其实小产权能不能买的房要看人，那首先我们先讲讲小产权本身这个房子的类型，它的优缺点啊，
首先呢，小产权它呃有一部分是原来是集体土地啊，自己村民自己盖的房子啊，有一些是经过审批的，所以说他有的是有有证的啊，有绿本的，有的是红本，对吧？
但是这个土地呢，它是属于什么村里面的集体的这种啊，当然这种房子啊，是无论你是有证还是没证的，都是属于民间经神不能转让的啊，那还有一种是没有证的啊，就说白了就是违建，，偷偷摸摸盖的，说白就没有经过正常的这种报备的流程了啊。，所以这些东西综合起来话，其实也就是大家可以把它统称为小产权啊，这也是深圳也好，其他城市也好，都存在一个历史遗留问题，因为大家如果说了解房子的话，
都知道，我们即便是买了房子，你买的是房屋的所有权，那土地的所有权其实不属于你，是属于国家，所以大家了解小产权是怎么一回事，那么小产权它有一个什么样的风险呢？
其实大家要回顾一下2021年二零
吧，就是二手房指大价出来以后啊，很多人是因为2020年的715新政，一夜之间失去房票，到了二零这个二手房的价出来以后呢，又导致首付款增加，这个是候很多人就觉得我花这么点钱去买一个越来越小，越来越难，难以选择的这种房子就觉得不值，那这个时候呢，出现了一段时间，就是满世界都在向你推荐小产权，所以后来这个事情啊，那嗯，被央媒我们人民日报给曝光了啊，后来就国家直接出来什么明令禁止小产权，而且直接把它定性为违法交易，所以这个定性啊，我跟他讲你一定要重视啊，
啊他主要是三个方面的要求啊，一村委是不能够配合你去过富啊，就假如说你是以前的历史遗留问题，那以前就解开了是吧，你就留着就行了啊，但是你不能把这个房子去卖给别人，那只要发现村委就干这件事情，那直接转人，这就相当于是犯罪。那以前这种事情是什么，都是自己私己店交易，也没人管你啊，
所以这是第一个重要的风险，你想想，如果说这个房子，如果说村委啊，啊，本来这个房子就是他手上出来的，人家不配合你过户的话，你怎么证明这个房子是属于你的呢？是吧，这是第一个重要风险，那第二个风险呢，嗯，就是原来有很多买卖房子啊，他也是打擦边球，睁一只眼闭着眼就接待着帮你买呀，帮你卖小产权，但是现在是也是明林间的，只要发现有这个从事地产中介的这些人啊，只要是哎明目张胆的买卖小产权，可以直接把店给封了，而且就是什么，甚至可以把你赶出这个行业，
就是取消你的从业资格，这是第二，所以房子没有买卖，嗯，不能合法的买卖的话呢，那那这个东西其实对他的流动性很大的影响，那第二个风险，
那第三个风险呢，就是以前你跟呃一手的，或者说跟前一时啊，去签订这个转让协议的时候啊，啊会要去所谓的律师见证啊，律师事务所做个律师见证，我跟大家讲讲。历史见证是咋回事？呃，其实像小产权本来就是属于非色交易的啊，这种历史见证的话，其实以前也是擦边球，什么样的人会帮你去做历史见证的失败律师行业里你已经还不下去的，没没有放出的，所以以前的话呢，因为没有把它直接官方定性的方能，这个时候大家都是睁一只眼闭一只眼，只要你有了东西在话，你就觉得这个手续是齐全的，但是自从杨媒点名以后啊，律史鉴定官方之接认为这东西无效啊，也就是说以后你出了什么要蛾的话，你自行承刁果，所以一个是从我不配合过户，第二是没有人愿意帮你买卖房子，
