据中国人民银行消息，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。这是什么意思啊？这就是说，央行批准了各地银行向国内市场投放的贷款的额度增加了，增加了多少钱呢？一万亿左右，很多人听到这个消息啊，就说央行放水落，楼市又要上涨啦，大家先别兴奋，我来帮助大家捋一捋，首先这笔钱呢是投向中小实体企业的，那么会不会流向房地产呢？会的，会有一部分，这部分资金，将会救助一些资金流动枯竭的企业，为他们承兑购买了期房的业主交房提供一些可能性，但是这一点资金呢，绝对不会造成新的一轮的房价上涨，要知道，只是曾经的全国首富房地产公司欠债就高达两万亿，央行向全国投放一万亿，用杯水车薪来形容都不够精准，没有更好的词来形容了，零八年央行就是投入的是四百万亿，与现在我们的房地产的产值总量相比啊，一万亿只是一滴水而已，最近一两个月以来，国家的各种政策反复暗示稳房价逐步去泡沫，这是大方向，怕大家看不懂房价，未来几年的趋势，我用这一段视频帮你捋一捋房价的走向，希望你能保存此视频，看看你所在的地区，那个房子是增值呢，还是下跌，现在手里边有房子呢，都盼着涨，没有房子呢，都盼着跌，不过大家不论你是盼涨还是盼跌，房价暴涨的时代都已经结束了，在过去的十年里，买房从来都不会跌，只有涨多涨少的区别，但是从现在开始啊，买房跟炒股一样了，开始有亏本的风险了，买房不再是一个必赚的投资方式，不过大范围降价只会出现在一些特别的区域，比如北京周边的县城，这里本来就不是北京地界，只是靠着北京比较近，这些房子从开始他就没有什么实际的价值，暴跌是正常的，但是北京市内的核心地段是不会跌的，不涨已经是个最低标准，所以如果你计划盼着一线城市大跌，然后去抄底，那是不可能的，为什么呢？因为真正决定房价下跌的因素是人口，目前中国人口增长放缓，未来的年轻人都会从上一辈老人家里继承很多的房子，所以下一代人没有了买房的必要，当然了，以后的人口减少是分区域的，有的地方减少，有的地方人口还会继续上升，一个城市里的人口是上升还是下降，这里要看具体的这个城市的就业环境而决定，象成都、贵阳、常德、威海这些城市发展的很快，就业环境好，它的人口就在增长。这些城市生活配套设施齐全，生活压力也小，那些人口快速流出的城市呢？目前大家看到过的很少，是不是，这是因为在中国呀，即使一个很小的城市，在过去的几十年呢，搞城镇化的形势下，周边农村人口流入城镇，大量的农民成了市民，支撑着这个配套设施的投入，但是城镇化已经基本完成了，城镇人口的比例从20年前的30%，到现在已经达到了65%，农村的年轻人越来越少了，城市以后不再有新鲜的血液融入，所以未来城市间的虹吸效应会越来越明显，强者越强，弱者会逐渐现出原形。未来的人口趋势啊，是从小城市或者是就业环境不好的城市，流向大城市，首先受到影响是本来人口就少的地区，比如资源型的小城，当资源枯竭以后，人口就撤离了，这个小城就很快的被荒废了，这个规律在国外已经被反复验证了。之前美国和希腊都有一些地方把房子白送人呢，可是那些地方呢？也都是曾经很繁华的，但现在呢，都是被嫌弃的地方。不过，全世界的大都市基本上都不会出现人口减少的情况，只有北京是一个例外，因为北京实施人口疏散规划，逐步去首都功能，这些措施呢，虽然没有造成市内的房价下跌，但是为北京周边房价暴跌埋下了伏笔，北京不再有那么多的生意人，都被赶走了，那谁买北京周边的房子呢？刚需没了，所以降价他是很正常的。自古就是水往低处流人往高处走，人口聚集的地方就是经济比较繁荣的地方。随着改革开放不断的深入，中国人口的流向基本是东南的方向。根据国家统计局的数据显示，2019年，浙江和广东的人口净流入量达到了84.1万和82.6万，说是流向了这两个省，其实呢，大部分都流向了少数的几个大城市，浙江的杭州和宁波，广东的深圳和广州，除此之外呢，长沙、西安、重庆、成都、郑州、合肥等新的一线城市近四年这个常住人口呢，都是净流入，这个规模啊，也都在10万以上，可以看出新一线城市在不断的壮大。在一线城市中，只有北京人口出现了负增长，近十年来年均流出人口都超过了10万。上海虽然保住了人口的净流入，但是2019年流入的规模也才不到一万人，这正是咱们国家政策想要的结果。东北三省因为经济持续低迷，人口净流出规模持续扩大，比如辽宁，近四年来，他都是年均流出量人口达到5万以上在身。深圳、广州、杭州活跃着很多有活力的大型企业，比如深圳有腾讯、华为、平安、招商，杭州有阿里、吉利、海康、荣盛等这样的巨头，这些中心城市的发展，也带动了周边的城市圈发展。根据统计，全国经济最活跃的长三角、珠三角城市区，近四年年均人口净流入量分别是69万和61万。除此之外，在重庆、成都的引领下，西部的成渝城市圈近四年呢，也年均流入了27万人左右。所以在国家十三五规划中提出的建设长三角、珠三角、京津冀、山东半岛等19个城市群，到2019年全国19个城市群的土地面积只占全国的38.5%，常驻人口却高达85.5%，从上边这些数据中大家就应该看到，未来哪些地区房价会稳定保值甚至增长？哪些地区房价会逐步下降，甚至废弃。