裁判要旨：如果购房合同约定，购房合同的备案由开发商负责办理，那么如果开发商没有通知购房者提交相关手续资料，从而导致逾期没有办理登记备案，应当承担相应责任。
1、案情简介
某购房合同中“合同备案”条款作如下约定：
1）自本合同签订之日起10日内，由甲方（开发商）向房屋登记机构申请办理合同登记备案，提交登记机构规定的相关资料，并取得登记受理单。
2）甲、乙双方应相互配合办理本商品房合同登记备案。由乙方（购房者）委托甲方办理的，乙方应在签订本合同7日内，将办理本商品房合同登记备案需由乙方提供的资料提供给甲方。
3）如因甲方的责任，未能按期向提交办理本商品房合同登记备案，取得登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理：……（2）逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。
结果，开发商逾期60天没有办理合同备案，购房者函告开发商解除合同，并要求其承担违约责任。开发商则函告购房者没有交税，以至于无法办理备案。于是引发纠纷。
2、判决结果：法院认为开发商未按约定办理备案构成违约，承担违约责任。理由如下:
1）根据合同约定，买卖双方应相互配合办理合同登记备案，购房者应该按约定向开发商提交需由其提供的相关资料，但是购房合同是开发商提供的格式合同，而合同又没有明确约定购房者需提供哪些具体资料时，开发商具有通知购房者提供相应具体资料的义务，而开发商一直没有通知购房者具体资料内容，应当承担不利后果。
2）开发商反对购房者解除合同的理由是购房者没有交税，但既没有合同约定具体交税时间，也没有税务部门的硬性规定，开发商也没有对解除合同提出异议，那么法院认可开发商收到购房者函告的具体时间为合同解除时间，据此计算违约金的起算节点。
参考案例：（2013）渝一中法民终字第03657号
3、总结与建议
1）解除合同分为法定解除和约定解除。实践中，法定解除的适用受到司法机关的严格限制，很难适用；但约定解除则相对更易于被法院认定。因此，购房者对购房合同中解除合同的条款最好总结归纳一下，便于在合同执行的不同阶段认清自己的权利和义务。
2）解除合同的程序是，按照《民法典》第565条规定履行通知的程序，基本内容是确定合同解除的时间节点或者期限。如果对方提出不同意解除，那么需要向对方提出书面异议。最终，对于合同是否应当解除，则只能由任何一方起诉确认解除合同的效力等司法手段解决争议了。
