建造师考试的《工程经济》，由3门不相干的课程组成，分别是工程经济、工程财务和建设工程估价。估计部分是造价师单独一门课《计价》。
建设工程估价的主要内容：从估计价格的角度，对于1个建设工程项目来讲，首先给每笔开支归类，即建设项目总投资；其次是学习估价的依据—定额；最后分阶段估价。
建设工程估计这门课程的特点是细节，一定要关注细节，所有的细节构成了本课程较为严密的逻辑，细节搞清楚了，理解不难，所以要背诵记忆。
一、考什么和怎么考
近5年来通常考8道题，7单1多。
1.规费包含？3次
2.机具使用费包含？1次
3.建设其他费中联合试运转费包含？3次
4.不可竞争费用包含？1次
5.建设其他费中场地准备和临时设施费计算。4次
6.总承包服务费包含？1次
7.机械台班单价计算？1次
8.人工费的组成？人工费中日工资单价的若干说法。组成2次，日工资单价1次
9.材料费单价计算。3次
10.进口设备增值税和国外运输保险费计算。各1次
11.建设期利息计算。3次
12.增值税中可用于抵扣的进项税有？1次
13.国产标准设备原价的定义？1次
14.材料费的定义？1次
15.建设项目总投资组成中工程费用的定义。1次
16.建设项目总投资组成中基本预备费的定义和计算。各1次
17.规费中以定额人工费为计算基础的是？2次
18.生产准备费的计算基数是？1次
19.建设工程以造价形成划分，其他项目费有？1次
20.建设项目总投资中动态投资有？1次
21.总价措施费通用计算方法？1次
22.建设工程以造价形成划分，暂列金额的用途？有？各1次
23.施工测量放线和复测属于什么费？2次
24.设备原价的定义。1次
25.静态投资计算。1次
26.国产设备运杂费定义。1次
27.施工现场安全警示标示、施工围挡属于什么费？1次
28.企业管理费计算。1次
29.工程量清单编制的若干说法。1次
30.台班折旧费计算。1次
31.建设单位管理费有？1次综上，考点非常杂，考点重点①各种费用的分类，一定注意谁和谁是一辈儿的，并列关系还是上下级关系？②建设期利息、台班费、进口设备原价、材料费、动静态投资等书上有例题的计算。
二、难在哪里和易混淆点
- 难在各种费用分类的逻辑层次不同，容易记忆混乱。这也是整个课程的难点，所以关键在于记忆细节，记忆准确。只要记清楚了每种费用是指那些开支？一切也就豁然开朗了。
三、需背记内容干货罗列（含讲解）
（一）一个项目总投资的基本构成分类
上图是核心图，要滚瓜烂熟，还有一张核心图在后面，就这两张核心图。
上图，静态投资=所有投资（指非生产项目）—建设期利息—价差预备费。动态投资=建设期利息+价差预备费
逻辑层次并列组对儿：①固定对流动；②建设投资对建设期利息；③工程费用、工程其他费、预备费是1家3口；④建安费对设备及工器具购置；⑤基本预备费对价差预备费；⑥建设用地费、涉及未来生产经营、除此以外的其他费是1家。
从记忆的角度，紧盯逻辑关系，先分清长辈晚辈，再记忆同辈的。
- 因为总投资尽量少一点好，所以生产性项目按铺底流动资金，通常是全部流动资金的30%。
（二）建安费各分类组成和计算
- 建安费即拿出来发承包的，支付给施工队单位的费用总成。与设备及工器具购置费并列关系。有按费用构成和造价形成划分2种形式，前者人材机管利规税；后者分部分项工程费、措施费、其他项目费、规费和税金。
按费用构成分别有：
1.人工费。注意是生产工人的才叫人工费，施工企业管理人员的不在此列。为计时计件工资+奖金+津贴补贴+加班工资+正常假期工伤应该支付的工资。
干扰项是上下班交通补贴，这是企业管理费里面的职工福利费。
计算：先有月工资，从月工资算出日工资，注意分母是月法定工作日而不是30天，最后
日工资最低与当地最低工资比：普工1.3倍、一般技工2倍、高级技工3倍。
2.材料费。注意①除了施工中实际耗费的材料，还包含脚手架等周转材料的摊销、租赁；还包含构成工程实体固定部分的机电设备、金属结构设备和仪器装置。②材料费是指从买到运输到工地仓库发生的所有费用，=材料购置原价+运杂费+运输损耗费+仓储保管费。
计算：材料原价费和运杂费是联系在一起的，然后现有损耗后有保管。即
材料单价=（材料原价+运杂费）（1+运输损耗率）（1+采购保管费率）
3.施工机具费。注意①机具是指常识的挖掘机等机械设备和仪器仪表，而不是工具。②里面还有一个人工费，指操作机械的司机，仪器仪表无此概念。
计算：
机械使用费=折旧费+大修费（检修费）+经常修理费（维护费）+人工费+安拆费及场外运费+燃料动力费+税金等其他。
顺口溜：这 监 护 人 拆 燃料 外运。
折旧费=机械预算价格*（1-残值率）/耐用总台班
仪器仪表使用费=动力费+折旧费+维护费+校验费
顺口溜：动 辄 微 笑。
4.企业管理费：
①也有工具用具使用费，指施工企业用于生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销。
②劳动保险和职工福利费：离退休职工费用、夏防暑冬取暖上下班交通补贴等听起来就像是福利性质的补贴。保险在哪里？不理解。
③劳动保护费：劳保用品的钱，注意这里有一个防暑降温饮料。
④检验试验费：指工地上的一般鉴定。新结构新材料检验、破坏性检验及特殊检验，由发包人在工程建设其他费中列支。
