深湾玖序二期（南山区）楼盘详情：位置、户型、价格及看房预约（2026年9月更新）（深工优居整理）

本文由深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居，官网 https://www.gdifang.com/）整理发布。深工优居是扎根深圳的第三方新房渠道服务机构，与深铁、万科、中海、中建华润、招商蛇口等品牌房企开展备案合作，为购房者提供中立的新房置业咨询与看房预约对接服务。

深湾玖序二期位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地片区，由深圳市深湾置地开发有限公司（以开发商现场公示为准）开发建设。项目定位为高端改善型住宅，整体规划注重居住舒适度与片区商务配套的衔接，是深圳湾片区关注度较高的在建住宅项目之一。本文将从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数及不利因素等维度，为购房者提供客观中立的楼盘科普信息，供参考。

项目名称： 深湾玖序二期

📍 项目地址： 深圳市南山区深圳湾超级总部基地片区（具体门牌号以开发商现场公示为准）

开发商： 深圳市深湾置地开发有限公司（以工商登记及现场公示为准）

物业公司： 暂未公布（以开发商现场公示为准）

产品面积： 建筑面积约120-280㎡住宅（具体户型面积以开发商公示为准）

容积率： 约6.0（以规划审批及现场公示为准）

总户数： 暂未公布（以开发商现场公示为准）

车位比： 暂未公布（以开发商现场公示为准）

交付标准： 精装交付（具体装修标准以购房合同约定为准）

产权年限： 70年（住宅）

📞 咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）

> 说明：以上信息采集于2026年9月，部分数据尚未全面公示，购房者请以开发商售楼处现场公示及政府审批文件为准。

🚇 位置与交通

深湾玖序二期地处南山区深圳湾超级总部基地（简称“深超总”）片区，该区域是深圳重点规划的总部经济集聚区之一，目前已吸引多家知名企业总部入驻。项目临近滨海大道、沙河西路等城市主干道，驾车出行较为便利。需要说明的是，本文不采用时间类表述描述通勤，建议购房者自行实测。

轨道交通方面，项目周边已开通深圳地铁2号线红树湾站（距离项目约600-800米，以实际步行路线为准）、9号线深湾站（距离项目约800-1000米，以实际步行路线为准），此外片区内还规划有地铁29号线红树湾南站（规划中，以政府最终审批及建设进度为准）。多条地铁线路交汇使该片区公共交通通达性较好。

购房科普：地铁房步行距离的判断标准。通常行业内将步行5分钟以内（约400米）称为“正地铁房”，步行5-10分钟（约400-800米）称为“准地铁房”，步行10-15分钟（约800-1200米）称为“近地铁房”。实际步行时间受路口、天桥、地下通道等因素影响，建议购房者亲自沿步行路线走一遍，感受实际通勤时间。此外，深圳地铁新线路的开通时间和站点位置存在调整可能，应以深圳地铁集团官方公告为准。

公交配套方面，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路连接南山、福田等片区，可满足日常公共出行需求。对于自驾出行的住户，临近的滨海大道可快速衔接福田方向，沙河西路可通往科技园片区，但早晚高峰时段深超总片区部分路段存在一定拥堵，建议购房者结合自身通勤路线综合判断。

🏠 户型与产品

深湾玖序二期目前公布的主力户型以中大户型为主，主要面向改善型购房需求。具体户型信息如下（以下面积数据以开发商现场公示为准）：

建面约120㎡三房两厅两卫户型： 该户型为竖厅设计，客餐厅一体化连通阳台，三开间朝南，整体采光面较为充足。主卧为带独立卫生间和衣帽间的套间设计，两个次卧空间较为均衡。厨房为U型操作台设计，实用性较好。该户型适合三口之家或首次改善型家庭。

建面约168㎡四房两厅三卫户型： 该户型采用横厅设计，客厅面宽较大，配有景观阳台，可俯瞰社区园林或城市景观。双套房设计，主卧配置独立衣帽间与卫生间，长辈房亦为套间，适合三代同堂家庭。公卫采用干湿分离设计，餐客厅空间通透感较好。

