怎样看上海这波楼市新政
利好出来以后，上海房价不但不会上涨，反而还会下跌。
聪明的上海房东，都会趁着这波利好，赶紧卖房子离场，而不是死磕着等房价大涨。
第一，上海的楼市利好，依旧是深挖上海楼市本身的需求，大家可以琢磨一下，5年改3年，首付降低到2成，这些对于那些本来就要在上海买房的人来说，就算没有这些，等到他们的社保年限到了，他们还是会买的，有没有这些，他们到时间了，就会买的，所以上海楼市的利好，还是停留在了，深挖上海楼市本身的需求，而不是，放开上海的限购，让上海虹吸全国的人。
第二，上海楼市今年的豪宅新房供应量摆在那的，上海楼市当下的主流思维，是卖掉二手房，去置换新房，这样的话，才能在下一波上海楼市行情里面，获得更大的利益，让自己手上持有的房子，保持市场里面最强战斗力。因为大家可以想想的，你手上一个10年楼龄的房子，人家是新房，楼龄比你年轻十年，而且品质还比你好，你说凭什么你的房子能在下一波里面，跑赢人家的房子？地段还一样...这波上海拿出来的豪宅，地段很不错的。所以现在上海楼市的主流，是卖二手房，买核心新房，这么一来，还是会导致，上海二手房抛售量很高，房东为了出货，还是要降价。
第三，上海房价是这波一线城市里面，回调幅度最弱的一个。上海房价在过去2021年这波大涨里面，涨幅超过了北京，弱于深圳、广州，但是至今，上海楼市的回调程度，比北京还要少，北京房价跌的都比上海多。那这就算是上海楼市底子强，但是北京楼市底子也不弱哈，上海房价这波回调的还没到位，后面应该就还有回调的机会。现在网上说上海房价回调的多，那就是上海房东太矫情了，根本没回调那么多，上海房价这一年撑死了普跌10%左右，部分区域是降了20%，但是这种很少，大部分区域降幅都是10%左右，和北京相比，上海降幅太少了。
当然了，最主要是还是第一条。就是上海没有新增的资金。
这个新增的资金，可以是上海限购放开，虹吸全国的资金，也可以是，上海通过棚改拆迁，来给上海的房东发钱，增加上海的资金。
上海楼市没有新增的资金，你说上海房价要涨起来，无中生有还是挺难的。
而且上海楼市，还有一个利空。上海有10%左右的房东，卖掉房子，就出国了。他们不在国内买房了，而是直接就走了。这种房东，是上海楼市最纠结的。
因为如果说这些房东，他们卖掉房子以后，还在上海买房，那么等于这个钱，还是在上海楼市里面转，而这些人，卖掉房子以后，出国了，这就等于是，上海楼市的资金，就缺了这一块。想要把这块补上，就需要让外面的资金过来。
所以综合来说，对于上海楼市这次利好。能让成交量增加一波，可以说接下来的6月，上海楼市的成交量稳了。至于说是价格方面，就不好说了。
很多人会说，只要成交量上涨了，那么房价就一定会上涨。
成交量上涨了，房价能上涨，这里面的成交量，是新房，划重点，是新房。不是二手房的成交量。只有新房的成交量上涨了，才能让房价上涨。
