这两天在考虑一个问题，把现在房子卖了，再买一个，盘算了一下，换不起。
现在房子能卖200万，还有20万贷款，每月付2100元房贷，还贷无压力。
我换房子目的并不是换大的，如果能找到小的，甚至比现在的88平都小，甚至更好。关键现在找不到小户型，最小的差不多90平吧。单价最低也得1.8万，更低的不好找了，如果找1.5万的小区，我觉得挺难，那就得比较偏僻了。
我家附近，比较熟悉，假如换一个1.8万*90平，这就得162万，卖了现在的再卖可能也算二套房，首付50%，就算能30%，162万*30%，就是48.6万。卖房子（200-20）\2=90万，留下20万用于应急，70万付首付，则，还需162-70=52万，年龄限制，贷款只能20年，等额本息，月供3000元。
换房子的结果就是落了20万，房贷压力由2000到了3000元，压力大了点，房子大小没变，还得搬家装修买家具，甚至过渡阶段租房子。预计过渡一年，月租金2500元，即2500*12=3万元。装修家具简单点10万。其他小费用先不算，就得付出3+10=13万元。更何况13万更本不够，还得搭上时间精力，个人也得脱层皮，真够折腾的。
而不换房子，离婚时房子协议写的就是卖了平分，为了孩子我们暂住，终究得卖。但换房子，我最后也就是扒层皮换个房子，以后生活也是拮据，所以换房子不合适。
