房子做为安生立命之本是人类的毕生追求中的基础，2009年席卷中国大地的土地承包制改革中将宅基地的使用权变为永久性使用，是当前政策中最基础也是最明确的一环，宅基地的使用权被永久的确认成有使用证的方式确权。从中国的大地上由南至北可以看到大量的平房基本都是由个人改造成了楼房性质的方式在使用，在这个现象之下衍生出来一种观念，中国的房子极度过剩，有专家宣传出来的理论声明中国的房子可以给未来30年之内的中国人居住，这种过剩理论在很大程度上误解了房子的性质和经济效益，专家是并不了解每个类型的房子的属性呢还是基于一种动机误导房子的走向，这个就无法明确，只有专家自己知道是什么动机。
在讲房子的问题的时候，我们转到另外一个产品上来分析，汽车是一种工具也是一种消耗品，不过汽车的消耗周期非常长，根据政策法规要求非营运车辆报废里程为60万千米，理论上最新的汽车无报废限制，但是基于实际的报废使用方式，汽车预计在15年左右的报废时间。汽车做为一种消费品根据2023年政府统计总数达到了4.35亿量，按照三人组家庭人均值换算基本达到了一家一辆的级别，从数据上来看汽车的保有量已经达到了消费的饱和值。按照理论上的数据，目前应该要削减汽车生产制造商，避免因为市场饱和导致的生产企业的经营困难。汽车制造商应该开始进行兼并破产重组的方式迎接未来汽车市场上的寒冬。实际上我们并没有看到这样的信息，也没有看到汽车生产商开始大面积的倒闭，实际的情况是大量的资本再次进入到汽车产业链，新能源汽车大量涌现。中国汽车生产厂家数量为37个，中国汽车品牌总数达到了90个，在中国市场上还不包括全世界的其它国家的汽车品牌的销售。如果按照这样的增长速度未来达到人手一辆的汽车会不会导致整个产业链崩盘呢？实际的结果是不会，欧美国家长达百年的汽车产业链越来越成熟，拉动个整个经济的发展，日韩的汽车产业链也拉动了经济的发展。
再回到房子的问题上，宅基地在确权前后由于经济的发展，大量的农业户口的人员在家自建房子，这个数据我们就不做深入讨论，后面我们会说到农村的房子的问题上，我们要讨论的是房子是否过剩，如果是过剩是基于什么理论，如果不过剩，它是建立在什么理论上。
2004年中国启动了声势浩大的棚户区改造计划，2008年正式启动全国棚改计划，截止到2012年止在改造的基础上建成了750万套房子。劳动力的释放在改革开放的几十年时间创造了大量的财富，有用劳动力的释放导致国民经济体量年年攀升，劳动力转化为可以消费的货币最终会在土地上呈现出来。棚区改造计划刚好可以承接实体经济中劳动力货币转化的财富。
一个城镇居民在有一套房子的情况下，由于自住性质无法将房子转化为经济效益，不过这个房子所在的城市由于大量的工业的建立和劳动力人口的涌现，承载的房子的土地不断的升值，土地升值后需要用一种方式释放，个人的自有住房没有外力的情况下不能释放，房子无法出租也无法销售。个人在一定的收入情况下也无法翻新此房子。在政府的主导下将一块地上所有的房子全部征收，房子全部拆除完毕后该拆迁后的土地因为承接了大部分的财富，土地财富的货币价值将按照最新的经济总量中的价值转化。在该土地上建立起来的高层住宅就是一种货币财富的释放，原有土地上的房子的所有人的房子也因为土地货币财富的释放也相应的增加了财富变成了货币价值。房子所有人在拆迁后得到了原来房子面积的几倍级别，这个倍数就是大量劳动力堆积的财富的释放。原来未拆迁的房子的所有人本身拥有的收入不足以将房子的价值释放，只能守着无法被市场估量的财富生活，生活方式无法改变，这个时候释放后的财富让拆迁人拥有了实际房子的价值，因为房子被市场交易后产生了实际的房子的购买力，原来拆迁人无法用房子换取任何其它东西，现在因为房子补偿的价值，可以留一套居住，也可以将剩余的其它的房子都出租，也可以将剩余的房子拿到市场上交易，大量的劳动力所产生的财富的沉淀变成了可以市场流通的财富，从而具备了流通价值，可以流通的财富才可以称之为财富。单个劳动力遗留下来的财富变成了当地土地的升值的基础的同时还有部分劳动力价值被劳动出卖人所有，劳动出卖人自己留存的价值将会产生其它的效益，影响经济中的其它层面。