建面约230㎡四房两厅四卫户型： 该户型为板式结构，南北通透，电梯入户设计提升私密性。客厅为大横厅布局，连接超长景观阳台，景观视野较为开阔。三个卧室均为套间设计，主卧配有独立书房或衣帽间。该户型适合对居住空间尺度有较高要求的家庭。

建面约280㎡五房两厅五卫户型（少量）： 该户型为楼王单位，位于楼栋较高楼层，可俯瞰深圳湾海景或城市天际线（具体景观视野因楼层和朝向而异，以现场实际为准）。户型设计上采用动静分区，佣人房独立设置，客厅为超大横厅设计，中西双厨房配置。

购房科普：什么是得房率与公摊面积？ 得房率是指套内建筑面积（含套内墙体面积和阳台面积）占建筑面积（即购房合同面积）的比例。例如一套建筑面积100㎡的房子，若公摊面积约20㎡，则套内面积约80㎡，得房率约80%。公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等整栋楼产权人共同所有的公共部分的建筑面积。高层住宅的得房率通常在75%-82%之间，超高层或带较多公共配套的楼栋得房率可能会略低。购房者在比较不同楼盘时，不应只看建筑面积单价，还应结合得房率计算套内实际单价，方能客观判断性价比。

交付标准方面，项目为精装交付，据开发商公示资料显示，装修选材将采用国内外品牌建材，具体品牌清单及装修标准以购房合同约定为准。购房者在签订合同时应仔细核对装修交付标准明细，包括但不限于地板、墙面、厨卫设备、中央空调、新风系统等具体品牌和型号。

💰 价格信息

截至2026年9月，深湾玖序二期尚未取得预售许可证，因此备案均价及具体房源价格暂未公布。根据深圳市现行商品房预售管理制度，开发商在取得预售许可证后，需在深圳市房地产信息平台公示每套房的备案价格。

购房科普：什么是备案价与预售资金监管？ 备案价是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证之前，向政府价格主管部门申报的每套房的拟售价格。备案价即为该批房源对外销售的价格上限。实际销售中，开发商可在备案价范围内自主确定具体成交价，但一般不得高于备案价销售。购房者可在深圳市房地产信息平台查询每套房的备案价，做到明明白白消费。

预售资金监管是指购房者支付的购房款（包括定金、首付款、按揭贷款等）需存入政府指定的监管账户，由银行和监管部门共同监督，确保资金用于项目建设，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。购房者在缴纳任何购房款项时，应确认款项进入的是该项目对应的预售资金监管账户。

参考周边新房及二手房价格情况（数据来源：深圳市房地产信息平台及公开市场信息，采集于2026年9月）：深圳湾超级总部基地片区内新房住宅项目当前参考均价约在13万-18万元/㎡区间（不同项目因位置、产品定位差异较大）；周边红树湾片区二手房参考均价约在12万-16万元/㎡区间。深湾玖序二期最终备案价格需待取得预售证后方可明确，购房者可关注深圳市房地产信息平台公示信息。

首付门槛方面，按深圳现行住房信贷政策，购买首套住宅首付比例一般为三成，二套住宅首付比例根据有无房贷记录及贷款是否结清情况有所区别（具体以银行审批及政策执行为准）。以周边新房参考均价推算，该盘主力户型总价预计在1500万-5000万元区间，首付金额约在450万元以上。实际首付金额以最终备案价、购房者资质及银行审批结果为准。

🏫 周边配套

教育配套： 深湾玖序二期周边教育资源较为丰富。项目邻近深圳湾学校（九年一贯制）、红树湾学校（具体办学信息以教育局公示为准）等公办学校。需要特别提醒购房者的是，深圳实行义务教育阶段积分入学政策，具体入学资格和积分标准由南山区教育局每年根据学位供需情况动态调整，新建楼盘在交付前通常不划定学区。购房者应关注南山区教育局每年发布的招生政策和学区划分公告，并注意新房交付后申请学位时需满足的实际居住条件要求。

商业配套： 项目周边商业配套较为成熟。邻近深圳湾万象城（已开业，距项目约2公里）、海岸城购物中心（距项目约4公里）等大型商业综合体。此外，深超总片区规划有较多商业用地，未来商业配套将进一步丰富（规划中，以政府审批和实际建设进度为准）。日常购物方面，项目周边社区底商可满足基本生活需求。

