背景：小面积二手老公房。现装修完毕，知道买二手房或者装修可能遇到坑，没想到细枝末节的坑这么多。

装修方式：半包，主材全部自己采购

细数那些坑

一、设计。

现装修公司的设计都是负责接活的，前期只负责出一个可能符合需求的设计图，特别容易心动，但后期的bug可能非常多。我们遇到的设计方面的bug包括：

1)     为了好看的结构，拆了承重墙，结果因投诉，承重墙需要重新砌起来。【人生第一次接到投诉，去了城管大楼】

2)     为了隔断和隔音，设计师建议砌一堵新墙。结果墙砌起来了，但物业反馈地板不能承重，钢筋少墙体过重，需要使用新型材料减少重量才可以。否则禁止砌墙。于是墙拆了重新使用钢筋龙骨、隔音棉。

3)     尺寸设计不合理，部分物品没有地方放置。包括卫生间干区放了洗衣机就不能实现设计图上的拖把池；包括冰箱的墙体过短，冰箱超过原有尺寸。包括餐厅的灯，不在该有的位置上。插座的位置不符合使用习惯及高度，被其他物品遮挡等。

4)     调整了厨房的位置，燃气公司不负责新铺燃气管（燃气公司要求燃气表只能在原有厨房的位置，不能变更），增加新的成本；需要重铺管道，为了厨房下水能顺利，管道有一定坡度，所以需要抬高地面。增加了地面的水泥铺设成本，影响了层高。

对于这样的设计师，后期造成的变更项可就不是一点点。至少在原合同上，增长了30%的变更价格。包括敲墙、砌墙。再重新拆了墙，换墙材料，再重新粉刷找平。

【建议】：认真考核设计师的专业水平，任何一点细节都不要放过。尤其是在装修时涉及到隔断、改变房屋功能与结构的，必须进行充分的讨论，包括涉及到专业的燃气、电力、承重方面的知识，否则坑大，变更项巨多。另外，设计师通常在施工期间不参与，所以如果前期不充分讨论论证，锅只能自己背。

二、报价。影响价格支付的重要项目。

1)     现在的报价单，除非是熟人，通常装修公司不签合同就不让拿走报价单，所以很难详细的查看每个报价【看的时间少】

2)     报价细项特别多，看起来可能与心理预期价格相似；但后期都会以各种名义加钱，所以前期报价上硬装主材用料的价格才是真正的比较对象。硬装变动的主材包括：水电线、水泥、找平、插座、打洞等。【看起来价格合理，但重点项目报价的体量少，之后变更的项目非常大】，所以前期重点看容易变更、新增的项目。

三、施工队

施工队与装修公司是不一样的！不一样的！不一样的！

施工队是装修公司临时找来的，每个施工质量看施工队队长能力与他找的人的能力水平。

ü  什么是好的施工队队长。有经验，管理流程清晰，有判断能力，关键时刻敢于拍板。

ü  什么是一般的施工队队长。有一定经验，看起来人好，但专业能力不足；更拒绝拍板。

ü  什么是不好的施工队队长。脾气差，专业能力差。 我们遇到的是什么施工队队长。为人还算勤勉，但对项目的流程管理不够，不能提前示警和告知；请教他，希望给一些意见，以你看着办，你买，你决定结束。所以遇到这样的施工队队长，建议前期替换掉。

施工队队长带来的坑是什么？

1)     找不到好的团队队伍。水工、电工、泥工、油漆工基本是硬装过程的四大工种，每个工种交替进行。水管的师傅相对轻松。电工至关重要，对接的环节较多。泥工包括了粉墙、铲墙、贴瓷砖，吃最多灰，工作时间比较长。油漆工负责油漆。【其中，电工的重要性最高；但电工年轻人通常最多，所以遇到年轻的电工，要多留点心。经验不足，追求快速，乱开横槽，手艺粗糙，线路排的乱，接口处很多电线，硬怼进开关盒内！】（前期考察过装修公司提供的供地，工艺较佳，但轮到我们装修时换了包工头及工人）

排线工艺比较（杂乱横槽与合理开槽的比较）

2)     管理不善，经常返工。这里包括交代的事物总是记不清楚，交代工人不到位，很多内容都不太对，比如哪里是做门套、哪里是做门，这个对于贴瓷砖有明显的影响。

3)     额外项目增收，经常以记不清楚或者模糊计划糊弄过去。有一个水电的变更，线路米数计算错误；一个水泥的面积及单价计算错误。所以，如果不认真查看，会被坑。

【建议】包工头的选择，最好开始就能指定较好的包工头或者对于装修公司新派的包工头的工地可以进行一番考察，确定人选。【这对于装修的好坏有直接影响，而且包工头是打交道最多的人】

四、橱柜

 橱柜的复杂程度比一般的柜体相对高一点。

如果橱柜不是装修公司定做，而是选择了其他公司，除了选购橱柜及材料还有几个细节需要注意：

1)     所有厨房电器是否是插电的！！！这对排电线和定开关的位置非常重要。（橱柜老板没能充分帮忙统计，漏了燃气灶的插座，导致必须买插线板，使用起来非常不便）

2)     工艺选择程度直接影响安装。老板推荐了最新的厨具及转角篮，结果先后出现货没到、师傅不具备安装能力、安装缓慢等问题。新工艺的适用需要付出大量时间成本。

五、水龙头

科勒最新的水龙头，普通师傅不会安装；最后在不知情的情况下，师傅买了传统的龙头设施。

六、西门子的电器 

买了一整套西门家电，西门子有几个坑：

1) 西门子产品设计与现有工艺不能满足的矛盾。做了开放式厨房，买了最新款的超强吸力的油烟机。超强吸力主要表现在好的发动机、大的管道。买了18的尺寸，但现有大洞工艺只能提供16。所以还买了一个18转16的连接管道来实现16.

2） 西门子厂家与销售之间服务的断档。在齐家网买了西门子冰箱，冰箱太大，送货的是普通物流公司，不负责拆包配送。结果冰箱就一直放在过道。无人处理。西门子的售后由厂家统一服务，厂家拒绝接受未拆包的冰箱，且不提供搬运服务。然后，就很尴尬了。最后花了钱请人把它送回家。

3)    西门子售后的服务。西门子各类产品，洗衣机清洗和调试是收费的，大概70元。洗碗机要购买专门的洗碗工具。想要享受延保，必须单个电器增加399-899元不等的延保费用，达到延长4年保修期的作用。买得多了，费用略贵。

但必须强调，西门子售后服务人员用具及态度远超其他品牌售后服务。

七、林内热水器

1)     林内公司热水器安装收费，通常在延长管道上。

2)     林内公司提供燃气管铺设，收费标准大概在1000元上下。

3)     林内售后服务相对不专业。装修期间发生了一次燃气管泄露，预约上门检修，林内售后无任何工具和检测设施就上门了。难以发现问题，最后还是借的西门子的泡沫水检测出的问题。【超级可怕，一个做燃气管铺设及热水器的公司，没有专业检测设备】。林内都这样，普通国产品牌及服务，不知道是否更可怕？

嗯，其他还有若干问题，写累了。

当经历了长达4个月的抗战，发现生活中遇到的其他都不是事儿了......