现在我们要讨论的问题就是出卖劳动力的人是哪些人，它是由哪些人构成的，为什么宅基地的自有住房开始翻修了。
在人类活动的地方有很多的类似集会的经济活动，每到固定的时间有富余产品的人将产品拿到一个地方集中销售，这类集中销售的场地因为人口的固定集聚慢慢变成了固定的市场，固定的市场所承载的土地会产生经济效益，也就是说可以收取一定的费用，这个经济活动是一种简单的方式。由政府主导的工业区和产业园区的建立聚集了大量的劳动力，劳动力释放产生的价值会体现在土地上，由于大量的劳动力因为政府主导的生产地的固定，人口也慢慢积聚在生产地或者贸易地。比如历史上的广州、泉州、上海、天津等港口，人口集聚导致当地的商业活动变得的频繁，也会让当地的土地开始具有可以升值的财富价值，中国大地的土地是以公有制为前提，在全范围公有制的前提下，所有的土地价值的货币转化是以使用权的方式来转化，拆迁方式必须以政府主导的方式来进行。政府主导拆迁将土地的价值与土地的使用者和土地新建土地上的建筑的生产商均分了劳动力所产生的价值，出卖劳动力的人也会得到一部分市场交易中产生的价值。
那我们看到这部分的劳动力组成是由当地的土地使用者和外来聚集的劳动力组成，土地使用者获得了土地的使用权所产生的价值后将一部分可以支配的价值对外进行市场销售，比如将多余的房子进行出租获得出租收益，拆迁所得的货币价值变成可以投资的工业生产资料，增加的工业生产资料所产生的劳动力需求吸引更多的人过来出售自己的劳动力，旧有的政府主导的工业区的劳动力和新的被土地市场所产生的生产活动的劳动力共同推高了该地的土地价值。劳动力产生的剩余价值被释放到因为生产聚集所产生的商业活动中。
劳动力将自己的剩余自己可以支配的价值投放到自有宅基地上建起了房子，这部分的价值被固定和沉没下来，房子变成了一种实际具有价值而无法交易的固定商品，这类商品因为当地人员的出走只具有居住价值。如果这类劳动力也就是农村外出务工人员因为教育和其它的生活需要在附近的城镇购买房子，那么这类房子可能具有商品的交换价值，但是这类商品流通通道无法打开，因为它不是一种正真可以流动的市场行为，因为大部分的人被高发达地区的生产活动吸引。所以被政府主导和拆迁释放所增加的生产活动的劳动力无法将自己的房子也就是商品再次交易变成可以流通的价值。
巨大土地增值上的房子和因为劳动力剩余的价值所转变持有的房子将变成两种概念，巨大土地增值上的房子因为人口的不断集聚，购买力的不断释放，巨大土地增值上的房子变成了具有投资属性的房子。比如这款增值的土地因为不断在增值，政府主导的生产活动和土地释放的价值加深了升值地区的土地的价值，土地上的房子由于变得的多余，可以变成市场流通上的商品，不在具有单纯的居住价值。购买堆积财富的土地上的房子的价值不断的升高，房子变成投资品。你可以花费每平米10万买一间房子，等待这个房子的升值。也可以将已经拥有的房子变成现金价值进行其它的商业活动。被出卖劳动力的人所拥有的货币价值，由于无法在巨大的经济效益中分得多份的货币价值，这类极少的货币价值被劳动力带到出生所在地。想要获得好的便捷的居住环境，想要获得好的医疗资源、教育资源就需要在政府配置的新的地方花费多的费用去获取。劳动力流出地的政府为了在经济活动中吸纳没有被固定起来的现金价值，就需要在一个区域建立起医疗、教育资源或者在原有的医疗和教育资源所在地增加新的资源，在增加新的资源的同时也为了释放资源丰富地土地价值，同样的方式进行棚区改造，将当地的已经升值的土地拆迁。当地资源丰富的土地使用者自己是无法释放这些现金价值，通过政府主导的方式，土地使用者获得了可以流动的房子价值和现金价值，这些价值又可以投入到经济活动中。资源丰富地的房子具备了商品属性，在大聚集地的劳动者获得的现金价值投入到资源丰富地的房子价值中，又促进了当地的土地的升值。
