在大多数人的眼中，房子是生活必需品。但在炒房客眼里，房子已经不是房子。
这两天，在一个房产大v的文章里看到几个炒房案例。手法之激进，让人瞠目结舌。其中有一个案例是这样的。
这位投资客的负债率极高，资产近3000万，负债就是2460万，净资产只有500万左右。
关键的是他的现金流根本无法维持下去，每年需要还款240万，但他年收入只有区区25万，即使加上手上的现金和进一步融资筹到240万，他顶多只能撑一年。
要命的是他还短债长投，这可是投资大忌。房子是说卖就能卖出去的吗？即使没有限售政策，在熊市房子也不好出手。况且重庆房子限售，没满2年卖不了！
这位哥们发帖的时候是18年底，由于二线城市大多数都有限售，估计他的房子都还没有抛出去。眼看着今年小阳春的逃命窗口错过，不知道他的心情如何。
即便他的资金能撑到19年下半年，他抛出去的房子也很难赚到钱。
人性的贪婪大嘴通过杠杆再放大，最后被吞掉的往往是自己。
我真的无法理解这位炒房客，为什么会如此激进？也许他真的被成功洗脑了。
不可否认的是，过去十多年很多人通过投资炒房确实是暴富了，屌丝逆袭的故事很吸引人。很多人报了一些课程，加了几个大v的小蜜圈，就以为得到了炒房的真传，然后全仓家杠杆押上，等待着财富自由的到来。
但是成功是无法复制的，因为时代无法复制。
可以这么说，在过去的十年，靠炒房暴富的人中，只有极少数的人是靠认知判断对了房地产的时代风口，然后赚到了时代的钱。剩下的人，只是赛道的幸运儿，只是刚好在那里而已。
如果把这种时代馈赠的运气，错误地当成是自己的能力，那意味着悲剧已经不远了。
房地产的上半场是普涨时代，就像A股的牛市初期，是个垃圾股都能翻好几倍。在这种单边上涨的楼市中赚到钱，其实真的不能就把自己封神了。
收益永远与风险并存。很多炒房客眼里只有收益，却没有风险。他们觉得楼市中的杠杆是最安全的杠杆。
但是他们忘记了一点，杠杆永远是有毒的，能不能用得好，就看个人的解毒功力了。
文章开头那位炒房客，他这种疯狂上杠杆的赌博，在房地产处于上升周期时问题不大，但如果碰上国家严厉调控，或者银行收紧信贷！那这样的杠杆就是剧毒了。
其实无论是投资还是投机，无论是炒股还是炒房，只要你想通过玩金融赚点钱，都需要诚实地面对真实的自己，更需要多维的认识这个真实的世界。
房地产已经进入下半场，如果还在用2015年之前的老办法炒房，迟早会沦为被收割的韭菜。
