我们将如何面对，房产过剩的未来?
如果你已经是固定资产几千万、或者是银子在床下发霉的老财主。你真的没必要和这些文字较真。我到成都来的时候，扛着大学睡了五年的草席，里面裹了一根一米二的丁字尺。那个草席一直到我从设计院辞职的时候才扔掉。
作为一个二十余年的老成都，有感而发，对这个城市闲扯几句。
我认为现在这个社会。除非有大的变故，像战争、灾害或者政权更迭，否则就是一个稳态社会。在这个稳态里面也会有财富的重新分配，我只是努力不要落入，被重新分配的那一部分人里面。我会去主动的迎接未来的发展趋势。
自从朱总离开、宝宝上台，开启饮鸩模式，带来一场全民狂欢。功过将来自有评说，只说个人如何顺应时势自我保全。过去十五年你只要是在顺势而为，就算是闭着眼睛去买房，买了就挣。甚至过去两年都是这样的情况。但往后一定不再那么容易，在全面调控下，还打开的口子，其实未必是通道，也许布满陷阱。这就像在一条河里，用渔网围了很多地方，你以为是在网开一面的地方，说不定后面就是进篓子下油锅。
过去两年总看到有专家文章说，未来十年我们房产会过剩、未来我们房产会多得住不完、未来房价会怎么大跌。我非常赞同他的观点。不仅未来是房产过剩，现在我们的房产就处于一种过剩情况，我们去看看有多少空置吧。我住的这个小区交房已经快十年了，我这栋陆陆续续才住了小一半。再看看天府新区建的房屋，有多少晚上黑着灯，而且一黑好几年。但您要回过头来想想，有没有灯、有多少人入住，并不代表房产欠缺价值，也许现在人头攒动的小区，未来才是被抛弃的。
到新区布局的人，其实都是聪明人，手上都不只一套房产。他们会反复布局新区这些地方，因为他们比很多人看得更清楚。 非常努力的、已经不断积累资产的人，他们为何会出现这样的一种判断？ 因为任何一个城市，是处在一种发展动态过程之中，老的城区具有原生的优势，商业氛围、便利、配套、教育、交通等等。优势不会一直存在，否则我们的社会就不用发展了。老城区的这种高密度、设施落后终将成为累赘，这么高的密度下，难以进行拆迁更新。成本不是企业和政府能够承受的。
所谓的商业无非是一种比较科学。客户就是进行比较的主体，在比较的过程，面对着一个商品，价格取决于愿望：有多少人想要、这些人有多想要? 产品的价格不是由价值决定的，是愿望决定了价格。
未来我们的房产肯定是过剩，但是我们也该分析一下，哪些房产是过剩的？过剩的那些房产是你想要的吗？给你两套三套让你去住你愿意在那儿去住吗？比如让一个美国人去底特律、让一个欧洲人去波黑、车臣，说极端一点叙利亚，房子一定是过剩的，他会去吗?
未来没人愿意住的房子多的是，只要我们的社会还是稳态社会，未来进入房产过剩时期，一部分房屋定会被大家的愿望所抛弃。那时大家的居住选择在哪里？这个不用我来说，你们都是明白人。
归纳起来就一句话“分化”，潮涌潮退，涨起来时全民狂欢，潮水退去方见价值。
有意思的是事物的转化均有个过程，大多数人还是更愿意沉溺当下温水的舒适，过去一轮全面上涨实际上是为国际化和"一路一带"的巨量流通人民币铺路，人民币流通方向打开后，还会一直雍塞在地产? 老城的旧社区新涨、新城尚在上升通道，十年后再回过头来，就象我们现在举目回望，总有些是青蛙。
一个独生子女手上有了两套三套，甚至四套房屋，他根本就住不过来，到时候也没有那么多人来租，租不出去。他只可能进行置换，把多套低价值的房屋拿去置换高价值的。这种情况出现后，预计会出现两极分化。过剩的低价值房产越来越没有人要，具有高价值的房产才会成为追捧的对象。
那个时候你就会知道。为什么那些那么勤奋、那么努力、那么有预见性的人现在会去囤积高价值房产，注意，说的是高价值不是说高价格。现在成都一环路内外随随便便一个老的房子，电梯、大堂、环境、停车什么都没有，只要旁边有点好的学校，都奔两万以上而去！我们再看看建设中的新区。多少好的学校、医院、公园在进行布局。
居住核心的竞争是居住质量的竞争，教育核心的竞争就是学生的竞争，那么多好的学校在面向全川掐尖，给奖学金甚至解决父母的工作来争夺优质学生。未来我们的出生率继续下降，学龄儿童持续进入下降趋势。新区在建设老城在不断有人离开，此消彼长之下，会怎么样?
从来资源跟着需求走，城市跟着政策走。脱离开需求和政策讨论未来，就没有意义。不管你准备好没有未来，未来已经在一步一步的到来，只是因为时间问题，很多东西还没有完全呈现，大家只能去预见。
评价城市时有个概念叫“人口净流出”，在这里借用作为房地产的社区评估。从我住过的东珠市街路过，到熟识的商家坐坐，区区几年时间，年轻人工作向南迁移，街道的活力迅速在消退，已经体现在商业的租金和业态分布上，随着五到十年的时间推移，随着又一代人的老去，这个分水岭会越来越近。
我最无可奈何的就是，大家在一起吃饭的时候，某个长辈过来给我说：“你看，那个时候你给我说什么什么什么，他们又建议我怎么怎么怎么，当时就应该这么这么这么。”我心说拿现在来说过去该怎么选择，越说越心塞。 我更希望和高手交流对以后的预见。能看到未来才是能力所在。
我从来把房产投资当作一个非常非常私人的事情。包括我的亲戚长辈，我开车陪他们看房，尽量进行推导和分析，最后都由他们自己来决定。 决定，还是要自己做。 如果你看到这篇文章，请你们也不要太把我的话当回事儿。 最终明白到什么程度、怎么去做决定还是取决你自己。 毕竟你赚了也不会拿十万八万来感谢我对不对。同样的道理，如果选择导致的结果不理想，不要尽去想着埋怨谁，赶紧提升自己的功力。
过去形势分析的文章满天飞，听了信了肠子悔青了的大有人在，也没见你们去把那些个专家怎么样，是不是？
我看狗屁文章里说马云爸爸怎么怎么说，心里就觉得好笑。 姥姥 ! 你拿二十年前的黄历看今天的阴阳，真正的秘诀，爸爸会告诉你吗？告诉你也学不来呀！
