老人给儿子买婚房，儿子不养老，能不能要回财产？

老人为子女出资购房需谨慎，可能构成“附义务赠与”。

根据《民法典》，若赠与以受赠人履行赡养等义务为前提，而受赠人未履行，赠与人有权撤销赠与。

实践中，法院会结合协议内容与履行情况综合判断，保障老人权益。

为避免“钱房两空”，建议老人在赠与财产时签署书面协议，明确约定子女的赡养义务及违约后果。

同时可考虑设立居住权保障居住需求，或通过保险、信托等工具实现“移产不移权”，既完成财富传承，又保留自身保障。

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