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“有德斯有人,有人斯有土,有土斯有财,有财斯有用,德者,本也;财者,末也。外本内末,争民施夺。是故财聚则民散,财散则民聚。” — 《大学》
图: Wyndham Vale 距离墨尔本CBD西南方31公里 图来源:网络
《澳洲金融评论》报导,11月份,墨尔本郊区一块将建造新房的434平方米土地,价格猛涨了6.5%,使墨尔本远郊区地价达到中位价的新高,31.85万澳元。
据Red23项目营销人员估计,在过去12个月中,土地价格上涨了31.5%,是现房增长率的三倍,房屋加土地的成本一下子被提高到55万澳元。
开发商哄抬价格
一年前,墨尔本土地的中位价是24.25万澳元,悉尼的中位价大约是47.5万澳元。因此墨尔本的房价与比悉尼房价相比,有很大的优势,但现在差距正迅速缩小。
墨尔本的土地价格相对平稳,在全球金融危机之后平均在20万至21.5万澳元左右。但由于人口增长强劲,又缺乏新地块供应,以及开发商在局部地区哄抬价格赚取短期利润,致使价格一路飙升。
图:11月 墨尔本远郊区中价位土地价格 图来源:RED23
然而,令人忧心的是,如果这种增长步伐持续下去,远郊区绿地(许多首次购房者和移民进入住房市场的切入点)的价格将变得难以负担,新住房的供应也将减缓。
在Gumtree(注)上销售
墨尔本地块价格大涨,买家在最后交割前,在Gumtreee分类网站上转售他们的土地,获得了大量的利润。
当开发新的地段时,开发商必须寻找承包商建设必要的基础设施,以便为施工做好准备。但是在一些案例中,土地建设被迫拖延很长时间(有些长达20个月)才能开始。Gumtree网站上的广告,土地预期交割的时间,最迟可到明年8月。
墨尔本房价放缓?飙升?BIS(牛津经济咨询公司)上周公布的一份报告显示,由于市场供应过剩,明年墨尔本土地市场房价可能出现放缓。但是, Red23在11月提供的数字,却绘制了一个完全不同的画面。
在新兴的地区,如Clyde,北Clyde和Crambend,以及Wyndham和Point Cook,一年内的土地价格已经上涨了50%以上。
螺旋式攀升的价格
在Clyde,有七个活跃的项目,11月份的中位数价格为37.9万澳元,而一年前是24.25万澳元。在Cook Point,从32.5万澳元上涨到48.6万澳元。
Villawood地产公司老板Rory Costelloe引用《澳洲的维州城市发展研究所报告》,反对价格飙升,因为警钟已经敲响,“房价飙升太快了!”。他说:“在我们破坏澳洲蓬勃的经济之前,我们必须缩短这些螺旋式上升的地价,并加以约束。”
然而,他的评论激怒了一些业内人士,声称Villawood地产公司也在哄抬开发价格。在Clyde的Villawood庄园占地448平方米,目前价格是35万澳元。今年四月,在Delaware的许多相同规模的土地售价仅30.8万澳元,相差了13%。
注.Gumtree分类广告网站:是澳洲一个免费刊登当地民众分类广告的网站,包括汽车,家居,工作,房地产,电子用品,运动健身等等。
(青宇 编译)
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