很多人问买房的事，够不着能不能硬上？
不要高杠杆，重视净总比，减少负债，现金流为王
如果你没学金融，不会把自己搞到倾家荡产
学了金融，花两三年把自己公司、家庭，都搞没了，妻离子散，伴随一生去偿还
痛快两三年痛苦一辈子，太悲惨了
教会大家使用金融不难，控制贪婪很难
当下国际形势严峻，经济不见的那么好，国家是想拉，但是不一定，凡事怕万一
市面上不花钱买房的方法，都是以前的玩法了，早就过时了
平台教的是走长远的策略
有资产有现金流有能力配点资产就很好
现金流不够，就搞现金流
连麦
1，云南火鹰娟子
目前是没有深圳名额的，但是想在年前购置深圳1200W左右的房产
深圳的同学有给过建议，可以先付定金，然后年后名额下来再过户
目前我自己有现金150万+
民宿有7000现金流，老公公司流水每月有50-70万（15%利润）
但是老公明年三月想买2000万的厂房，（现金只有270万，年底会回款300W多）
想请教老师，我现在这个情况是否适合入手
（老公公司主要是做新能源的太阳能空气能项目）
子安老师：你的月供主要还是会来自于你老公，他同意了你才有下一步
然后他要买厂房，你要买房，冲突了
按揭贷，大概准备200万首期资金，月供投住分离3万
经营贷，计算摩擦成本
名额也没有，建议你放弃这个想法
要借力的前提是你老公同意
你老公是宠爱你，才会柔和的跟你表达，其实心里真不愿意
明年三月买厂房，这么短的时间，一定是这个想法酝酿了三年
为什么要买呢？而不是租呢？投资回报率？你一定要去了解一下为什么要买厂房？他的梦想是什么？他对事业的规划的想法？
买厂房压力也很大噢，1000万首付1000万贷款，但是你家没有噢。但是，他还是想买，要么他还有其他授信或者银行评估3000万
你的存在是帮助他实现他的梦想，最好的贤内助
很多女人结婚后不关心男人事业
男人在外面拼死拼活，压力也很大，很多东西在外面也不能讲，很孤独的
如果你不能提供更好的主意，愿意倾听这件事也很了不起
你已经是1%幸福的人了
2，郑州西西
问题：自己目前有做装修代售落地有6.7套了，目前有别的合伙人的学员是VIP，想委托我卖两套毛坯房，是属于安置房，相关的拆迁协议以及选房证明都有，村里也是允许卖的，夫妻两意见也都一致，坚定卖掉
我目前是想通过装修代售方法给帮忙卖掉，签代卖的服务单，标的小，一套是20万，一套是40万的，每套收1万的费用
因为这类房子
我自己没有操作过，不了解其风险情况，还需要老师帮忙提点一下，我要怎么做，才能帮助他们，市场上是没有流通的，目前也是比较迷茫；
是否也是通过中介去获得客户？
如何获得客户？
子安老师：这个世界上，一定有人达成了你的目标和梦想，你的工作就是去找到这样的人，请教他怎么达成的
找到那个中介，提点小水果，请教他怎么卖的？
创造有80%的创造是无效的
最好的方法就是找到成功的模板
长周期卖房
预约未来某一个时间卖房
只要有人做过，市场产生博弈后产生了被交易双方接纳的方式
签协议，需要找律师做公证吗？
别人做了你也做
如果你心里不踏实，就做，680块一份，小事
学了装修代售，这个事分两类，一类叫战略一类叫战术
战略上我不建议你做这个事，收益少又陌生
这些年我比较顺，我的战术中上水平，战略水平上流
对于他来说，不存在战略问题，只有战术问题怎么在合理价格范围内快速卖出
3，上海妙可，买房之选盘问题
预算：550—600W
选择：中环2房，房龄10-15年，靠地铁有学校，可以马上出租。
外环3房新房2026年6月交房，社区配套环境好。地铁1公里，有学校，商城。
关于稳健来说怎么选择？
没有完全正确的答案
我更倾向于后者，新嘛，又多了一个房间，真正选的过程中，还是要对比的，比价格
我发现买新盘的都是年轻人
花个五六百万买个老房子，到900万卖，难卖
昆山有套房，是先卖后买，还是先买后卖？
→先买后卖
市场上行期策略，加上现在年底了
增值预期：投资人能做的最好的事情就是降低投资预期
但是，你说的地铁/商圈1公里，不叫地铁口物业了，正常我们说要500米800米以内。步行超过10分钟人们就没有耐心了
