很多在大城市工作、生活的外地人都有租房的需求，这催生了大城市蓬勃的租房市场。同时，由于目前国家尚缺乏针对租房市场的有力监管措施，大多数租户缺少必要的自我保护意识和措施，导致面对房东时租户成为绝对弱势群体，被房东侵权的现象时有发生。下面用一个在北京发生的真实案例，来提醒大家租房时候应注意避免的几大陷阱。
小A是一个大学刚毕业工作两年的北漂，2016年6月一毕业就通过我爱我家租房，从而认识了房东。房东年近60，靠收房租为生，小A后来辗转几次搬家，都是跟同一位房东直租房。后来为了上班方便，小A在公司附近向房东租下了一个一居室，租金偏高，五千元/月，但由于位置较好，又长期跟房东合作，比较信任房东，便咬咬牙同意了。
问题就出在信任二字上。由于小A在长达两年时间内一直跟同一位房东租房，且相信房东人品，长期做租房生意应比较可靠，于是整个租房过程中均主要与房东进行口头沟通确认，疏于留下书面依据，从而导致纠纷发生时难以有充分依据保障自身权益。
纠纷发生的原因很简单，小A租下这个一居室后半年左右的时间，找到了地理位置同样好，租金更为合理的房源，便提前告诉房东打算退租：
2017年12月3日通知房东，小A天真地以为这是一件很简单的事，协商好后退租金押金即可。房东一开始的表现也比较正常。然而在2017年12月7日，房东从美国游玩归国后，小A联系房东来验房。房东的表现开始出现异常，不出现，而让我爱我家的工作人员前去交接，只说“你交完（水、气费）联系我”，租金之事，要小A亲自去结算，小A没有在意，还帮房东科普了天然气费的知识。
没想到房东贪财，突然在2017年12月8日撕破脸，不仅不退押金，连半个月没住满的租金也不打算退还，并且言之凿凿：你有挣钱的机会，我没有！
小A希望动之以情，同时叫请自己的朋友帮忙协调，同样于事无补：
整个退租过程中，房东都不再露面，而委托我爱我家的工作人员前来验房。
通过上述两人的对话，我们总结出如下争议点和租客的回应，并点评：
1、房东认为，租客没有提前通知自己是违约；租客回应，当时签合同你说只是走形式，而且我已经提前通知了。
点评：租客的回应不妥，现代社会崇尚契约精神，不能因为签约主体口头声明“只是形式”便不承认所签署内容的效力。此处租客回应的正确打开方式是：协议根本没有定义清楚什么是违约，违约条款是无效的。我们来看下当时两人签的协议是什么样子：
这个协议有几大问题：
一、缺核心要素，没有写明租金：一份没有写明租金的租房协议，你见过么？这正是小A出于对房东的盲目信任签下的糊涂协议。这样的协议，使得房东可以任意涨租，而租客全无招架之力，只能选择接受或搬走。
二、全部是逗号，表意不清：整份协议内容没有分层，全是逗号，所谓“违约”，也没有明确定义内容，而且只限定了“租客的违约”，对房东提前收回房屋、任意涨租等情形却未约定。这样的协议，使得只要租客没有按照租客意愿，房东就可以违约为由，驱赶租客。
三、仅有甲方权利和乙方义务，显失公平：协议主体要素中，仅有租客身份证号信息，房东仅有姓名，内容要素中，仅有对租客的约束，显失公平。
这样的协议，在遇到纠纷时完全无法保护租客的正当权益，相当于没签。
2、房东认为，你影响到我了，我的损失谁来承担；租客回应，当时你本来就要委托给我爱我家，我直接跟你租省了你的麻烦，而且这房子位置极好，很快就租出去了，你实际没损失。
点评：房东的理由不能成立。2017年6月，房东以五千元押一付三的价格出租的一居室，面积40平米不到，内部是这样的结构：
房东的损失可以说是“不能继续占便宜的”损失，强烈的风险厌恶让房东认为这是一种“损失”。
而半年之后，在有经纪人的情况下，同样条件的房源租金仅需四千元一月。
房东多年从事租房生意，不会不清楚周边行情，而敢于漫天要价，也是看准了小A好说话，不多事的性格。
3、房东认为，你有挣钱的机会，我没有。租客回应，你有北京的房子，我没有。
点评：这有斗气的嫌疑，租客的回应不是一个好的解决问题的谈判策略，没有站在对方的角度思考问题。
此外，房东还有一点行为需要租客警惕，即收房租仅收现金，同时不留任何收据的行为：
不知道目前还有多少上了年纪的房东自称不会使用微信转账，但这种情形非常危险，小A说自己付了钱，但银行卡仅有取钱记录，却不能证明这钱是付给房东的租金，甚至房东可以恶人先告状，声称租客没有给自己付过任何租金。
谁都不希望惹上纠纷，希望能够协商妥善解决问题，然而有时麻烦自找上门，为防万一，无论双方之前合作多么愉快，都需要重视防范未来可能发生的风险，通过小A的事例，以直租为例，我们可以总结出如下几点在租房时候应注意避免的陷阱：
1、重视与房东签署的任何书面依据
1）租房协议：需要明确租金金额、涨租限制、付款方式、租期及提前通知的义务，违约责任需要体现对双方的约束。
2）缴付租金：每期缴付租金，务必需要房东留下书面收据和转账凭证。
3）缴付对象：租金一定是直接打到和租客签署协议的房东的账号上，而且此房东建议最好是这个房子房本上的人，不接受口头约定向第三人付款的情形，除非有书面依据。
4）保存证据：除上述正式凭据外，需注意保存与房东沟通的往来凭证，包括微信、语音通话记录等，关键时刻这些都可以成为保护租客权益的工具。
2、重视谈判比价，不盲目信赖道德约束
虽然我国目前租房市场上房东仍处于强势地位，然随着互联网的发展和国家政策的逐步调整，租房市场信息越来越公开透明，希望北漂们吸取小A的教训，在租房时候擦亮眼睛，选择理念正确、操作规范的房东合作，不盲目相信房东人品，而使小人得志，自身权益受损。同时，房东们也应以此房东为戒，切莫因小失大，为贪一时便宜，而丧失为人处世之道。
3、重视事前沟通，留足谈判空间
同样不可否认的是，租客提前退租，应该提前一个月告知房东。小A仅仅提前三天，留给房东的时间确实紧张，对房东造成了一定影响。房东也正是以此为由，不仅不退还小A一个月的押金，甚至扣掉了小A未住满的半个月的租金。因此，在协议约定不明的情况下，租客要提前退租，建议先与房东进行口头沟通，确定租金押金退还形式及时间后，再实际搬家。本次如果小A能够在告知房东要搬家的同时，询问清楚房东是否会退还押金租金，也许至少在得知押金不会退还的情形下，可以把应住的半月住满再搬离，降低部分损失。
租房，不像坐车买菜，一次性交易，钱货两清。有人说，房子是租来的，但生活不是。租客既然租了这个房间，在未来几个月甚至数年时间内，租客便会与之朝夕相处，这房便承载了租客生活起居与光荣梦想。因此我们没有理由不怀着一颗谨慎虔诚之心，通过严格筛选合作伙伴、仔细审核协议内容、坚决落实双方约定，保证自己在租房期间，能够拥有一个安全、稳定的栖身之所。
