成家立业，是每个时代不变的旋律。现在年轻人结婚一般都不会和父母一起居住，那么就需要一套不动产作为婚房，如今不动产的价格这么高，有什么办法或者渠道可以降低投资者的成本呢？
投资不动产第一个需要考虑的是否是优质房产。如何辨别优质房产？首先看周围的交通、医疗、教育条件是否便捷，其次再考察周围环境、物业服务、房屋构造等。
优质不动产并不是人们想象的别墅、海景房之类的，最主要的就是性价比高。例如：地铁站附近、商业中心附近、学校附近、医院附近等这些都属于优质不动产，升值空间很大。
不是帮助我们降低投资成本的吗？你说的这些不动产的价格怎么可能便宜的了。是的，上面说的这些不动产的价格会比正常的市场价格高上一筹，接下来，就告诉各位降低投资成本的方法。
不知各位会不会将自己的不动产抵押给银行进行贷款呢？可能大多数的人都会，当然这其中也少不了社会上层人士，抵押房产所获得资金一般用于重大事情上，如果后续没有按时偿还贷款会怎么办？
房产为什么可以在银行抵押？主要是不动产具有很强的稳定性，价格不会出现大幅度的下跌，而且房产抵押不可能获得全部的资金，最高只能获得总房产的70%，还会核对个人的信用记录，确保抵押者是有能力偿还债务的。
一旦出现债务违约，银行其实也是不怕的，首先债务方已经偿还部分债务，其次出现违约情况，该不动产的所有权将归银行所有。
当然银行业不可能一直留着不动产，也是需要进行变现处理的。这个时候就是广大投资者的机会，因为银行处置不动产不可能会花费大量的时间、精力，要求一切从快，所以投资者们可以按市场价格的30%左右获得不动产的所有权。
但是可惜的是，普通投资者缺乏这样的机会，因为普通投资者没有直接和银行对话的权利，又没有雄厚的资金满足银行的需求，所以获得这类不动产基本上在资产管理公司（AMC）手上，投资者可以从AMC手上获得这类不动产。
这类不动产在国外通常被称为困境资产，在国内则被称为特殊资产或者优质资产。特殊资产相较其他不动产有着投资成本低、收益回报高、周期短等特点，深受不动产投资者的喜爱。
江苏南通刘先生，去年公司遇到了资金问题，需要200万的资金救急，向银行贷款需要的时间太长，等不了。刘先生知道自己的一个朋友张最近想全款买套房子，刚好自己名下有一套符合张的需求，便和张商量，最后结果是张花费360万获得该价值600万的不动产所有权，刘先生也渡过了自己的危机。
转手间，张先生便可以获得240万的收益，未来的收益还将更加客观。当今社会像张先生一样有机会投资特殊资产的，少之又少，限制普通投资者投资特殊资产的一个主要原因是信息的不对称，无法及时获得特殊资产投资信息。
如果你也想像张先生一样，投资特殊资产，数钱数到手抽筋。那就关注我们，欢迎下方留言评论。
