房地产销售如何去引导客户?说服客户?

下面看非常简单的一个销售故事,但是他背后所隐藏的是什么?我们仔细来思考一下年轻人的动作,挖掘客户需求,从客户刚开始过来只是买几十块钱的东西最后面买了那么价值300万的东西,这其中的销售动作无外乎就是挖掘客户的需求,引导客户去购买产品。

推荐大家看一本销售书,《我把一切告诉你》,作者蓝小雨,涵盖销售,策划,管理,谈判的各种经验技巧,里面全是实打实的销售实战经验技巧,跟一般的销售书籍完全不同,当当畅销书籍,好评率高达99%,各位看官可以看看,能学到很多东西

当当网友评论说“刚步入社会,要学习的东西很多,可我幸运的是能遇到这本书,通过这本书我真的能学到很多的知识,为我的前途打好基础,在这里真的感谢作者给我们草根提供这么好的书,给草根指引了一个方向。”

一个乡下来的小伙子去应聘”百货公司的销售员。老板问他:“你以前做过销售员吗?”他回答说:“我以前是村里挨家挨户推销的小贩子。”老板喜欢他的机灵:“你明天可以来上班了。等下班的时候,我会来看一下。”

一天的光阴对这个乡下来的穷小子来说太长了,而且还有些难熬。但是年轻人还是熬到了5点。快下班时,老板问他:“今天做了多少买卖?” “一单,”年轻人回答说。“只有一单?”老板很吃惊地说:“你这么少?售货员一天基本上可以完成20到30单生意呢。你卖了多少钱? ” “300,000美元,”年轻人回答道。“你怎么卖到那么多钱的?”目瞪口呆,半晌才回过神来的老板问道。

“是这样的,”乡下来的年轻人说,“一个男士进来买东西,我先卖给他一个小号的鱼钩,然后中号的鱼钩,最后大号的鱼钩。接着,我卖给他小号的鱼线,中号的鱼线,最后是大号的鱼线。我问他上哪儿钓鱼,他说海边。我建议他买条船,所以我带他到卖船的专柜,卖给他长20英尺有两个发动机的纵帆船。然后他说他的大众牌汽车可能拖不动这么大的船。我于是带他去汽车销售区,卖给他一辆丰田新款豪华型‘巡洋舰’。”

老板后退两步,几乎难以置信地问道:“一个顾客仅仅来买个鱼钩,你就能卖给他这么多东西?” “不是的,”乡下来的年轻售货员回答道,“他是来给他妻子买卫生棉的。我就告诉他:‘你的周末算是毁了,干吗不去钓鱼呢?’”

虽然这个故事不具有代表性,但是他却告诉了我们很多的道理,很多时候,我们的客户都是需要引导的,不管他是有显性需求还是隐性需求,显性需求很简单,但是隐性需求就需要我们去不断的引导客户,挖掘他的需求,从而把自己的产品介绍给客户,最后达到成交的目的。(美女销售)

虽然这个故事不具有代表性,但是他却告诉了我们很多的道理,所有的销售都是从拒绝开始的,但是也是从引导开始的,整个销售过程就是一个引导的过程,引导就是挖掘客户的需求,让客户自己说服自己,只有说服了自己,客户才会去买你的产品。(美女销售)

他的做法,不论是我们卖的是什么,比如化妆品啊,房地产啊,金融,保险,养生产品,育儿产品等等,都可以用到,其实和人打交道都能够用得到这个方法,我们做销售不是单纯的在卖产品,而是在给客户提供他所需要的,是在帮助客户。只有满足了客户的需求,让他看到了自己能够得到的利益,他才会和咱们合作!

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