之下，购房者将开发商告上法庭，在法律的强制作用下，开发商不仅乖乖交房，还赔偿了延期交房违约金。
案情开发商不交房成被告
陈霞是一名女包工头，2011年组织民工在我市一建筑工地干活。活儿干完了，开发商欠陈霞的近80万元工程款，迟迟不予偿还。双方经多次协商，最终确定以开发商开发商品房抵工程款。
双方于2012年3月26日签订了《商品房买卖合同》，合同中约定房屋价款780260元，付款方式为已付清全部房款，并约定交房期为2012年11月30日之前，逾期交房超过60日，买受人要求履行全部合同的，合同继续履行，出卖人向买受人支付已付房款万分之0.5的违约金。
可是，直到2013年1月，开发商还没交房。陈霞多次找到开发商，要求其交房，开发商均以种种理由拒绝交房。2014年12月，陈霞将开发商诉至高新区法院，要求判令涉案房屋归自己所有，被告协助自己将房屋所有权过户至本人名下，判令被告给付自2013年2月1日至2014年12月17日的逾期交房违约金25749元。
判 决开发商违约应交房赔款
今年1月，法院开庭审理了此案。
原告阐述了自己起诉的事实和事理。
被告公司辩称，双方签订合同属实，但原告尚未支付购房款，所以被告才没交付房屋。
原告为证明其主张，向法院提交了《商品房买卖合同》及《商品房合同备案证明》各一份，欲证明被告将其开发的涉案房屋出售给原告，原告已经交付了房款，并约定了违约责任和交房时间，合同已在有关部门备案。经质证，被告对该组证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，称不能证明原告已履行了交款义务。
法院认为，《商品房买卖合同》合法有效。按照合同约定，被告应于2012年11月30日前交房，但被告超过约定日期60日未交，构成违约，应当承担违约责任，原告要求继续履行合同，被告应按合同约定支付违约金，该违约金额为27972元。原告对违约金的诉讼请求为25749元，视为原告放弃部分权利，法院对其请求予以支持。
近日，法院依据《物权法》第十五条和《合同法》相关规定，判决涉案房屋归陈霞所有；被告于本判决生效之日起30日内，协助原告将涉案房屋过户到原告名下；被告于判决生效起10日内给付原告违约金25749元。
延 伸
面对开发商违约，这样才能不吃哑巴亏
律师说法：开发商违约的情况，大多可分为房屋质量、延期交房、小区设计与当初宣传不一样、房屋面积或格局与购房合同上记载内容不一致等情况。一般情况下，遇到开发商违约，购房者应先与其协商，如果双方协商得好，问题就能够得以解决。如果双方协商不成，只能通过法律途径解决。但是，打官司要走一定的诉讼程序，可能会有一审、二审、重审甚至申诉这样漫长的过程，就要求购房者能够坚持下去。
此外，交房时，购房者除了要仔细验收外，还应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
同时，购房者还应注意诉讼时效，自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