为了区分我们将具有巨大土地升值的地方称为一级地区，将次升值的地方称为二类地方。一级地方的房子的交易不断在释放土地升值的价值，为了固定土地价值避免外流，一级地方不断的增加公共服务和生产产业链的投入，进而再次吸收流动人口，流动人口转化为可以可以交易的劳动力后变成了可以流通的价值，为了稀释房子的价值或者是为了更进一步释放土地价值，一级地区增加房子的供应量，劳动力的饱和聚集促进了价值外溢，房子的价值的推高筛选了投资房子的人的选择。外溢的价值因为被资源丰富地区的吸引将劳动力现金价值投入到资源丰富地，也就是变成了二级地区的房子的购买力，由于一级地区的房子的价值过于高，投资的资格就成为了一种筛选方式，无法通过资格的人转而将资源变成投资或者将现金价值转变为具有居住属性的地方的购买。
投资价值的房子因为资格的问题只能是属于少数人，这类的房子是一种投资属性，投资属性受市场因素的影响，以目前的人员流动方式一级地方的投资属性的市场影响大部分是政策的影响。二类地区的房子具有居住属性，这类房子不受市场经济的影响，跌幅或者涨幅对想要获得资源的人变化不大，因为资源丰富地方不会因为房子的跌幅或者涨幅而导致资源的变少和变多，在资源丰富地随着获取资源的便捷程度房子的价值也会随着变化。还有一类的房子在自有宅基地上建立，这类房子本身只是具有居住属性，居住的长短和好坏并不能影响房子的价值，这类房子被固定在土地上，土地升值房子升值，但是这类房子不具备市场交易条件，属于无法影响的经济的一类房子。被资源吸引的房子的购买者也是属于房子被固定在当地，因为资源无法随时移动，房子的价值也就固定在那里，它是为了获取当地资源而存在的房子。一级地方的产业链复制程度低，产业链在新增和膨胀，土地价值也在升值，如果不用房子去转化土地价值的升值，该产业链也无法更好的释放价值。出卖劳动力的人是非一级地方的人，在一级地方出卖劳动力的人将剩余价值留在一级地方，剩余的因为其他的购买力、资源吸引力、亲情属性、出生地情结等问题，购买力被释放到了那些二类地方增加了房子之外的经济流通。二类地方的政府通过提升学校、医疗、公共设施的方式吸引外溢的劳动价值。
从这些方面来分析，将房子划分为居住属性、情结属性、资源附着型属性、投资属性后，我们可以看到房子是无法过剩的。具有居住属性、情结属性、资源附着属性的房子在购买结束的那一刻开始已经完成了所有的经济流通。投资属性的地方的房子因为土地在不断升值，房子也在不断的释放土地的价值，如果无法通过房子释放价值，那么国民经济中增加的价值就需要用其它方式释放，而其它方式释放的价值无法与房子价值释放相比，至少2000万人增加到3000万人的城市，土地的价值永远也无法释放的，通过房子的释放可以大量被国民经济活动吸收，进而促进经济的发展，换个角度去理解，如果土地不去释放价值，土地上市场交易的价值微乎其微。
现在再去理解房子是否会过剩，我们可以很明朗。如果一级地方土地不释放价值，一级地方的生产活动扩大的程度不会太大，人员无法聚集，不管是用公寓还是住宅都可以理解为可以吸收劳动力，生产扩大劳动力聚集，劳动力聚集土地释放价值，生产扩大变成了一种循环。二级地区的政府对公共资源比如道路优化和城市公园的建立，医院的大力投入，教育资源的优质升级等策略导致一级地区的价值流入，通过土地价值的提前升值导致流入的价值被锁定，土地价值的升值变现又促进了经济的流动促进商业活动的发展，进而再次提升资源丰富的程度并再次吸收溢出的价值。
