三产房，顾名思义就是在三产用地上建起来的房子。那什么又是“三产用地”？是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后，解决就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。
而“三产房”，是因为属于农民所有的集体土地被征收后，向政府申请的在发展产业用地上建造的房屋。三产用地对应的是土地征收的补偿，因地块性质不能进行经营性开发，三产用地上的房产能取得集体不动产权证。
划重点…
三产用地 与 小产权 的前世今生
从根本上述简述来讲，第三产业用地是合法的，而小产权房是非法的。
从三证上看出来，第三产业用地项目经过国土局备案通过，属合法开发，受到法律保护。具有“国有土地证”、“规划许可证”、“房产证”大三证，但是为了保证房子主要用于发展第三产业，所以不能分割转让，三产地项目符合规划，不会拆迁。
而小产权房用地的批建手续只停留在乡镇或者村一级的，而不像第三产业留用地已经上升到市国土的层级，所以它是属于非法开发，完全不受法律保护，而且它的三证无法办出，国家可随时征地拆迁。
所以“三产地房产”跟所谓的"小产权房"是不同的概念。前者是国有土地，小产权房是集体土地。一个具有合法有效的产权证，一个则没有合法有效的产权证。
3. 安置房，也叫动迁房，全称为城镇居民回迁安置房，是为安置拆迁户准备的房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
因为安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿。所以凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证。
正规国有划拨地块上建的安置房 ，经过补缴纳土地出让金后，是等同于商品房一样可以上市交易。
安置房办证，要如何办理呢？
因为安置房的土地是国家划拨的，没有土地成本。按目前的政策规定，拆迁安置房要办像商品房一样的不动产权证，只要补交3%的土地出让金(目前不超过200块一平方，总项目的百分之2左右，100平大概就是二万块)后，就可以办理个人产权证了，有了产权证就可以同商品房一样可进行抵押或交易了。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
