负债是反人性的，是少有人走的路，而且有风险和压力，所以也注定很少有人会走到这个行业。不过我已经是少有人的这一部分人了，所以想通过文字记录这个过程。
抵押贷分为抵押消费贷和抵押经营贷，一般会选择抵押经营贷，因为额度高，利率也低。每个城市的金融政策不一样，所以一般专业的投资者都会有合作的贷款机构。我从8月份接触这个行业到12.1日正式签订抵押贷的合同，也是经历了很多的波折。先是自己的心里压力，再是说服老公配合，一波三折，问题不断，不过保持好的心态，遇到问题就解决，一切都好！
抵押经营贷需要几个必备的条件：1.良好的征信 2.自己有注册的公司真实在运营，或者自己有公司的股份，占比最好在30%以上 3.有银行认可的无贷款的商品房抵押 4.覆盖每月还款金额的2.2倍的收入流水。我们这里中介收费是贷款总金额的3%，一线城市一般是1%-2%。与中介签订合同以后银行流程如下：
报评估-面签开卡-完善资料-外访抵押房产和公司场地-提交审核-通过-拿房本-去房产局进抵押-放款
银行有专门的合作评估机构，评估员上门的时候，我特意咨询了一下她。房产的价值90%由地理位置决定的，其次就是配套学区，小区周边环境，生活配套，楼层，楼栋，装修情况几乎忽略。银行对于抵押物是最精明的。算好了你的价值，然后再给你贷60%-70%的额度，这样万一你不还款，他们会走法拍，也不会亏的。
我最大的一个插曲是，要用到我投资的一个公司营业执照和公章，需要法人签字的时候，法人拒绝了，他们完全不懂，更多的是担心自身的风险。当我以为走不下去的时候，中介帮我想了新的办法才走下去。等老公回来面签后，银行就上公司经营地址拍照，然后就等审批了。我这几天就等着出批复了。未完待续！