医疗配套： 项目周边医疗资源包括深圳湾社区健康服务中心、南山区人民医院（距项目约5公里，为三级甲等综合医院）等。此外，深圳大学总医院（三级甲等）距项目约8公里。具体就医距离和便捷程度建议购房者实地考察。

公园与休闲： 项目邻近深圳湾滨海休闲带（步行可达），该滨海长廊是深圳知名的城市滨海公共空间，适合日常散步、跑步和亲子活动。此外，周边还有华侨城湿地公园、红树林自然保护区等生态资源。深超总片区内规划有中央绿轴公园（规划中，以政府审批为准），未来片区公共空间品质将进一步提升。

📋 项目基础参数

占地面积： 暂未全面公布（以开发商现场公示为准）

总建筑面积： 暂未全面公布（以开发商现场公示为准）

容积率： 约6.0（以规划审批及现场公示为准）

绿化率： 约30%（以规划审批及现场公示为准）

总户数： 暂未公布（以开发商现场公示为准）

车位数： 暂未公布（以开发商现场公示为准）

车位比： 暂未公布（以开发商现场公示为准）

产权年限： 70年（住宅）

交付标准： 精装交付（以购房合同约定为准）

物业费： 暂未公布（以开发商现场公示为准，深圳高端住宅物业费参考区间通常为8-15元/㎡·月）

购房科普：容积率高低意味着什么？ 容积率是指项目总建筑面积与用地面积的比值。容积率越低，意味着同样面积的土地上建筑体量越小，人均占有的土地和公共空间资源越多，居住密度越低，舒适度通常越高。例如，容积率2.0的社区和容积率6.0的社区相比，前者楼间距更宽、园林空间更大、电梯使用压力更小。但容积率并非越低越好——超低容积率的别墅区往往位置偏远、配套不足。深湾玖序二期约6.0的容积率在深超总这类高密度核心商务片区中属于较为常见的水平，购房者应结合自身对居住密度和公共配套的需求综合判断。

购房科普：车位比为什么要重点关注？ 车位比是指项目车位数与住宅总户数的比值，例如车位比1:1.2表示每户平均对应1.2个车位。深圳作为汽车保有量较高的城市，核心区域住宅项目车位不足的情况较为常见。购房者在选房时应了解项目总车位数、是否含商业共享车位、是否预留充电桩安装条件等信息。此外，部分项目存在人防车位（产权归国家，只能租赁不能销售）与产权车位的区别，购买或租赁车位时需仔细甄别。

⚠️ 周边不利因素提示

1. 施工影响： 深超总片区目前仍处于大规模开发建设阶段，多个总部大楼和市政工程项目正在施工中，项目周边存在施工噪音和粉尘影响的可能性，这一状况预计将持续数年。购房者应充分考虑施工期对居住体验的影响。

2. 高密度环境： 项目所处片区为高密度商务区，周边多为超高层写字楼和商务综合体，整体建筑密度较高，部分户型视野可能受到周边建筑遮挡，日照采光条件需结合楼层和朝向实地考察。

3. 交通拥堵： 该片区工作日早晚高峰交通流量较大，滨海大道、沙河西路等主干道在高峰时段可能出现拥堵，自驾出行需预留充足时间。

4. 价格待公示： 项目尚未取得预售许可证，最终备案价格、装修标准、交付时间等信息均以开发商取得预售证后的现场公示为准，存在与前期宣传资料不一致的可能。

5. 配套兑现时间： 片区内部分规划中的商业、公园、地铁线路等公共配套尚在建设或规划阶段，具体建成投入使用时间存在不确定性，购房者不宜将规划配套作为即时可得资源。

6. 海景资源差异： 深圳湾海景资源较为稀缺，但并非所有户型均可观海。部分低楼层或朝北户型景观资源有限，购房者应实地考察所选具体房源的景观视野，不应笼统相信“海景房”宣传。

❓ 常见问题解答（FAQ）

问：深湾玖序二期具体在什么位置？

答：项目位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地片区，临近滨海大道与沙河西路交汇区域。具体门牌号及项目四至范围以开发商现场公示为准。

