今天一朋友咨询个事，关于婚前购房的。
这个朋友即将结婚了。他想着结婚前先购买房产，登记在自己名下。因为此前，别人告诉过他，这样的话，那套房子婚后就是他的个人财产了。
他显然把这事看得太简单了。
依然我国的婚姻法和司法实务。婚前购房的，至少会分两种情况来看：
一种是全资购房，或者在结婚登记前已经全部还完房贷的。这种情况，结婚后，房产自然是归登记方所有；
另一种是购房贷款买房，房产登记在一方名下，而婚后再来还贷的。那么这就有点复杂了。
如果用来用来还贷的钱是夫妻共同财产，那么，以后哪天离婚了，那么夫妻关系存续期间，用来还贷的钱，以及这笔钱相应的增值部分，将由夫妻平分，当然，法院会把房子判给房产登记一方。
如果用来还贷的钱是个人婚前财产，那么，那房子当然就不是夫妻共同财产了，离婚时也不会被分割。
但现在的问题是：你如何证明婚后还贷的那笔钱不是夫妻共同财产？
我给朋友的操作建议的是这样的：
他在婚前设立一张银行卡，将个人资产都转移到该卡中，不管支付首付，还是每月还款，都通过该卡来进行。
在结婚前，到银行打单，以证明结婚前账户上的资金总量。
结婚后，夫妻共同财产不要与这张银行卡有任何转账记录；
如果结婚后卡里的钱不够还贷，可通过父母的银行卡，将钱转账到该卡，再用于还贷。
这波操作的要点主要有二：一是要留下证据，证据婚前该卡上有多少钱。以明确婚前资产额；二是结婚后的财产不要与该卡发生有关系，以免混同。
对此，大家什么看法或建议？有这方面操作经验的，不妨来分下哈。