⑤税金：这里的税金是指施工企业应缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。
⑥城市维护税、教育费附加和地方教育费附加3种税，这是因为营改增后，税金通常指增值税，这3项移到管理费中了。
计算：注意企业管理费费率的3个计算基础和公式，以分部分项工程费为计算基础时，公式变形抵消掉人工费后，与后2个公式形式一致；以人机之和为计算基础；以人工费为计算基础。
注意：所有的计算基础，人材机要么人工费；要么人+机。没有人+材，
5.利润。没什么考的。
计算： ①与企管费相比，计算基础只有人工费或者人+机。②测算时，利润按税前建安费的5%至7%。
6.规费：五险一金，新规中没有排污费了，另外注意是省一级才有权制定。
计算： ①与企管费和利润相比，计算基础只有人工费。
7.税，特指增值税。
计算：工程造价=税前工程造价*（1+9%），9%为建筑业适用增值税率。
按造价形成分：
1.分部分项工程费，综合单价概念：人才机管利+一定范围的风险费用。
2.措施项目费，发生在该工程施工前和施工中的。
其中安全文明施工费（不可竞争费用之①）：=安全施工费+文明施工费+环境保护费+临时设施费+建筑工人实名制管理费（新规定）。
计算： ①单价措施费同分部分项工程费。②总价措施费再分两类，一是安全文明施工费，计算基数是人工费或人+机或分部+单价措施费；二是其他总价措施费，计算基数是人工费或人+机。
3.其他项目费：
①暂列金额，不一定发生。最后如有余额，归发包人。
②暂估价，必定发生。
③计日工，不是工人，是合同外的零星工作。按施工过程中的签证计价。
④总承包服务费，替甲方干的活。承包人自主报价，按签约合同价执行。
4.规费。同上。不可竞争费用之②。
- 税。增值税同上。不可竞争费用之③。
按造价形成通常的计价程序：计算出分部分项工程费，以分部分项为基数计算出措施费；通过计算出人工费再计算出规费；最后（分部分项+措施+其他+规费）*（1+9%）
- 增值税计算：
年应征增值税税额超过标准的为一般纳税人，适用一般计税方法；低于标准的为小规模纳税人，适用简易计税方法。
纳税人兼营不同税率，应区分销售额，未区分的从高适用税率。
应纳税额=当期销项税额—当期进项税额
销项税额=销售额*税率
可以抵扣的进项税额：①增值税专用发票中的；②从海关取得的进口增值税专用缴款书上的；③农产品收购发票注明的农产品买价和9%扣除率。
不允许抵扣的进项税额：①用于简易计税项目、免收增值税项目、集体福利和个人消费；②非正常损失。
（三）设备及工机具购置费计算
设备是达到固定资产标准的设备】、工器具及生产家具。
设备购置费=国产设备原价（进口设备抵岸价）+运杂费
设备运杂费组成：运费和装卸费、包装费、供销部门手续费、采购及仓库保管费。
工器具及生产家具购置费=设备购置费*费率
1.国产设备原价
国产标准设备，一般指设备厂家的出厂价；成套设备公司提供的就是订货合同价。成套公司的服务费也应计入运杂费内。
国产非标设备，有4个计算方法：成本计算估计法、系列设备插入估价法、分部组合估计法和定额估价法。
2.进口设备抵岸价
- 抵岸价=（离岸价即货价+国外运费+国外运费保险费）+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税
其中：离岸价+国外运费+国外运费保险费称为到岸价。
上式中：
①国外运费保险费属于价内费性质，即（离岸价+运费+保险费）*保险费率=保险费，借此方程即得到书上公式。
②银行财务费计算基数是离岸价。
③外贸手续费计算基数是到岸价。
④进口关税计算基数是到岸价。
⑤消费税是和运费保险费类似的价内税，即（到岸价+关税+消费税）*消费税率=消费税。
⑥增值税计算基数是“组成计税价格”，即到岸价+关税+消费税。
（三）工程建设其他费用计算
1.土地使用费
2.与项目建设有关费用
①建设单位管理费，与建安费当中企业管理费混在一起考。
②研究试验费，与建安费当中企业管理费里的检验试验费混在一起考。不包括科技三项、建安费中列支的、勘察设计或工程费用列支的。
③场地准备费和临时设施费，考计算：=工程费用*费率+拆除清理费，其中改扩建项目一般只计拆除清理费。
3.与未来生产经营有关费用
①联合试运转费，包括什么？不包括什么？考试常考。
②生产准备费，新建项目按设计定员，改扩建项目按新增设计定员。
③办公和生活家具购置费，保障初期生产、使用和管理的。
（四）预备费计算
1.基本预备费=（工程费用+其他费）*费率
2.价差预备费，逐年求和。
每年的计算基数每年的静态投资包括工程费用+其他费+基本预备费，然后该基数的（m+t-0.5）次方。其中m为建设前期年限，=从编制概算到开工建设年数；t为建设期第t年。
（五）建设期利息计算（逐年求和）
为简化计算，假定借款均在每年年中只用，借款第一年按半年、其余按全年计算。
第j年利息=（第j-1年末贷款累计金额与利息累计金额+第j年一半）年利率
（六）流动资金计算
指长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性资金。
估算方法有扩大指标法和分项详细预算法。
分项详细预算法：
流动资金=流动资产-流动负债
流动资产=库存现金+应收账款+预付账款+存货
流动负债=应付账款+预收账款