第三是这个历史见证啊，从法律的角度来讲，他认定你是无效的，所以这三个东西出来以后啊，小产权的风险就变得非常的高啊，那什么样的人就是说呃，小产权对于不同的人群，其实那它的风险也是不一样的，首先我们先讲讲什么样的人喜欢买小产权，那第一种就是缺钱买不起商品房的，第二种呢，就是他有一点钱，但是他对于自己未来收入的成长金是。只悲观态度的就是他，他有一点钱，他就想买个房子，
我有鹿角田，但是我供不起房子，或者说我现在供得起，我问的是不知道能不能供得起啊，所以然，那我就买个小产权是吧，然后就也没有月供，你就反正我住着就行了啊，以后如果说运气好给我给拆迁是吧，那我哎还可以一口气吃成胖子是吧，如果说你实在不差的话，我反正嗯，我就这点钱，我能够省在自己成力所能及的范围内，我能买个小产权，嗯，我能够自己有个融入之所也够了，所以这是小产权的第一个购买人群。哎，第一类人群啊，就是钱少的好吧，那第二类购买人群呢，我刚才讲其实就是投资客啊，那好多投资都是想着哇，我200万如果说去付个首付款呢，等下我又是房票的问题，也就是这个二手房指造价的问题，我还有月供的问题，我好烦呢，他说我200万如果全款买套小产权呢，诶以后只要一波拆迁哇，房票的这个问题都给给我审出来啊，这个东西太好，甚至还可以翻几倍啊，所以好多人是跟着什么这个利益的角度去投小产权，
，那第三类就是我刚刚讲的啊，就是想其实任何房子想买房，但是确是因为没有名额的，因为小产权它不不需要名额好吧，所以这这三类人是买小产权的这个主流的人群啊，那我们再来想讲啊，什就是什么样的人是一定不适合买小产权的啊，第一个人就是你一定不能拿自己的家底去砸小产权，因为我刚刚已经讲了三个风险，从伟不能过户，律师行证无效，还有什么这个没有买卖是吧，所以这种房子。没有流动性啊，那你只考虑现在买得起啊，啊你只考虑没有压力，你可生你没有考虑以后的风险了，你没有考虑这个房子以后砸到自己手上，你你万一需要钱的时候呢，银行银行不能给你抵押贷款是吧，你现在卖的话，你找谁卖呢？是吧？啊你没有考虑过这些风险嘛，啊，尤其哪怕说你现在这个一百万两百万，那这些钱对于有钱人来讲只是一个税费而已，但是对你来讲是所有的家底啊，那这种东西就有一点什么这个赌博心态在里面，那万一你输了呢？，输了以后你是倾家万盘的，人家有钱人输个一两百万，他只是什么发挥痛一下，痛完了以后生活还可以继续，你说了呢，嗯，彻底的完蛋了，所以所以说小产权是对于钱少人来讲，你一定不能就是说啊，拿自己家里去砸啊，这是第一类，
那第二类的话呢，就是大家如果说啊，以以前做生意失败也好，或者说嗯，投资失败也好啊，你栽不跟投，甚至说你亏损个钱啊，这个时候你想着便买便宜的小产权。你要获取力来翻身的话，我告诉你这种都是也行不通啊，一个人只要有这种赌徒心态的话，你一定会说的很惨，说实话这跟赌博有什么区别，所以只有一种情况下啊，啊，大家可以去什么去买小产权当家，他是依然不推荐你去买，不鼓励你去买啊，但是呢，只是说这种情况下你去买小产权，他对你的伤害没那么大，也就说你真的不差钱了是吧，你就扔个两百万三百万在里面的话，哪一天这个钱不见了，你就是么，没有就没有了，你有这种平常心是吧？当然我觉得这种人肯定很少，或者说这样的人，他如果说知道我们今天分享这些内容的话，可能买这辈子就不会打这种念头了，所以在这里我也给大家强调一点，房子并不是越多越好，房子少了经就够了，假如说你已经有个一套一套两套好的房子，说实话这辈子已经够了啊，其他的事情啊，去享受享受生活，别老是一天到晚盯着房子。