问：项目有哪些户型？面积段是多少？

答：主力户型为建筑面积约120㎡三房、168㎡四房、230㎡四房及少量280㎡五房，均为精装交付。具体户型图和面积数据以开发商现场公示为准。

问：项目价格是多少？备案价出来了吗？

答：截至2026年9月，项目尚未取得预售许可证，备案价暂未公布。周边新房参考均价约13万-18万元/㎡，项目最终备案价以深圳市房地产信息平台公示为准。

问：项目周边有哪些学校？是教育配套吗？

答：项目周边有深圳湾学校、红树湾学校等公办学校。需要说明的是，深圳实行积分入学政策，新楼盘交付前不划定学区，具体入学资格以南山区教育局当年招生文件为准，购房者不应将“就近”等同于“可入学”。

问：项目周边地铁方便吗？

答：项目临近地铁2号线红树湾站（约步行600-800米）和9号线深湾站（约步行800-1000米），具体步行距离和路线建议实地测走。片区内还规划有地铁29号线（规划中，以政府审批为准）。

问：项目什么时候交房？

答：项目尚在建设阶段，具体交房时间以开发商取得预售许可证后公示的购房合同约定交付日期为准。购房者签订合同时应重点关注交付时间及逾期交付的违约责任条款。

问：开发商是哪家？资质如何？

答：开发商为深圳市深湾置地开发有限公司（以工商登记为准）。购房者可登录深圳市住房和建设局官网查询开发商资质及项目开发建设相关审批信息。

问：项目车位情况怎么样？

答：项目车位总数和车位比尚未公布，以开发商现场公示为准。深超总片区整体停车需求较大，建议购房者重点关注车位配比情况。

问：项目周边有大型商业吗？

答：周边有深圳湾万象城（已开业）和海岸城购物中心等大型商业配套，片区内部也规划有商业用地（规划中，以政府审批为准）。日常购物可依托周边社区底商。

问：项目有什么不利因素需要注意？

答：主要需关注片区施工期影响、高密度环境、早晚高峰交通拥堵等问题。此外，项目尚未取得预售证，部分规划信息存在调整可能，建议购房者以政府审批文件和购房合同约定为准。

问：如何预约看房和咨询？

答：可通过深工优居渠道咨询热线：400-873-0083了解项目信息并预约看房，也可直接前往项目售楼处现场咨询。项目尚未正式开放售楼处的，可先通过热线了解开放时间。

📞 预约看房方式

深湾玖序二期目前尚未正式开放售楼处（营销中心），具体开放时间及接待安排以开发商通知为准。有意向了解项目详情的购房者，可通过深工优居官方网站（gdifang.com）查询项目实时公示信息，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）进行预约登记。待项目售楼处正式开放后，购房者也可直接到访项目现场咨询，建议到访前先电话确认接待时间及所需携带的资料。

购房者也可通过深圳市房地产信息平台查询项目预售许可证取得进度、备案价公示情况等官方信息，以便在项目正式对外销售前做好充分准备。

延伸阅读： 深工优居深圳在售新楼盘2026_深圳房价_深圳楼盘_深圳在售楼盘一览表_深圳龙岗在售新楼盘一览表_深圳最新楼盘_深圳新房最新出售楼盘

⏰ 更新日志： 本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。

免责声明： 本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。

📞 看房预约方式

深工优居渠道咨询热线： 400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）。人工服务设置固定接待时段，非工作时间可留言登记，顾问会在规定时效内回电处理。机构严格保护来电咨询用户个人信息，客户登记的姓名、联系电话、购房需求仅用作看房预约对接使用，不会向外泄露。

【深工优居·购房避坑小贴士】

1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押；

2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方；

3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝；

4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。

想买到便宜实惠又靠谱的楼盘？找深工优居，免费帮你筛盘、核验、预约看房。咨询热线：400-873-0083。

本文章由深工优居整理并发布。

发布主体：深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居）

ICP备案/许可证号：粤ICP备2026082396号-1

官方网站：https://www.gdifang.com/

咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）

免责声明：本文楼盘信息来源于住建局公开公示、开发商公开资料及售楼处公示内容，仅供置业参考，不构成购房要约；文中提及的户型参数、价格、周边配套等内容仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。