繁荣世界︱悉尼遭遇严重的抵押贷款和租金压力

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“有德斯有人,有人斯有土,有土斯有财,有财斯有用,德者,本也;财者,末也。外本内末,争民施夺。是故财聚则民散,财散则民聚。” — 《大学》


图:Angus Taylor  图来源:网络

《澳洲金融评论》报导,澳洲联邦政府将在未来几周内,公布一系列的住房负担能力指数。该指数显示,西悉尼是受抵押贷款压力影响最严重的地区之一,有十分之一的家庭正在努力偿还抵押贷款。

一个家庭有30%或更多的收入花在房贷上,就表示抵押贷款压力较高。根据“全国城市表现仪表板”(注1)显示的数据来看,悉尼的家庭普遍有着较高的抵押贷款压力,这一比例为8%,而澳洲其他大城市的平均数据是6%。

政府的调查结果并不出乎人们的意料之外。今年9月,阿德莱德银行/ REIA住房负担能力报告称,新州在第二季度中,偿还贷款金额和收入的比例上升了1.9个百分点,达到38%。

租金压力

图来源:网络

对于购房者而言,这不只是贷款这一个问题。在全国范围内,有十分之一的城市家庭面正临着租金的压力,他们不得不把30%甚至更多的收入用来支付租金。“全国城市表现仪表板”显示,这样的家庭在悉尼占了14%。

上周五在全国住房会议上,城市和数字转型部的助理部长Angus Taylor说,“缺乏经济适用房,(affordable housing)对于城市的经济表现会产生影响,”

“低水平的住房负担能力削弱了社会凝聚力,加剧了贫富差距。”

“全国城市表现仪表板”设计目的是在不同城市之间进行基准测试,并有助于改善住房负担能力的问题,不仅如此,还对夫妻或者新家庭的建立造成了阻碍,因为他们甚至负担不起房租。

“经济适用房是一个成功社会所需要的基本部分”

新州住房联合协会(NSW Federation of Housing Associations)首席执行官WendyHayhurst在会议的第一天说,如果没有经济适用房,经济增长将会受损。

Hayhurst女士说,虽然需要大笔资金来补贴经济适用房,在人口增加和家庭需求增加的时候,这是支撑经济增长的必要支出。她说,“住房是一个成功社会所需要的基本部分。”

图来源:网络

“实际上,从中期来看,似乎需要投入大量的资金支持经济适用房,日后将带来税收的收入,并让澳洲在世界上更为成功。”

上周三公布的最新租金负担能力指数显示,悉尼是澳洲最负担不起房租的地区,房租占家庭平均收入的29%。

该指数发现,霍巴特是第二低负担能力的地区,租金占家庭收入的28%,其次是布里斯班,阿德莱德(25%)和墨尔本(24%)。

助理部长Angus Taylor说,价格不合理的住房对人们和整体经济都有广泛的影响。

他说:“在抵押贷款支付或租金上花更多钱的家庭,在其他方面的支出更少——比如食品、电力、交通和医疗。”

注1“全国城市表现仪表板”的指数,由高峰住房倡导者国家住房,社区银行和SGS经济与规划等单位共同编制。

(梨湾 青宇编译)

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