在中国房地产市场上，碧桂园是顶级知名房企之一，就在之前由于受到流动性问题，碧桂园一度陷入到发展的困局，但是就在最近碧桂园有好消息传来，甚至有媒体曝出碧桂园将启动境外债务重组？让人不禁想问碧桂园的机会要来了吗？
一、碧桂园将启动境外债务重组？
据财联社的报道，9笔境内债顺利展期后，碧桂园即将开启境外债重组之路。
财联社记者独家获悉，碧桂园正考虑于近日公布境外债重组计划，而根据稍早前资本市场消息，碧桂园已委任华利安诺基、中金公司协助进行离岸债务重组。
据财联社记者不完全统计，目前碧桂园处于存续期的美元债券有15只，总金额超过95亿美元。其中，于2024年到期债券2只，分别为将于2024年1月27日到期的9.65亿美元债，及2024年4月8日到期的5.37亿美元债。
碧桂园于2025年、2026年集中到期的美元债数量相对较多，合计8只。具体来看，碧桂园2025年有4只债券到期，分别为2025年1月17日到期的7亿美元债券、2025年5月27日到期的5.16亿美元债券、2025年9月17日到期的4.71亿美元债券、2025年10月22日到期的9.53亿美元债券。
于2026年，碧桂园也有4只债券到期，分别为2026年2月6日到期的4.9亿美元债券、2026年4月8日到期的13.19亿美元债券、2026年7月12日到期的6.65亿美元债券及2026年12月15日到期的3.21美元债券。
此外，2027年至2031年，碧桂园共有5只美元债到期，单笔债券到期规模从4.5亿美元至7亿美元不等。
二、碧桂园的机会要来了吗？
碧桂园作为中国知名的房地产企业之一，其发展状况和战略决策一直受到市场的广泛关注。最近，碧桂园宣布将启动境外债务重组，这一消息引起了广泛关注和猜测，我们到底该如何看待这件事呢？
首先，需要回顾碧桂园的发展历程和业绩表现。自成立以来，碧桂园在房地产市场的高速发展下取得了瞩目的成就，凭借其独特的市场定位和经营模式，迅速崛起成为行业巨头。然而，近年来随着国家调控政策不断收紧，房地产市场进入转型升级阶段，碧桂园的业务和资金链也受到了一定程度的影响。
特别是随着中国房地产市场的转型升级，碧桂园的业务资金流出现了一定的问题。尽管碧桂园在2022年下半年开始出现资金压力，但其在债务管理方面表现得非常积极，通过多种方式优化债务结构，包括展期、置换等，以缓解短期债务压力。
其次，我们需要仔细观察碧桂园近年来的市场发展逻辑。作为一家非常求稳的公司，碧桂园其实这些年走的还是很稳健的，除了房地产业务之外，其积极拓展多元化业务，如现代农业、机器人产业等，以提高企业的抗风险能力。
但是，在面对巨大压力的时候，碧桂园在遭遇危机时并没有选择袖手旁观，而是主动对自身债务进行管理。今年8月，碧桂园成功地实现了9笔境内债务的顺利展期，显示出了公司在处理债务问题上的积极态度和能力。这也反映出碧桂园的管理层具备应对挑战的决心。
第三，当前，碧桂园的债务重组时机非常好。目前整个市场正处于逐步复苏的阶段，特别是在境内债务方面，碧桂园已经顺利展期了9笔境内债。境外债务重组是碧桂园的另一个重要机会。虽然境外债务的重组难度较大，但是碧桂园已经采取了积极的措施，与债权人进行沟通，寻求达成共识。债务重组还将帮助碧桂园改善资金结构，减少财务风险。通过协商和重组，碧桂园可以延长债务偿还期限、降低利率等，减轻经营压力，提高企业的盈利能力和稳定性。这将为碧桂园创造更有利的经营环境，有助于公司在未来发展中获得更多机会。
第四，对于龙头房企来说，房地产市场的变化早已产生。过去那种简单依赖高杠杆、高周转的发展模式已经无法持续。现在需要的是真正沉下心来好好做市场做业务，只有适应市场的转型才能真正找到长期的机会。因此，对于碧桂园来说，这次境外债重组不仅是一次危机处理的机会，更是一次转型升级的契机。