投资属性的房子受市场策略的波动影响，不过投资属性的房子所拥有的人本身就是具有投资资格的人，投资是一个风险活动，这类活动政策上是不需要考虑它的随时涨跌问题，二级地区的大部分的房子是以全款方式或者高首付的方式购买，经济大幅变化才会对这类房子有影响，由于这类二级地方的房子和农村广袤地区的房子已经完成了经济活动，变得不在活跃的交易，房子固定之后不再需要考虑房子多余与否，就像上面讲的汽车，汽车作为一种商品，一个家庭有十辆汽车和有一辆汽车有区别吗？没有区别，有区别的是汽车在购买之前变成了库存品，如果它已经进入到终端个人消费者手中，汽车并不会因为价值的涨跌而影响其它的问题。房子也是的，如果大量的房子并不是具有流通属性或者本身是价值固定的，那么只有投资属性房子才是多与少的问题，如果全中国有6亿套房子是具备投资属性的，那么房子的过剩将会深刻影响国民的经济水平，也会对个人产生影响。但是如果只有1000万套房子具备投资属性呢？2020年深圳地区商品住房的保有量是180万套，相对于深圳的整个经济体量和深圳常住人口量看，并不会真正的对经济有大范围的影响。如果6亿套房子都是投资属性的房子，房子一旦下跌10%，那么整个财富都会蒸发万亿级别，这个是一个很恐怖的问题。当然区域的经济因为房子的跌幅会产生连锁反应，但是那也需要一定的当量才可以影响。
事实上是我们讲房子从笼统的多与少拆分为：房子具备居住属性和投资属性问题后，看到房子的问题就会很明朗，具备居住属性中被资源吸引的房子反而会促进当地二级地区的经济发展，我们看到大量的三四线城市有宽阔的马路，明亮的霓虹灯，这些都是因为劳动力换取的价值外溢出来带到了劳动力流出所在地的结果，如果没有二级地区土地的提前增值和提前房子的建立，流出地的劳动力的现金价值需要用什么方式才能让它滋润二级地区呢？生活级别的消费不足以创造足够完美的内循环，也不足以释放已经被提前释放的土地价值，更别提土地价值释放后再次流转到二级地区的市场的经济活动，当地的工业也无从发展。
只是这里面被锁定的大量流出地的劳动力没有了存款，他们参与了整个经济活动，却没有享受到足够回报的社会红利，城市地区的居民已经本身已经具备土地的未来的价值的索取权，所以城市的居民在一轮又一轮的棚改中享受到了整个劳动力释放所带来的经济效益，我们要感谢国民，感谢上亿的流动人口为经济做出的贡献，同时我们要反思怎么样将流动人口所拥有的土地的价值释放出来，建立仓储系统、物流系统、终端消费系统将农产品生产的高峰期的市场价值保留起来，让农产品不再因为时令的变化导致供需失衡，创造土地上的价值，这个才是我们要思考的问题。
对于今天市场的萧条来讲，我们可以以2008年底到2009年的经济刺激计划来看，经济刺激计划并不涉及到直接进入到房地产行业，当时的经济刺激计划中大家有目共睹的看到首先资金进入到了基建行业，2009年后全国的高速铁路建设飞速发展，高铁的全面建立创造了非常多的经济效益，比如最直观的是看到高铁制造厂及其周边供应体系的就业率增加，中车集团的人员和工厂规模成倍增加，高铁周边的土地价值极具升高，很多高铁都是建立在新的城区里面。按照当时的角度去理解，那些高铁站简直是毫无意义，大量的普通民众用各种方式解读政策，把高铁的建设当成一种错误的方式。但是高铁站到今天确实是实实在在提高了沿线的经贸、人员的交流，同时也将当地的土地价值释放出来，创造了新的就业和新的社会价值。在农业上面多个平原地区被引导建设成了规模化的种植方式，山地等地区建立的区域化种植规模也在2010年后开始显现效果。其余的那些水利、基础道路建设等今天我们都可以便利的享受的东西都是在当时被认为是超前消费的方式。当这些所有的投资进入到社会生产中后我们发现有一批人富起来了，有一些人成为了中产者。
我们为什么要去看看2009年的经济刺激计划呢，因为所有的经济刺激计划在2014年底对房价的影响达到了顶峰，2015年达到了历史最高点，当然这个是针对当时的一线城市来讲，2019年全国各地的城市的房价也达到了历史最高点。这个时候很多的政策出来开始对刺激计划最终产生的结果，也就是房地产进行了一系列的限制行为，出发点在于防止因为经济刺激计划导致泡沫的无序增长最终损害实体经济，就像我们要去在一个河流中增加水位，水位的增加让周边的人都受益了。水位的增加导致地下水位的增加，地下水位的增长让河流周边的水草疯狂的生长起来，水草就是我们普通人看到的效果，因为水草生长周期短、利用价值高、可产生很多的投资价值，如果继续放任市场无序人为种植水草，会导致大量的已经刺激的经济成果被水草吸收掉，河流水位持续下降，水草为了争夺水进而威胁到河道的安全，最后因为水草的过剩导致大面积的抛荒。