商品房、安置房、回迁房、自建房、集资房、房改房小产权、廉租房、公租房。都有什么区别？

1️⃣ 商品房：最常见的房子，住宅用地产权70年，商业用地产权40-50年，根据城市政策个人购买可以自由上市买卖，也是具备金融属性最强的房产。

2️⃣ 小产权：农村集体土地建造，未办理合法相关证件未缴纳土地出让金，不能进行出售、抵押等操作，也俗称农村宅基地。

3️⃣ 集资房：由政府、单位、个人等共同凑集资金建造，这种房子的产权占比份额和归属比较复杂，若能合法取得不动产证一样可以上市买卖。

4️⃣ 廉租房：只租不卖，专门提供给城镇困难居民家庭的保障性住房，前提是家庭条件确实困难并且名下无房，租金相当便宜，基本交点水电管理费就差不多了。

5️⃣ 公租房：只租不卖，专门提供给单位无房职工和外来稳定就业人员的保障性住房，申请门槛有点高，不过租金确实比个人出租房便宜许多。

6️⃣ 房改房：价格由政府决定，一般会以成本价格出售一般人也买不到，只有事业单位、行政机关、特定人群才有参与购买的权利，不过一手“房改房”必须产权证满五年并且缴纳土地出让金才可以上市买卖。

7️⃣ 回迁房：开发商征收土地，拆迁赔付给居民的房子与商品房类似，不过取得产权证需满5年并且缴纳土地出让金才可以上市买卖。

8️⃣ 安置房：政府征收土地，拆迁赔付给居民的房子与回迁房类似，一个是开发商征收，一个是政府征收，不过安置房有些是无法上市买卖，具体看土地性质，如果是划拨性质缴纳土地出让金就可交易买卖。

9️⃣ 自建房：自建房分为两种，第一种是在农村集体土地上建的，不能上市买卖。第二种是在国有土地上建的基本与商品房类似，也就是我们常见的“国有自建房”这种是可以上市买卖。