所以在2019年后政策对衍生的房地产最终售卖的资格和购买人的资格做了限制，从终端消费上影响了房地产的生长速度。普通民众可能会想，为什么不限制房子的建设呢？房子它是有居住属性的，如果是实际价值在市场售卖，就算建设再多的房子都不会影响到经济，房子是一种消费品，多余的消费有点类似手机，谁会管你的手机买了多少部呢？但是手机变成了人人都消费不起的东西，变成了一种炒作的东西就会让市场失去平衡，人们疯狂的炒作手机，手机实际都没有进入到消费环节，手机并没有正真被人消费。手机的生产速度也没有多大改变，在遇到炒作的时候会刺激大量的手机生产的时候，这些扩大的手机生产线生产的手机因为投机人的崩盘不会流到消费市场上，就变成了整个社会的财富的浪费。
现在因为外部的形式和内部的经济放缓，我们看到的是新的一轮经济刺激计划开始了，这种刺激计划全世界的方式都是一样，经济刺激计划中最开始的是基础建设行业，在这些行业中的投资会增加就业率和参与这些行业的人的收入，比如基础道路的扩建和新增、农业的补助、企业的金融补助等扩大就业的同时也会保证人民的收入增加，收入的增加又会刺激经济。为什么不去将钱直接发放到每个人身上了。这种理解是错误的，整个社会的消费是一个整体，一亩田种植的粮食因为经济刺激扩大到两亩，工业的刺激让农业机器便宜实惠促进农民的个人生产产值的提高，道路的建设和企业的贷款扶持促进快速的运输的建立，农产品通过科技的提高促进了产量的增长，基础建设促进了物资的快速搬运，企业的扶持促进了仓储和物流行业的发展，相关一系列的刺激导致所有人都参与了经济活动让社会的劳动力变成了实际的财富，这个时候刚刚好农产品被运送到了你的身边而且是稳定充足的，当个人消费后一轮的经济内需就拉动了。如果所有的行业和所有的生产都是这样的呢？那那么我们理解的拉动内需的概念就会形成，现在还会有人说直接发钱了吗？所有人都发了钱，农产品并没有增加，增加的农产品也无法运送出去，就算运送出去也没有仓储来储存，只能就近消费，供应一定的情况下需求增加，会产生非常多的问题，根本无法形成真正的内需拉动。整个社会是一个生态链，就像你要去增加扩建学校，就得建立新的校舍，新的户外场地，招聘新的老师，招聘对应的后勤人员，扩大食堂的供应量，增加污水排放的能力，增加各种教学设施，增加校园管理人员，外聘更高级的校长。这个时候学校才能开始招生更多的学生。如果其它都不变的情况下，增加学生，我想各位都会比我能理解问题在哪里了吧。
回到经济刺激的计划后的问题，经济刺激让所有人参与了社会活动，每个人的劳动力贡献转化成了社会国民价值，所有人手里的钱都变成可以消费购买的钱，这个就是价值。现在我们再回到一线城市，所有人都有钱了，大家也都知道房子具备投资属性，所有准备购买一线城市的房子的人会听话等着分配房子吗？我想大家都经历过食盐被疯抢的事情，我在福岛核事件的时候是一包盐都没有买到过，我不想过多的解读房子为什么会涨。
我只想告诉大家，房子可以一直跌下去，它不会影响经济。在中国这个社会就是这样的，实际拥有一线城市的房子的人非常少，除开那些具备几十套房的人外。如果这次的经济刺激计划再次重演2009年到2015年的房子上涨的情况，你还有资格购买房子吗？再准备等待一个机会让经济下滑后再次拉起来，房子的价值不在于它多少了，在于你什么时候可以有能力购买，我们普通人在一线城市拥有一套房是梦想，如果梦想可以把握的时候就准备吧，不在于能省多少钱，如果用省钱的观念去买一线城市的房子，我可以告诉你很多的失败的经验，你也可以问问那些以前那么有钱的人因为错过了个人的购买窗口，再也没有机会了。网络上的那些博主绝大部分都是一种浮躁的个人观念的推销者，从全球的角度，从中国的角度，从个人的角度，从深圳的角度看，房价跌了没有买无所谓，房价涨了那些机会就会消失掉了，永远的消失掉。
